已计划拆迁的二手房能买吗-法师兄

已计划拆迁的二手房能买吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-16 18:37:17 51 人看过

一、已计划拆迁的二手房能买吗

可以买，但要清楚计划拆迁不一定会拆迁。按照规定，如果政府要对此地房子进行拆迁，应该提前几个月进行公示。此公示不但面向社会，还会面向房管局，也就是说公示期内将被拆迁的房子在房管局无法过户。既然现在买的房子能顺利过户，短期内应该不会面临拆迁问题。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十条规定：

房屋征收部门拟定征收补偿方案，报市、县级人民政府。市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见。征求意见期限不得少于30日。

二、不允许买卖的二手房有哪些

1、未办出房地产证的预售商品房房屋买卖合同的买方在尚未取得房屋所有权证之前，其虽不能享有房屋所有权，但享有买卖合同上的债权。

而债权转让是民法典赋予合同当事人的权利之一，没有理由不允许当事人转让自己的合同权利，因此买方再予转让并不违反法律禁止性规定。

2、抵押状态的房地产房地产处于抵押状态时房地产管理部门不受理房地产转移登记等相关业务，需注销抵押后方能办理。

但是这并不等于说房地产在抵押状态下便不可以签订二手房买卖合同。

3、查封状态的房地产因物业被查封无法交易，卖方仍应承担违约责任。

4、集资房集资房一般是单位房，大多是国有企业早些年划拨的土地，可以办到房产证，绿皮的。

现在有些也可以转红皮的，但需要补交地价，使该房从无偿划拨转换为有偿使用。

如为安居房的，需取得房改部门上市批复并办理安居房换证后方可进入市场；

如为安居房外的其他非商品房需补地价后方能换证进入市场。

5、军产房军产房，是指军队享有房屋所有权(即产权)的房屋。

这类房产土地是划拔的军事用地，个人只是拥有房产的使用权。

已计划拆迁的二手房能买吗已计划拆迁的二手房是可以购买，但是，计划拆迁不代表会拆迁，有可能等上几十年房屋也不会拆迁。

想要去购买已计划拆迁的二手房但又担心风险的问题此时该怎么办

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多债权转让相关文章

契税
拆迁户买二手房可以免契税吗

拆迁协议抵契税没有时效。拆迁协议抵契税没有“有效期”一说，只要是在用户拆迁之后购买的新房或者二手房都能免交契税，新房或二手房必须与拆迁协议上被拆迁人一致，也就是说用户用母亲的拆迁协议给你买房是不能抵消契税的。一、交房时都要交哪些费用交房时要交的费用包括：1、房屋维修基金房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。2、契税买房交契税必不可少，契税的缴纳费用往往会与房产价格成正比，且是按照国家指定的具体标准收取的，故而一般不存在纠纷。在实际操作中还是要先缴税，然后凭拆迁协议再到当地的税收部门办理退税。3、物业管理费物业管理费的缴纳备受争议，一般情况下，业主收房后，就要开始缴纳物业管理费了。在通常情况下，业主是可以选择按月或者按季度来缴费的，但具体的物业管理费用要以合同约定为准。

2023-06-25

76人看过
收房
买二手房后如何处理拆迁

1、买二手房后如何处理拆迁。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条的规定，市、县级人民政府对被征收人的补偿包括：（一）对被征收房屋的价值补偿；（2）房屋征收造成的搬迁、临时安置补偿；（三）房屋征收造成的停产停业损失补偿。市、县人民政府应当制定被征收人的补助和奖励办法。第二十五条房屋征收部门与被征收人应当依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、产权交易房屋的位置和面积、搬迁费、临时安置费等订立补偿协议或者周转房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式、过渡期限等。补偿协议签订后，一方不履行补偿协议约定的义务的，另一方可以依法提起诉讼。二是房屋拆迁的补偿方式是什么？货币补偿货币补偿是一种基于不同法律依据，由专业评估机构评估得出补偿金额的补偿。介绍了三种法律评价依据：产权置换又称产权置换。根据评价方法的不同，有两种替代方法。价值本位产权置换是指按照法定程序对被拆迁房屋的产权价值进行等价

2023-05-08

90人看过
房改房
拆迁户买卖二手房的注意事项

1.检查房屋的产权证和土地证，看两证是否齐全(有些房本是两证合一的);2.是要看清楚产权证是否被抵押和土地证上的土地使用年限的记载3.检查房屋本身的质量。除了以上几点之外，还要注意房屋是否被卖房人出租;4.要检查房产证上的产权人姓名和卖房人的身份证上的姓名是否一致。一、验收二手房有什么要点验收二手房的要点是：1.验收二手房时，首先要注意质量的检查，如墙壁的裂缝、天花板渗水、返潮等；2.进行验收时，还要看楼房交付使用的证件是否齐全，如维修基金等；3.二手房验收时记得将家具、床铺或其他大型物品遮掩的地方，看看地面是否存在缺陷；4.要确认原业主将他所应缴的费用结清。二、有房产证无土地证这样的房可以买卖吗只有房产证没有土地证是不能过户的，一般过户的需要满足过户的要求。房屋和土地是不可分割的整体，只有进行发证登记并且两者权利主体一致，房屋产权人的合法权益才能得到有效保护。土地证是土地权利人依法拥有土

2023-04-11

127人看过
拆迁人
在我国二手房已建20年拆迁可以赔偿吗？

一、在我国二手房已建20年拆迁可以赔偿吗?(一)如果是有产权的房子，在拆迁的时候是有补偿的，具体补偿方式和数额咨询当地拆迁机构。如果建筑属于自建房，从法律性质上讲这属于违章建筑。(二)根据法律规定，拆迁时拆迁人对违章建筑不予补偿。但由于自建房有其存在的特殊客观历史原因，如果对自建房居民不支付任何费用，可能会给社会带来不稳定因素，导致拆迁工作无法正常进行。因此，对自建房居民按户给予带有福利性质的拆迁安置补助费十分必要。所以对拆迁范围内符合规定条件的自建房居民，拆迁人应当按照经济适用住房均价和规定面积标准给予拆迁安置补助费。二、房屋拆迁补偿方式(一)补偿方式货币补偿货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多远组成的补偿金额。以下介绍三种法定评估依据：1、市场评估价是指被拆迁房屋的房地产市场价格，是由符合规定的专业估价机构，根据估价目的，遵循估价原则

2023-05-31

229人看过

拆迁安置
拆迁安置房计入已有住房

2月17日零时之后网签的住房交易，需执行限购政策;2月17日之前进行网签的交易，发现合同内容错误需要修改的，如果要变更购房人，需按照新政策审核购房资格，其他情况则不需要审核。拆迁安置房将计入家庭已拥有住房。记者昨日从部分区县的房管部门了解到，市住建委已制定并下发了北京楼市调控新政的执行细则，各区县都已开始按照该细则办理具体业务。2月17日零时后网签的均执行限购政策上个月北京出台了房地产调控京十五条，宣布从2月17日起开始执行新的限购政策。已经拥有两套住房的北京本地户籍家庭，不能再新购买住房;已经拥有一套住房的外地人，也不能再购买住房;在北京没有住房的外地人，如果要购买住房，必须提供在京累计5年以上的纳税证明或社保证明。此次市住建委下发的执行细则，是对京十五条在具体执行操作过程中的细节规定。细则称，凡是在2011年2月17日零时后进行网上签约的住房交易，均应当执行新的限购政策。据了解，2月1

2023-04-22

497人看过
结婚证
拆迁威胁下的二手房

1、按照规定，如果政府要对此地房子进行拆迁，应该提前几个月进行公示。此公示不但面向社会，还会面向房管局，也就是说公示期内将被拆迁的房子在房管局无法过户。既然现在您买的房子能顺利过户，短期内应该不会面临拆迁问题。2、如果是在拆迁公示前买的房子，卖方不承担任何责任。因为拆迁公示前，房子产权清晰，是否拆迁也不由卖方个人意志决定，因此不能恶意认为卖方是为规避风险而卖的房子。3、假如买到的房子真的要拆迁，房主会得到动迁补偿费，可能也会有一定的装修补偿费。二手房贷款需要的资料二手房贷款需要的资料有：1．身份证明：包括本人有效身份证（抵押房产若为夫妻共有房产则需提供夫妻双方身份证）、户口本等；2．婚姻证明：已婚人士提供结婚证，未婚人士提供单身证明，离婚人士需要提供离婚协议和单身证明；3．房产权属证明：房产证、国有土地使用证；4．工作证明：主要是指单位开具的工作证明，若借款人不能提供该证明，可以与贷款机构

2023-07-08

108人看过
城市房屋拆迁
城市房屋拆迁计划第二批名单出炉

鲁建房字【2006】号关于下达2006年城市房屋拆迁计划（第二批）的通知青岛市人民政府：按照国务院办公厅《关于控制城镇房屋拆迁规模严格拆迁管理的通知》（国办发［2004］46号）和山东省人民政府《关于加强城市房屋拆迁管理工作的通知》（鲁政发［2004］49号）要求，根据上报鲁建房字【2006】号关于下达2006年城市房屋拆迁计划（第二批）的通知青岛市人民政府：按照国务院办公厅《关于控制城镇房屋拆迁规模严格拆迁管理的通知》（国办发［2004］46号）和山东省人民政府《关于加强城市房屋拆迁管理工作的通知》（鲁政发［2004］49号）要求，根据上报拆迁项目的具体情况，我们确定了2006年的城市房屋拆迁计划。现下达给你们，并提出以下意见，请一并贯彻落实。一、城市房屋拆迁工作是一项政策性、社会性、群众性很强的工作，事关社会稳定和被拆迁居民的切身利益。在拆迁工作中，要认真贯彻落实国务院和省政府加强城市

2023-07-02

140人看过
拆迁补偿标准
企业二手房拆迁时能获得补偿吗？

根据我国相关法律法规,企业二手房拆迁会给予拆迁补偿。只要拆迁范围内的建筑是合法的,且未超过批准期限,拆迁都会得到相应的补偿。然而,若建筑被认定为违法建筑或超过批准期限的临时建筑,根据法律规定,拆迁将不予补偿。对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收人可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换。根据我国相关法律法规，企业二手房拆迁会给予拆迁补偿。只要拆迁范围内的建筑是合法的，且未超过批准期限，拆迁都会得到相应的补偿。然而，若建筑被认定为违法建筑或超过批准期限的临时建筑，根据法律规定，拆迁将不予补偿。对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。拆迁补偿标准是什么？拆迁补偿标准是什么？拆迁补偿是指拆迁当事人因拆迁行为所产生的财产损失及人身伤害所应得到的货币或

2023-08-25

251人看过

经济适用房
住房拆迁补偿已购买房屋

已购公有住房的拆迁补偿规定,如果职工以成本价购买、产权归个人所有的已购公有住房和经济适用住房上市出售,那么其收入在按照规定交纳有关税费和土地收益后,将归职工个人所有。如果职工以标准价购买、职工拥有部分产权的已购公有住房和经济适用住房上市出售,则可以先按照成本价补足房价款及利息,原购住房全部产权归个人所有后,该已购公有住房和经济适用住房上市出售收入按照本条前款的规定处理。已购公有住房的拆迁补偿是指，如果职工以成本价购买、产权归个人所有的已购公有住房和经济适用住房上市出售，那么其收入在按照规定交纳有关税费和土地收益后，将归职工个人所有。2．以标准价购买、职工拥有部分产权的已购公有住房和经济适用住房上市出售的，可以先按照成本价补足房价款及利息，原购住房全部产权归个人所有后，该已购公有住房和经济适用住房上市出售收入按照本条前款的规定处理。住房上市出售规定：职工以成本

2023-08-31

59人看过
营业执照
能否在计划拆迁的厂房办理营业执照？

拆迁公告下发后不能办理经营手续。房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为；违反规定实施的，不予补偿。房屋征收部门应当将前款所列事项书面通知有关部门暂停办理相关手续。暂停办理相关手续的书面通知应当载明暂停期限。暂停期限最长不得超过1年。租用土地厂房拆迁补偿的金额关于补偿的计算需要结合拆迁项目的拆迁安置补偿政策，通常情况下，计算方式如下：承租土地上自建房屋企业，补偿金额计算公式为：补偿金额＝租赁土地差价【（重新租赁租金－原租金）剩余租赁时间】＋房屋面积房屋重置成新价＋附属物及设备损失及重置成新费＋设备搬迁安装费＋解聘员工的安置补偿费＋停产停业损失（营业面积每平米补偿标准）＋奖励和补助＋其他无形资产损失。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十六条房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿

2023-07-07

164人看过
显失公平
大胡同有拆迁计划吗

目前消息为天津大胡同地区要进行拆迁调查，是否有计划尚无法确定。一、拆迁签字了还能反悔吗一般来说，《房屋拆迁补偿协议书》一经签订，房屋拆迁当事人均应全面履行，不允许反悔。但是，由于房屋拆迁涉及的法律关系比较复杂，在下面4种情况下，《房屋拆迁补偿协议书》可以反悔。1、与房屋拆迁有关行政许可撤销或确认违法。房屋拆迁依托于政府的行政许可，如果政府行政许可行为被撤销或确认为违法，据此签订的《房屋拆迁补偿协议书》的合法性就存在问题，当事人可依法请求确认《房屋拆迁补偿协议书》无效。2、房屋估价机构违法或估价不合理。房屋拆迁依托于房屋估价机构的估价行为，如果房屋估价机构不是依法选定的，或者房屋估价机构不依法进行估价，或者房屋估价结果显失公平，当事人可依法请求变更或撤销《房屋拆迁补偿协议书。3、协议存在重大误解、显失公平。如果在签订《房屋拆迁补偿协议书》过程中存在其他重大误解、显失公平的情形，存在一方以欺诈

2023-03-28

70人看过
房屋征收
齐河拆迁计划

根据我国法律规定，需要具体情况具体分析，各地标准不一，详情请咨询当地拆迁部门。一、工厂拆迁补偿款和居住房的性质一样吗拆迁补偿一般分为两部分：1、土地，按照使用性质来确定补偿标准。2、房屋，按照房屋造价来确定补偿标准。拆迁方会根据当地的具体情况确定补偿标准，然后报当地政府审批，审批通过后执行。各地补偿方式及标准存在差异。二、危房拆除是否有补偿且能否再建农村危房政府拆除是有补偿的，符合重建要求的，按照程序向你户籍所在地的居民委会申请重建。具体补偿标准以当地政府文件为准。危房拆除的相关补偿可以到当地的政府部门询问，因为是由当地的政府部门根据具体情况制定的标准。房屋是农民的安身所在，拆迁补偿问题尤为重要。危房改造不同于征收拆迁，对于危房改造是申请、认定之后由政府发放补助款，协助申请人改造危房以改善原居住环境。各地根据当地农村经济社会发展水平和财力状况的实际出发，参考农村危房改造方式、成本需求、补助

2023-03-22

338人看过

继续履行
二手房已付首付能退吗

一、二手房已付首付能退吗1、二手房已付首付能退，但一般情况下买方需要承担相应的违约责任。依法成立受法律保护的二手房买卖合同，对合同当事人产生的必须履行其合同的义务，不得擅自变更或解除合同的法律拘束力，否则即依靠国家强制力，要当事人履行合同并承担违约责任。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百六十五条，依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。二、已交首付款怎么退房

2023-06-12

492人看过
拆迁许可证
［济南］着手编制2007年度房屋拆迁计划

时报2月26日讯（记者赵治国）今天，济南市建委发布通告称，济南市2007年度房屋拆迁计划和拆迁安置房屋年度建设计划正在编报之中。按照有关要求，凡未列入年度计划的项目，将不得实施拆迁。根据2006年12月起实施的《山东省城市房屋拆迁管理条例》及有关规定，城市房屋拆迁实施房屋拆迁计划和拆迁安置房屋年度建设计划管理，未列入年度计划的项目不得实施拆迁。为了编报好2007年度房屋拆迁计划和拆迁安置房屋年度建设计划，济南市凡拟实施建设（用地）并需要拆迁房屋的单位，须于2007年3月3日前，把以上两项计划报济南市建委拆迁管理处。申报的主要内容包括：拆迁项目名称、项目性质、项目地点、占地面积、拆除房屋面积、补偿资金和拆迁安置房屋地点、建设投资额、建筑面积等。关于编制2010年度城市房屋拆迁计划的通知各镇乡人民政府、街道办事处，县级有关部门、单位：为了确保我县旧城（危旧房）改造及各项重点工程建设所需的城市房

2023-08-17

401人看过