房屋预抵押必须办理吗-法师兄

房屋预抵押必须办理吗

来源：互联网时间： 2023-04-03 10:32:00 121 人看过

房屋预抵押必须办理。

预抵押登记制度，就是在购房者与开发商的购房合同、购房者与银行的借款合同签定的同时，在房管局的备案系统上立即生成预抵押登记，以排斥第三人对房产的行使权利。

一般情况下，房地产公司卖房流程通常如下：房产中介先带购房者看房，购房者确定户型后，双方签合同确立买卖关系。接着进行网签。网签完毕后，可以办理贷款。接着买房方要带着购房合同、房屋的相关产权证等材料，到房产交易办理房产证过户手续。过户成功之后，需要进行抵押登记。最后等待银行放款，交易完毕。

二、商品房买卖手续

各大城市的商品房买卖流程大同小异，基本流程一般为：签订《认购书》→《商品房买卖合同》及《前期物业服务合同》→与开发商指定的银行签订《商品房抵押贷款合同》→办理预售登记→《商品房抵押贷款合同》登记备案→房屋交付→办理大确权证(即初始登记)→办理产权过户，领房产证→办理抵押权登记→买受人还清按揭贷款，注销抵押登记。《认购书》是商品房买卖双方在签署正式的买卖合同之前所签署的合同文件。签订《认购书》是商品房预(销)售程序的第一个环节。商品房预售，买卖双方应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。现在许多城市出台房地产政策，经常变化，导致时而具有购房资格时而不具有购房资格，因此建议购房者一定要在签订合同后及时去办理合同登记备案

三、商品房买卖合同买方留几份

商品房买卖合同买方留1份。根据相关规定买卖房按揭是五份，一份客户自留，一份公司留档，一份房产局备案，一份银行留档，一份缴纳契税时留档。全款和分期付款客户，是四份一份客户自留，一份公司留档，一份房产局备案，一份缴纳契税时留档。签定正式的购房合同，在拟定的时间地点，购房者备齐所有凭证，与开发商或代理商正式签定购房合同。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多抵押相关文章

房屋抵押
房屋抵押登记必须注意的事项

房屋抵押登记要注意的事项：1、土地所有权不得抵押；2、耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，不得抵押，但是已经依法承包并经发包方同意的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地土地使用权除外。3、权属有争议的房地产和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产，不得抵押。房屋抵押登记流程房屋抵押登记流程如下：1．经银行同意，卖房人与买方进行房产交易，签订购房合同或意向书；2．向银行提出贷款申请，并提交相关资料；3．银行对借款人进行资信调查、审查后，通知借款人审查结果。银行同意贷款的，与借款人、担保人签订合同，与卖方签订楼宇按揭借款补充合同，卖方将贷款金额不足偿还卖方尚欠贷款本息的差额部分清偿；4．借款人委托银行与卖方办理房产交易过户、抵押登记、房产保险等手续；5．银行取得土地房屋他项权证后，将贷款资金划入卖方在原贷款网点的按揭贷款帐户及相关帐户，用于偿还卖方所欠按揭贷款本息，剩余款项再

2023-07-08

436人看过
抵押贷款
房屋登记证是否必须提供才能办理房产抵押贷款？

按揭房可以办理抵押登记。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者购买保险，应列明银行为第一受益人，在贷款履行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前，保险单交由银行执管。房产抵押贷款，需要抵押房产证吗日常生活中，我们很多时候都需要用到房产证，比如出租、孩子上学等。因此，有人会担心，如果办理了房产抵押贷款，银行会不会暂扣我的房产证？其实，房产抵押贷款的本质，不是抵押房产证，而是办理房屋抵押权登记手续。所以办完后，房产证还是会交还给你，不影响正常使用。这个登记需要到本地房管局，亲自办理。过程中，房管局不仅会颁发银行需要的房屋他项权证，而且还会在房产证上盖有抵押章，表示已做抵押。《中华人民共和国民法典》第三百五十四条建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押的，当事人应当采用书面形式订立相应的合同。使用期限由当事人约定，但是不得超过建设

2023-07-03

247人看过
房屋抵押
办理房产预抵押有期限吗,房屋抵押贷款流程是怎样的

一、办理房产预抵押有期限吗1、办理房屋抵押预告登记的，有期限要求的，预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。2、法律规定：《中华人民共和国民法典》第二百二十一条【预告登记】当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。二、房屋抵押贷款流程是怎样的1、贷款申请：借款人提出贷款用途，金额及年限时间；2、准备贷款材料：借款人及抵押人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全；包括本人配偶身份证、户口簿、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明；房屋所有权证，权属人及配偶身份证、户口簿、婚姻状况证明；3、看房评估：由相关机构对抵押

2023-06-16

492人看过
房屋抵押
房屋抵押申请书必须要有担保公司吗?

房屋抵押担保可以找担保公司，以房屋进行抵押的，应当办理抵押登记，抵押权在办理抵押登记时设立，当债务人不履行其到期债务的时候，抵押权人可以对该房屋优先受偿。一、债务清偿后抵押是否失效债务清偿后抵押仍然是有效的。房产抵押的，应当办理抵押登记。办理抵押登记后，抵押权设立，在债务清偿之前，抵押权长期有效。债务清偿后，双方当事人要共同到房屋管理局办理抵押权撤销手续。否则，抵押权仍然设定在该房屋上。二、最高额抵押几年最长多少额度最高额抵押没有时间限定，当事人对抵押时间可以自由约定。但对于没有约定债权确定时间的，抵押权人或者抵押人自最高额抵押权设立之日起满二年后请求确定债权。根据《民法典》第四百二十条的规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。第四百二

2023-03-21

256人看过

抵押
抵押房屋前必须征得共有人同意

根据我国民法典的规定，在一般情况下共同共有的房屋的出售或者要经过全体共有人的一致同意才可以进行，按份共有的房屋应当经产权比例三分之二以上的共有权人同意才能抵押或者出售。部分共有人擅自处分共有房屋的，一般应当认定无效。但如果第三人是善意、有偿地取得该房屋的所有权的，则应当维护第三人的合法权益。由此给其他共有人造成损失的，由擅自处分共有房屋的人予以赔偿。房屋抵押权终止的情形有哪些房屋抵押权终止的情形：（1）房屋抵押期间届满。（2）抵押人清偿主债务，主债权发生消灭。（3）抵押房屋发生灭失。（4）房屋抵押权因违反法律和行政法规的强制性规定而自始无效。（5）房屋抵押权因优先受偿权的实现而发生消灭。《中华人民共和国民法典》第三百零一条规定：处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定

2023-07-05

239人看过
抵押
抵押的生活必须房屋能否被执行

去年，我以我一家三口唯一的一套坐落在市区豪华地段的154平方米的三室两厅居住用房，向银行抵押借款30万元。由于经营亏损，一直未能偿还。后银行起诉要我还债并得到法院支持，随后又进行执行程序。几天前，法院执行人员查封了我的住房，并讲如果我不自觉履行，将对此房裁定拍卖、变卖或者抵债。我曾在报纸上看到，法院对这种住房不得作此处理，便与执行人员争论，没想到他们根本不予理睬。请问，法院这样做有依据吗？可以明确的告诉你，法院作这样的处理是有法律依据的。最高人民法院在2004年11月4日公布了《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第6条规定：对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。但是这并不意味着设定了抵押的房屋就一定不能执行。我们知道，设定抵押的债权具有特殊性。有的债权比普通债权的安全性更高，更应当加以周到保护。无论是诉讼程序还是执行程序都

2023-06-04

348人看过
抵押登记
必须办理抵押登记的情形

以下列财产抵押的应当办理登记，抵押合同自登记之日起生效。一、以无地上定着物的土地使用权抵押的;二、以城市房地产或者乡(镇)、村企业的产房为建筑物抵押的;三、以林木抵押的;四、以航空器、船舶、车辆抵押的;五、以企业的设备和其他动产抵押的。同一价值只能设立一个抵押权，当事人就同一价值重复抵押的无效。抵押登记制度就是为了防止重复抵押的出现，保护债权人的利益。如果抵押人以同一财产设立多个抵押权，县设立的未对抵押物登记，后设立的对抵押物进行登记，后签订的抵押合同经登记生效，先签订的抵押合同因未经登记不生效。办理抵押物登记的部门如下：一、以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门;二、以城市房地产或者乡(镇)、村企业的产房为建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门;三、以林木抵押的，为县级以上林木主管部门;四、以航空器、船舶、车辆抵押的，为交通工具的登记部门;五、以企业

2023-06-08

121人看过
房屋抵押
是否必须夫妻双方参与房屋抵押？

不一定。抵押贷款不一定需要夫妻双方签字，只有当申请抵押贷款的抵押物为夫妻共同财产时才需要夫妻双方签字。购买房产的时候，多数情况下都是夫妻双方共同出资进行购买。而在实际的生活中，夫妻也会面临到资金短缺，需要用房抵押贷款去实现现金流通的情况。但是，房屋属于夫妻双方共同财产，因此双方具有同等的处分权，任何一方都不能代表另一方的意见而擅作主张。所以，要想将夫妻共有的财产进行抵押就必须要经过共有人的书面同意才行。比如张先生是在婚后买的房子，那么该房子就属于夫妻共同财产，不管是办理贷款，还是买卖都需要夫妻双方到场签字，否则不能进行交易。房屋抵押贷款办理的必须条件有哪些办理房屋抵押贷款必须具备一定条件，不论是银行还是其他各金融机构要求完全相同。具体要求如下：1、在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁。2、有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力。3、愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押；

2023-07-03

303人看过

房屋抵押
银行贷款办理房屋抵押指南须知

想顺利拿到房屋抵押银行贷款，你得准备好贷款手续，如果手续不完整，即使有房屋作抵押同样会被拒贷。据悉，申请房屋抵押银行贷款，借款人需要准备以下手续：（1）身份证明：包括本人有效身份证、护照、军官证、士兵证等。（2）婚姻证明：已婚人士提供结婚证；未婚人士提供单身证明；离婚人士除了提供离婚协议、判决书之外，还需提供单身证明。（3）收入证明：单位开具的收入证明、近半年银行代发工资流水。（4）工作证明：单位开具的工作证明/盖有单位公章的劳动合同/社保卡等。（5）户口本（6）房产证、国有土地证（7）财力证明：车辆行驶证、定期存单、股票明细等。（8）个人征信报告（9）贷款用途证明如果借款人为个体户或企业主，还需提供经营证明，包括营业执照、税务登记证、组织机构代码证、公司章程等。另外，如果你提供的房产在出租中，则需提供出租合同复印件。【提醒】借款人申请房屋抵押银行贷款时，若能提供其他财力证明作辅助，将有利

2023-06-08

121人看过
房屋抵押
办理房屋抵押银行贷款必备指南

据悉，申请房屋抵押银行贷款，借款人需要准备以下手续：(1)身份证明：包括本人有效身份证、护照、军官证、士兵证等。(2)婚姻证明：已婚人士提供结婚证;未婚人士提供单身证明;离婚人士除了提供离婚协议、判决书之外，还需提供单身证明。(3)收入证明：单位开具的收入证明、近半年银行代发工资流水。(4)工作证明：单位开具的工作证明/盖有单位公章的劳动合同/社保卡等。(5)户口本(6)房产证、国有土地证(7)财力证明：车辆行驶证、定期存单、股票明细等。(8)个人征信报告(9)贷款用途证明如果借款人为个体户或企业主，还需提供经营证明，包括营业执照、税务登记证、组织机构代码证、公司章程等。另外，如果你提供的房产在出租中，则需提供出租合同复印件。【提醒】借款人申请房屋抵押银行贷款时，若能提供其他财力证明作辅助，将有利于快速获贷，而且贷款额度会有所提高，如果自身资质情况较好，还能获得较低贷款利率。房屋抵押银行贷

2023-06-08

203人看过
结婚证
办理结婚证必须要预约吗

结婚不需要预约。一般只要带齐所有相关证件，直接去各地区的婚姻登记处就可以办理结婚登记手续，并没有强制要求需要预约才能登记的情况。但是在一些特殊时间节点，如：情人节、520等会出现集中排队登记的情况，建议提前预约。一、采用预约登记的结婚预约结婚登记条件是什么结婚采用登记预约的作用是：能够控制当天登记人数，解约当事人的排队等位时间。办理结婚登记需要带齐双方当事人的户口簿、身份证、双方当事人无配偶以及与对方当事人没有直系血亲和三代以内旁系血亲关系的签字声明，到一方当事人常住户口所在地的婚姻登记机关办理结婚登记。二、预约了结婚登记没去会有什么影响没什么影响，根据相关法律规定，要求结婚的男女双方应当亲自到婚姻登记机关申请结婚登记。对于结婚登记的预约，如果当事人因各种原因无法在约定的时间前往婚姻登记机构办理结婚登记手续的话，一般情况下只需要拨打预约的婚姻登记机构的电话，进行人工取消。三、长沙办理结婚证

2023-04-06

194人看过
抵押合同
民法典中签预抵押合同必须是本人吗

一、民法典中签预抵押合同必须是本人吗签预抵押合同不一定必须是本人，本人可以授权委托人办理。《中华人民共和国民法典》第一百六十一条民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。依照法律规定、当事人约定或者民事法律行为的性质，应当由本人亲自实施的民事法律行为，不得代理。第一百六十五条委托代理授权采用书面形式的，授权委托书应当载明代理人的姓名或者名称、代理事项、权限和期限，并由被代理人签名或者盖章。二、借款合同签的抵押合同如何保全《民事诉讼法》第一百零一条规定利害关系人因情况紧急，不立即申请保全将会使其合法权益受到难以弥补的损害的，可以在提起诉讼或者申请仲裁前向被保全财产所在地、被申请人住所地或者对案件有管辖权的人民法院申请采取保全措施。申请人应当提供担保，不提供担保的，裁定驳回申请。因此根据法律规定保全申请人需要准备好保全申请书及担保物在起诉前或起诉过程中向人民法院提出保全申请。

2023-06-19

398人看过

抵押
预抵押公证有必要吗

一、预抵押公证有必要吗有必要。抵押贷款原则上是不需要公证的，一些银行和放款机构要求做的一项公证叫抵押强制公证，其大致意思就是说如果倒债务人不覆行债务，银行或放款机构可以绕开繁琐的法院拍卖程序，凭公证书强制将房产处置用于归还贷款，大多数私人借贷或公司借贷都会采取这样的措施。根据我国《公证法》的规定，公证书一般应当具有证据效力、强制执行效力和民事法律行为、事实和文书成立要件的效力。《公证法》第三十六条：经公证的民事法律行为、有法律意义的事实和文书，应当作为认定事实的根据，但有相反证据足以推翻该项公证的除外。如果银行或放款机构要求做的话，只能去当地的县级司法局的公证处办理。全国各省、自治区、直辖市物价部门根据本地区实际情况，在规定的收费幅度内确定本地区实施的具体收费标准，并报国家计委备案。建议咨询一下当地公证处。二、公证的效力1、任何法律行为和有法律意义的文书、事实经过公证证明，国家证明它的真实

2023-06-06

114人看过
抵押贷款
办理房产抵押贷款必须搞懂哪些问题

一、借款人在抵押房屋时是否属于多次抵押。此问题根本不必担心，携带房屋手续到当地房产局提档即可，房产局档案一目了然，目前中国很多地方连二次抵押都不能进他项，谈何多次抵押。(注：如果民间借贷从业者不知道提档是怎么回事，你就别在这行混了。另外说明一点，针对于《民法典》关于抵押权顺位与优先受偿权的司法理论来讲，房产是可以无限次进押的，但是很多城市的房屋管理条例是不允许的。这是目前行政层面与司法层面的矛盾，此处不多做讨论。)二、借款人的房产是否属于唯一住房?是否小于70平方米?审核过程中有没有提供真实的二居证明?发生逾期房产能不能执行(变现)?(此处不讨论房产价值问题)提供二居证明的本来目的是防止在借款发生逾期时，避免唯一住房无法强制执行，但是我在这里可以郑重的告诉大家，做民间借贷的，一旦发生逾期，需要收回借款时，第一原则就是避免诉讼，不用法院执行，下面我会叙述这个是怎么实现的。目前民间借贷在办理抵

2023-05-04

169人看过