如果承租人未依约合同履行的期限提前解除租赁合同退租的情况下,属于违约;押金是否可以退还以及应该怎么退则要看租赁合同中对违约责任是怎么约定的,如果约定了违约不退押金的情况下,房东有权不退回押金;如果合同中没有约定违约责任,则押金应当退还;
《民法典》第五百八十五条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。
一、租房收回房子注意什么
期满出租的房屋要收回,房东对出租的房屋进行检查主要注意以下几个方面:
1、房租的放款是否已经结清,房屋出租,租房者是否存在非法转租的情形;室内的家具和墙面等基础设施是否收到损害,是否需要进行翻修;该缴纳的物管费及其水电气费用是否已经支付;如果产生租客和邻居之间的纠纷是否已经解决。
2、对于房屋内的排水管道进行检查,通常使用房屋的租住年限较长且伴随没有正常的使用下水管道则会影响房屋排水系统的使用。所以房东应当在租客搬离前进行漏水渗水问题的检查,尤其是卫生巾排水系统,厨房排水系统等,如果出现了问题应当即使与房客沟通进行解决;
3、对房间线路进行检查,有时候长期租客为了自己租房居住地方便进行过电路改造,房东对房间收回检查时应当对线路改造进行检查,如果出现了问题的,应当与租客沟通解决;同时房间其他本身存在且完好的电路电线进行检测,是否还具有可以正常使用的功能;
4、对家用电器进行检查,房间本身出租之前就存在的家电,房东应当自行检查家电是否还有正常使用的功能,将以上电器打开使用一段时间测试即可;
5、其他家具进行检查,比如说床板或者是衣柜等是否还完好的存在,是否存在非正常的磨损;同时该房屋应该确保整洁,不是脏乱不堪的。
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仲裁机构是依法设立,独立于行政机关,以仲裁方式解决纠纷的机构。它由当事人自愿选择,依据仲裁协议进行仲裁,对纠纷进行公正、公平、合理的解决。 仲裁机构具有专业性、独立性和高效性,能够为当事人提供便捷、高效的纠纷解决途径。... 更多>
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2022年房子突然不租了会怎样海南在线咨询 2022-11-14法律分析:租房中途不租了属于违约行为,需要按照合同约定承担违约责任。但如果是因为不可归责于承租人的事由,导致租赁物部分或者全部毁损、灭失的,无法继续租赁的,可以解除合同不算违约。如果租赁合同里有押金的约定,那么就要根据合同来进行办理,违约责任有合同规定一方负责。
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租房子突然中介跑了怎么办?云南在线咨询 2022-11-02需要按照合同约定处理,违约的可按照下列规定处理,协商不成,可诉讼处理。合同法:第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
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房子突然不租了对租赁合同有什么效果浙江在线咨询 2022-10-15租房中途不租了属于违约行为,需要按照合同约定承担违约责任。但如果是因为不可归责于承租人的事由,导致租赁物部分或者全部毁损、灭失的,无法继续租赁的,可以解除合同不算违约。如果租赁合同里有押金的约定,那么就要根据合同来进行办理,违约责任有合同规定一方负责。
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公租房突然拆了怎么赔偿?内蒙古在线咨询 2023-03-181、公租房遇到拆迁,如果被拆迁的公租房已经进行了房改,承租人完全取得了公房的所有权,那么补偿跟私房一样,参考周边同类房屋的市场价格评估补偿,补偿款归房屋所有权人。 2、如果公房没有经过房改,仍然属于政府或单位,那么承租人也应该获得补偿。
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