没法办证的房屋可以进行买卖,但是不能办理过户转让。因房屋买卖合同发生争议的,买方可以基于有效的买卖合同向人民法院起诉,要求卖方积极办理房屋产权证书并办理过户手续。卖方在客观上不能取得房屋产权的,买方可以要求卖方返还购房款和赔偿损失。
一、签订房屋买卖合同以后还可以抵押么
订立房屋买卖合同后卖方又将房子抵押了:
买方需先确定是否办理过户。其次,如果还未办理过户手续,卖方擅自将房子做抵押,需对买方承担违约责任,买方可以要求解除、撤销房屋买卖合同或宣告合同无效,并可以索取违约赔偿金。
二、购买二手房没有房产证怎么办
购买二手房没有房产证可以找开发商或者物业问清楚相关情况。但是只要双方之间签订房屋买卖合同是真实意思表示,那么房屋买卖合同就是合法有效的。可以通过押部分房款,收取卖方的房屋买卖合同以及缴纳房款的收据和发票,从而保证卖方不能将房屋再次出售给其他人。等房屋产权证下发之后要求卖方立即办理房屋过户手续。
三、被抵押的房屋进行买卖有效吗
房屋被抵押的买卖合同是否有效有以下情况:
1、卖房方将已办理抵押登记的房屋进行转让并签订房屋买卖合同的,卖方应当通知抵押权人(如银行)并告知买方房屋已抵押的情况。
如卖房方未通知抵押权人,但告知了买方房屋已办理抵押登记的情况,则抵押权人可主张房屋买卖合同无效,而买方则不能以此主张买卖合同无效;
2、如卖方通知了抵押权人但未告知买主房屋已经抵押的情况,则买方可主张房屋买卖合同无效;
如卖方既未通知抵押权人,也未告知买方房屋已经抵押的情况,则抵押权人和买方均可主张房屋买卖合同无效。
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