即使看似小问题，如果业主在验收过程中没有对房屋进行全面细致的“体检”，一旦出现纠纷，往往对消费者不利。比如墙体空鼓、裂缝、房屋漏水、门窗密封不严等质量问题，如果不及时发现和处理，将影响今后的装修和入住。因此，无论质量问题有多大或多小，我们都不能轻易放过。最好找一位有经验的专业人士陪同，以减少细节上的疏漏。在房屋验收中发现质量问题，可根据对房屋影响的不同程度进行处理：对影响房屋结构安全和设备使用的质量问题，必须约定期限，对不影响房屋和设备安全的质量问题，建设单位可以在约定期限内负责维修，也可以采取费用补偿办法，接管单位可以处理。

有六个严重的问题可以查出来

很多人在收到房子时都遇到过这样的麻烦。他们发现，真正的房子并不像想象中的那么完美，甚至对各种交房问题抱怨不休。在验房过程中，如果发现房屋存在一些小的质量问题，可以让开发商及时修复。但出现以下六种情况，购房者可以要求开发商退房，甚至要求开发商赔偿损失：

1；

2。开发商擅自改变规划设计，影响房屋结构类型、户型、空间大小、朝向，在规定期限内未告知购房人的；

3。房屋交付时，房屋类型与设计图纸不符或相关尺寸超出约定误差范围，处理方法未在合同中约定；

4。合同中没有约定，房屋实际交付面积与原合同约定面积的误差比绝对值大于3%（不含3%）；

5。房屋主体结构因主体结构质量不合格而不能交付使用的，或者交付后房屋主体结构质量不合格的。购房者贷款申请未获批准，合同双方无法就付款方式达成一致。如何计算房屋保修期、产权证办理时间、房屋取得率，由于缺乏经验，很多人在收房时会遇到各种各样的问题，甚至与房产发生一些纠纷和摩擦。比如新房不入住，能不能不交物业费，能不能只交基本供暖费的20%？如何计算房屋的保修期，何时办理产权证，如何计算房屋的取得率。今天，我们就为大家详细解答这些问题。

购买现房时，要注意房屋的保修期。有些房屋质量问题在购房人收到房屋验收时是不能暴露出来的，但只是在一段时间后才会出现，所以我们需要了解开发商的房屋质量保修期。特别是对于购买期房或现房的购房者，在收房时一定要注意保修期的期限，以免错过保修期。新房的保修期什么时候开始？很多人会回答：“从交货之日起”。其实，“建设工程保修期从竣工验收之日起计算”更为准确。即使房地产开发商和购房者约定保修期从交房之日起计算，也有可能减去房屋竣工验收到交房之间的时间。根据国务院发布的《建设工程质量管理条例》第40条，在正常使用条件下，建设项目的最低保证期为：基础设施项目、住宅建筑基础工程和主体结构工程；即设计文件规定的工程合理使用年限（可达到建筑物使用年限）。)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间、外墙5年；采暖、制冷系统2个采暖、制冷期；电气管道、给排水管道、设备安装、装饰工程2年；其他工程保修期由发包人约定以及承包商。

新房产权证办理时限为90天

不少社区居民抱怨产权证办不到，那么房屋交付后产权证能办理多久？首先，根据商品房买卖合同约定，商品房买卖合同约定办理房屋产权证期限的，开发商应当在合同约定的期限内协助买受人办理房屋产权证，否则将不得不承担违约责任。二是合同中对办理产权证的期限没有约定的，适用《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第十八条：商品房买卖合同标的为未完成房屋的，自交付使用之日起90日内；商品房买卖合同标的为已竣工住房的，自合同签订之日起90日内。注意购房率取决于房屋的使用面积

购房率是购房的重要指标。很多人在收房时会根据实测的房屋面积来计算购房率，甚至误以为交付的房屋面积缩水了。这是因为购房者在收房时，是以居住面积来衡量的，而购房率是以使用面积与建筑面积之比来衡量的。在此，记者提醒购房者，在计算房价之前，要先了解使用面积与实际面积的区别。所谓使用面积，是指住户门内包括墙壁在内的面积。如果墙的外侧是室外的，则墙占用的面积将全额计算。如果墙的外侧是其他用户，则墙占用的面积按一半计算。而实用面积是指居住面积，即日常生活用卧室和客厅的净面积之和，即室内使用面积减去墙面面积。

如果你不住新房子，你就得付物业费。