预售合同不是正式合同，正式合同是《商品房买卖合同》，预售合同是房开和你签的一种协议合同，说白了是订金合同。《商品房买卖合同》是正式的合同，它要在房管局备案的，你签了这个合同在房管局有备案了，则说明这房子就是你的了

那么正式合同一般需要等待房屋建成之后方可签订。

预售合同不能办房产证，房产证办理需要正式的合同。

房产证办理需要的资料：

（一）商品房销售统一发票原件。

（二）完税凭证（契税缴款书）。

（三）房屋购销合同原件及补充合同原件。

（四）房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。

一、商品房预售合同登记备案有哪些规定

目前主要有以下三点规定：

（一）所售房屋只有符合一定的条件，预售合同才能登记备案。登记备案前，登记部门会对开发商所售房屋的有关材料进行查阅，如看开发商是否已取得《商品房预售许可证》等。

（二）同一套房屋已出售并且合同办理了登记备案手续的，如果开发商再将该房出售给他人，则后一合同不能办理登记备案手续，因此预售合同登记备案可防止开发商“一房多卖”。

（三）预售合同未办理登记备案手续，不能办理房地产权属变更手续，即购房者要取得小产证，预售合同必须登记备案。

基于以上三点规定，商品房预售合同实行登记备案制度，有利于保护购房者的合法权益，能保证房地产交易的安全性。按有关规定，商品房预售合同签订后30天内应办理登记备案手续。如果开发商未能按时办理登记备案手续，预售合同已经生效。购房者为保护自身的合法权益，在预售合同登记备案前，可延期支付房款，并要求开发商说明原因。另外，即使合同登记的30天期限未过，如果购房者有充分的证据证明该合同肯定不能登记备案，购房者也有权暂停支付房款，直至合同办理了备案手续。

二、商品房预售合同办理备案的程序

（一）申请：申请人提出申请，提供需提交的申请材料，窗口受理人员审查材料是否齐全，不能办理的进行退件，开具《退件通知单》，并把所有资料退还申请人；资料不齐全的，出具《补件通知单》交申请人，并一次性告之申请时需提交的资料。

（二）受理：材料合法、齐全的，受理窗口办理人员出具《收件收据》交申请人，将所有材料审批科；

（三）初审：审批科经办人对申报材料进行初审，填写《商品房预售备案登记表》，并将材料呈科领导审核；

（四）审核：审批科负责人审核通过后，在《商品房预售备案登记表》上盖备案章；

（五）依据业主的收件收据，领取已盖备案章的《商品房预售备案登记表》。