有的开发商出资，有的住户出资，有的政府出资。要看具体情况。可向当地房管局住房保障部门询问。如果是拆迁安置房，有补偿。根据相关法律法规和政策，拆迁安置房一般分为两类：一类是因重大市政工程搬迁居民而建造的配套商品房或中低价商品房。比如黄埔江两岸的世博拆迁。根据有关方面的规定，被安置人取得此类配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权后5年内不得上市交易。另一种是由于房地产开发等因素而拆迁，拆迁公司通过其他渠道安置或代表安置人购买的中低价商品房（与市场价格相比）。与普通商品房相比，这种商品房没有区别，属于被安置人的私有财产，不受转让期限限制，可以自由上市交易。

合伙出资建房协议范本

甲方：身份证号码：

乙方：身份证号码：

甲方购有市国有出让地一块，土地证号：建设用地规划许可证号：号，建设工程规划许可证：号；用地通知书：号；甲方因资金不足，经甲、乙双方友好协商，一致同意合作兴建一栋七层半住宅楼，协议细则如下：

1、甲方负责提供以上地皮，乙方出资人民币880000元，分得建筑面积约200的威尔士综合楼a座201五房二厅一橱三卫的跃层连排别墅一套，按建筑面积4400元／。（面积以建筑面积测量为准）

2、乙方出资合作兴建的房产，甲方协助乙方统一办理房地产证，费用由各层各套各自支付。乙方拥有此房产的房地产所有权。房屋使用权限为70年。

3、建筑规划设计方案：甲方经与规划局沟通，初步落实土地容积率2．0，建筑密度25％，绿化率35％，商住比0．15。为此，建筑方案设定为沿南北向海达路55m建进深5m铺面三层（上二层外挑1．5m），计935，占地275；南北向分别建三幢一梯两户六层半加一连排别墅，底层技术层架空2．2m，建筑面积480；一楼以上东西方向部分外挑1．5m，单层平均建筑面积584，占地480；共计十八户3801（584＊6＋584／2＝3801）。骏工验收后沿东西向建进深6m宽4m车库18间，计576。

4、双方有权享有该楼的公共通道设施，同时必须遵守国家法律法规，社会公德，维护公共设施，并按有关规定交纳公共设施管理费（保安员工资，公共部分电费，保安办公室等相关住户共同费用按住房面积计算）。公共设施需维修时按双方所占的房产面积比例分摊支付。

5、房产交付使用后，如需改装，以不影响整体结构为原则，否则一切经济损失由损坏方负责。

6、违约责任：本协议双方签订后经见证部门见证后生效，如任何一方违约造成对方损失者，违约方应作相应经济赔偿。

7、本合作协议如双方发生争议，应通过互相协商解决，协商不成可以深圳仲裁委员会提起仲裁。

8、因不可抗力或其他因素致使该物业受损，甲乙双方共同获赔偿，获赔金额甲乙双方按建筑面积比例划分，涉及相关费用亦依此比例交纳。

9、甲方不得在以后日子里，收取任何其他管理费及其他杂费。

甲方：

乙方：

《中华人民共和国城市房地产管理法》http：／／www．npc．gov．cn／npc／c30834／201909／54daabc2a4014a3f8d3097bfaaf88f96．shtml