危险房屋(简称“危房”)是指承重构件已属危险构件,结构丧失稳定和承载能力,随时有倒塌可能,不能确保住用安全的房屋。
1、危房以幢为鉴定单位,以建筑面积平方米为计量单位。
(1)整幢危房以危及倒塌部分房屋的建筑面积平方米计数。
(2)局部危房以危及倒塌部分房屋的建筑面积平方米计数。
2、危房鉴定应以地基基础、结构构件的危险鉴定为基础,结合历史状态和发展趋势,全面分析,综合判继。
3、在地基基础或结构构件发生危险的判继上,应考虑构件的危险是孤立的还是关联的。
(1)若构件的危险是孤立的,则不构成结构的危险;
(2)若构件的危险是相关的,则应联系结裂判定危险范围。
一、西安哪些二手房不算建筑面积
二手房以下部分不算建筑面积:烟囱、通风道、管道井以及墙面的构件、配件、艺术装饰、垛、挑沿、半圆柱、勒脚、台阶等,二手房建筑面积由套内房屋的使用面积、套内墙体面积、套内阳台面积与分摊的共有建筑面积组成。
二、危房鉴定标准是什么
危房鉴定标准是:
1、结构承载力能满足正常使用要求,未腐朽危险点,房屋结构安全;
2、结构承载力基本满足正常使用要求,个别结构处于危险状态但不影响主体结构,基本满足正常使用要求;
3、部分承重结构承载力不能满足正常使用要求,局部出现险情,构成局部危房;
4、承重结构承载力已不能满足正常使用要求,房屋整体出现险情,构成整幢危房。
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