刚买房办贷款想退房该怎么办
来源：法律编辑整理
时间： 2024-04-23 12:13:55
90 人看过
作为购房者，如果想要终止对房屋抵押贷款的购买行为，就必需先向售卖该物业的一方向对方发出正式的解约通知书。经过接到解约通知书后长达15个自然日的时间，卖方有义务遵循约定，尽力协助买方完成所有有关解除抵押贷款以及退还购房款的相关程序和手续。在此期间，卖方需要负责解除已经签署的抵押贷款合同，并且在所有相关文件都得到妥善处理之后，将所有已经支付给卖方的购房款项全部无条件地返还给买方。倘若发生任何违约事件，责任方应根据之前签订的协议中所规定的条款，承担相应的违约赔偿责任。
《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。
声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息， 我们将及时处理。【点击反馈】
扩展阅读
-
婚后想单独贷款买房该怎么办
417人看过
-
刚刚买房付了首付款夫妻离婚房贷怎么办
149人看过
-
买了房子想退房该如何办
215人看过
-
找中介刚租的房子想退怎么办
212人看过
-
银行严查“房抵贷”想贷款买房怎么办
80人看过
-
个人想买房子贷款怎么办理
303人看过
律师服务
热门律师推荐
更多法律综合知识相关文章
-
法律综合知识一、按揭买房已办贷款怎么退房完全可以。购房者具有与出售房产的各方共同商议并达成一致意见的资格，可以选择退回房屋并退还所支付款项。在合同中已预先约定或现行法律法规规定的撤销条件符合特定情形时，购房者同样有权请求退还其购买的房屋，而卖方则应当按规定退还相应款项，且违约方应当承担相应的违约赔偿责任。合同解约，即为合同当事人一方或双方依据法律法规的明确规定及相关条款约定，宣布解除合同全部或部分效力的行为裁定。在合约生效之后，它将会受到国家法律系统的严格保护。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行2024-03-0676人看过 -
结婚证双方刚买房子，自己就想要离婚的，可以询问对方是否愿意离婚，如果对方愿意离婚，那就可以协商分割财产并且签订离婚协议书，然后去办理离婚登记手续。如果另一方不愿意离婚，那自己就需要去法院起诉离婚。一、钱都给老婆离婚了怎么钱都给老婆，离婚了可以上诉至法院请求判决离婚分割财产。共同财产一般平均分割。离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。离婚有两种方式可以选择，当双方都同意离婚的情况下可以协议离婚，协议内容主要是需要对夫妻共同财产的处置、孩子抚养权的分配以及一些约定内容，然后就带上协议书、身份证明、结婚证到当地民政局办理离婚手续即可，快速、方便、简单。如果是一方或者双方不愿意离婚，或者双方都愿意离婚，但是对财产问题、孩子抚养权问题无法达成一致，存在争议，那么只能选择诉讼离婚2023-06-19216人看过 -
法律综合知识一、买家刚认购了房不想要了怎么办？如果交了定金，开发商可以不退回定金。《中华人民共和国民法典》（2021年1月1日生效）第五百八十七条【定金罚则】债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。第五百八十八条【违约金与定金竞合时的责任】当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。二、房屋认购合同违约金标准怎么确定？《中华人民共和国民法典》（2021年1月1日生效）第五百八十五条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金2024-01-13405人看过 -
结婚登记1、贷款已经办理，就是需要夫妻俩履行借贷合同的约定，按期还款，购房合同也在房管部门备案登记，所以，不能退房。2、可以协议住房归一方所有，没还清的贷款归得到住房一方个人债务，给予另一方适当的双方接受的补偿，再把住房分割细则写入离婚协议，双方签字按了手印，做个公证，离婚后，离婚协议生效，以后还清贷款，双方一起到房管办理住房析产过户给一方就可以，如果一方不配合，另一方可以凭离婚协议起诉维权。一、不履行离婚协议的后果是什么不履行离婚协议的后果是需要承担法律责任。1、一方不履行离婚协议书的，另一方可以向法院起诉要求履行，法院会依法作出判决；2、离婚协议在办理离婚登记之后就开始生效，生效的对双方都具有约束力，不得拒绝履行。离婚协议书的主要内容包括：1、男女双方的姓名、工作单位、家庭住址；2、离婚原因；3、财产处理婚前婚后；4、子女抚养和教育；5、住房的归属；6、其他约定债权债务等；7、应附上，户口证明2023-03-28172人看过
-
法律综合知识一、新房购买的想退房怎么办理1．买房人发出退房通知：买房人可经过挂号信、传真或者电话的方式向开发商提出。因开发商责任导致退房，应由商品房开发商承当退房造成的损失，包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等；2．如购房合同中商定了退房的赔偿规范，按合同商定处置，合同商定的赔偿规范缺乏补偿损失的，可另行请求赔偿；因购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商分歧等缘由导致退房的，开发商无需承当赔偿责任。3．买房人提出退房请求后15日内，开发商应当退还买房人曾经支付的全部房款，并且担任办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续，在所述手续或者文件尚未签署前，开发商应当替代买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。4．开发商应当在买房人发出退房通知后，将全部购房款返还给买房人，并且办理终了公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。假如无法办理完成前述内容，自买房人发出退房通知后第16日至买房2023-04-17450人看过 -
小额贷款一、亲友借款这是最普遍，也是最常见的一种方式。如果你比较幸运，父母有数额不算太少的退休金或者还有一笔存款，那么可以考虑请求父母支援一些，或者找找七大姑八大姨一起帮忙凑凑。这种途径可以以后不限数额的随时随地还。但也一定要记住，借款不论数额大小一定要打好借条，也要在自己能力承受范围之内，所谓有借有还，再借不难。二、转卖贵重物品家中有旧车、旧房或其他贵重物品的，不妨变卖一下。一般来说，除非缺口比较大，或者的确是需要大笔金额的时候，不妨采用这样的方式。这种转现的方式周期还是相对比较长的，如果真的需要用这种方式，就要先找好卖家，再买房才划算。三、利用公积金缴纳了公积金就要运用好公积金，因为公积金是可以提取的。但需要注意的是，公积金不能直接用于首付，要先垫付首付，然后到拿着购房合同和发票提取公积金存储余额。四、变现有价证券如果平日里购买了基金、股票等，在需要钱的时候可以变卖，虽然匆忙变现可能会损失一部2023-04-04261人看过 -
一、贷款买的二手房想卖怎么办理拿到房产证就可了，或者是双方到银行办理转按揭服务。1、如果借款人通过提前还款结清贷款，那么在贷款结清后需要办理撤销抵押登记手续，办完该手续后才能拿回房产证，正常情况下15-20个工作日就能拿到。2、通过提前还贷取回房产证的手续比较复杂，一般需要银行去取，还清贷款时，银行也会一并归还相关材料。如果借款人是正常结清贷款的，那么房产证就由借款人本人去取。二、“转按揭”就是个人住房转按贷款，个人住房转按贷款是指已在银行办理个人住房贷款的借款人，向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。2023-05-09360人看过 -
法律综合知识在涉及通过贷款购房的交易过程中，若遭遇退订申请的情况，购房人有义务向出售房产的一方发出正式的退订通知。接收到退订通知之后，卖方必须在15个自然日内遵循相关规定和流程，为购房人完成退订手续并将全部的购房款无条件地退还给购房人。在处理已经通过贷款购买的房产的退订问题时，需要依据实际发生的原因来明确违约方，并要求违约方严格遵守所签署的合同条款，承担相应的法律责任。《民法典》第五百六十五条当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达2024-04-22327人看过
-
法律综合知识若未能承担房贷的还款压力，通常情况下您有权与放款方进行商议，以寻求分期还款或延迟还款的方案。例如因职业转换、家庭收入骤然降低、突发疾病等因素，导致您确实无力依照原先拟定的还款计划按时清偿贷款。倘若贷款人已经偿还了大部分的贷款金额，那么您可以考虑采取紧急援助措施，以归还剩余的贷款本金及利息。然而，若这种困境并非暂时性的，那么您应当考虑采取其他策略来解决问题。（一）申请延期还贷。在原按揭合同执行期间，若您无法按照原定的还款计划按期偿还贷款，您可以向贷款银行提交书面申请，请求延长借款期限。经过贷款银行的审批后，您需要签署个人住房借款延期还款协议并办理相关手续，同时要求担保人在延期还款协议上签字确认。请注意，借款人仅能申请一次借款延期，且原借款期限与延长期限之和不得超过30年。当原借款期限加上延长期限达到新的利率期限档次时，自延期之日起，贷款利息应按照新的期限档次利率计算收取。此前已收取的利息则无2024-05-08385人看过 -
法律综合知识首先，按照《中华人民共和国民法典》第五百六十二条之规定，购房客户同样可以经过与卖方两方深入磋商、达成共识的方式来撤销该份协议。除此之外，购房客户也有权依照在合同中所明确规定的条款或者法律予以设定的情形之下，向卖方发送相应的退房通知函。自收到此项通知之日起，便可以理解为购房合同已被解除并启动了退房程序。然而，如果未能达到相应的退房条件的话，通常情况下是无法实行退货流程的。如果强制要求退货，则有可能会导致违反合同约定，需要承担解约违约责任；而支付违约金自然成为了不可避免的代价。《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明2024-05-17322人看过 -
法律综合知识一、按揭贷款买房，如果退房怎么办从法律角度讲，退房实际上是购房者作为购房一方当事人，行使其解除权的表现，因此肯定是可以的。购房者与贷款银行之间是一种借贷关系，与开发商之间是一种房屋买卖关系，两者完全是两种独立法律关系，所以对购房者的解约权并没有任何妨碍。购房者向银行贷款与向亲戚朋友借钱，其性质是一样的。作为债权人，银行或其他，个人都只有权要求购房者按约还款，但无权干涉购房者的解约权利。所以，只要出现了购房者有权依法解约的情形，不管购房者是否已经取得按揭贷款，都有权依法解除购房。二、购房人若想退房，房款该退给谁因为依据《商品房司法解释》第2十五条规定，当按揭银行作为有独立请求权第三人提出诉讼请求，以及就商品房担保贷款合同纠纷另行起诉时，可以与商品房买卖合同纠纷合并审理。由于购房被解除，开发商从购房者处取得的所有购房款项均应返还购房者。购房者申请的银行按揭贷款，也是购房款的一部分，也应一并返还2024-02-03453人看过 -
法律综合知识一、付了首付买房了能退房吗一旦购买房产支付完初始首付款之后，出现某些情形时，当事人通常有权选择退房。例如：（1）延期交付房屋。这是尤为严重的情况之一，具体表现在购房者与开发企业在书面协议中所约定的交付日期已经过去，但仍未收到开发商有关入住的正式通知书。如果超出此期限开发商依旧未能完成房屋交付事宜，那幺购房者便有权要求开发商进行退房处理，同时要求对方偿还双重支付的定金或者支付所购楼层的房款利息；（2）开发商的有效证书及批准文件不足以致于合同失去法律效力。按照相关法规政策的规定，开发商在建设和销售项目之前必须拥有完整的资质证明以及政府部门的审批文件。若是开发商未能及时出示这些必要文档，将视为违法行为，此时与购房者签订的合同也就自动变为无效合约。由此因为合同本身不具备合法性，所以购房者有权利收回所购空间，开发商也需要向购房者退还全部已缴纳的房款；（3）无法按时获得房屋所有权证书。这种情况是由于开2024-03-14355人看过
-
法律综合知识律师解答：承担违约责任。承担违约责任。但是依据《民法典》的规定，购买房屋签订购房合同后，在以下情形下，房屋可以退：（1）签订的购房合同无效的，购房者可以退房屋，要求销售一方返还购房款；（2）双方协商一致解除房屋买卖合同的，购房者可以退房，要求卖方返还购房款。《中华人民共和国民法典》第一百五十七条民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。2024-04-28495人看过 -
法律综合知识一、购房款定金不想买能退吗怎么办关于购房定金能否退还的问题，需要明确指出的是，在特定情况下，如收受定金的一方未能按约履行自身义务或其履行行为与约定不符，导致无法实现双方所期待的合同目标时，收款方应双倍退还给交付定金方。反之，倘若交付定金方在支付定金后放弃购买该房产但对方并未出现过错行为，则并非其有权主张退还定金。《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。二、购房定金不退怎么办关于购房定金是否应当予以退还的争议问题，我们可以通过如下几个具体的途径来妥善化解：双方可进行友好协商，尝试共同找到公平合理的解决方案，以期达成定金退还一事的共识；其次，若双方无法自行达成退定事宜，也可寻求相关机构如调2024-07-12372人看过
#法律综合知识
北京
律师推荐
展开
#法律综合知识
词条
#法律综合知识
最新文章
-
2025-03-11 -
2025-02-10 -
2024-12-26 -
2024-08-27 -
2024-08-27
#法律综合知识
相关咨询
-
房子刚租着想退房怎么办山东在线咨询 2023-06-191、如果要退的话是要构成违约，业主是有权吃你押金的，因此一般这种情况只有两种方式，一种是和业主协商解决，一种是你马上找人接上你租的这套房子； 2、一般情况下，签了合同，如果业主还交了中介费，一般情况业主是不会给你取消合同的，除非业主好说话，你也愿意帮补他中介费，可能愿意给你取消合同； 3、在这种情况下，你只能和业主争取一周或者几天的时间，然后你立马上网络发帖，或者找中介等，找好下家接上你的合同，这 -
刚才贷款买的房子没有房照想离婚怎么办？澳门在线咨询 2023-09-05可以由离异双方自行协议住房归一方所有，没有还清的贷款归得到住房一方个人债务，得到住房一方给予另一方适当的，双方接受的补偿。（所以可以得到一部分钱财）然后双方一起把该住房分割细则写入离异协议，双方签字按手印，最好做一下公证，注意保管。等以后住房贷款还清之后，双方依照离异协议的约定，一起到房管部门办理住房析产过户给一方，重办这一方名义房产证，就可以。如果一方违约，另一方可以凭离异协议上维权 -
-
贷款买房可是没有交房，还想退房，怎么办广西在线咨询 2022-04-18一、当事人起诉，首先应提交起诉书，并按对方当事人人数提交相应份数的副本。当事人是公民的，应写明双方当事人的姓名、性别、年龄、籍贯、住址;当事人是单位的，应写明单位名称、地址、法定代表人或负责人姓名。起诉书正文应写明请求事项和起诉事实、理由，尾部须署名或盖公章。 二、根据"谁主张谁举证"原则，原告向法院起诉应提交下列材料： 1、原告主体资格的材料。如居民身份证、户口本、护照、港澳同胞回乡证、结婚证等 -
刚刚买房付了首付款夫妻离婚房贷怎么办贵州在线咨询 2022-05-13婚后买的首付以及已经付的房贷，夫妻一人一半；夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。 夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院应予支持。
