房屋转租口头协议有法律效力吗-法师兄

房屋转租口头协议有法律效力吗

来源：互联网时间： 2023-04-20 15:52:49 54 人看过

一、房屋转租口头协议是否有法律效力

1、房屋转租口头协议有法律效力，但当事人要有相关证据证明这一口头协议成立。根据我国相关法律的规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。

2、法律依据：《民法典》

第四百六十九条当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。

书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。

以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。

二、转租的条件

1、租赁合同约定的租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效。

2、租赁期限六个月以上的，应当采取书面形式，当事人不采取书面形式的，视为不定期租赁。

3、承租人经出租人同意，可以将租赁物业转租给第三人，原租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。

4、出租人出售租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买的权利。

5、房屋租赁，出租人和承租人必须办理租赁登记备案手续，办理备案需要提交的资料：

（1）房地产权证书或者其他合法权属证明；

（2）出租人、承租人的个人身份证明或者法人、其他组织的登记注册证明；

（3）房屋租赁合同。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房屋转租相关文章

离婚登记
夫妻之间的口头协议有没有法律效力？

从法律层面上来讲，民事法律行为指的是能够使得民事法律关系产生、消灭和变更的行为，也就是说民事法律行为本质是也就是生活中的各种行为里较为特殊的那一个类别。根据法律规定，民事法律行为可以采用书面形式、口头形式或者其他形式，但如果法律规定需要采取特殊形式的，需要采取特殊形式；合同可以采用书面形式、口头形式和其他形式，特殊形式的依照法律规定和约定。对民事法律行为和合同约定的形式进行介绍主要是为了引出本文要介绍的问题，即夫妻口头约定能够发生效力吗？接下来将对不同种类的夫妻口头约定介绍其效力。一、夫妻口头离婚协议能生效吗？离婚协议是当事人协商一致离婚时，表达自愿离婚的合意以及对子女抚养、财产及债务处理等事项协商一致的协议，就协议本身而言，可以采用口头形式进行约定，但离婚协议本身是一种特殊的协议，存在特殊规定。在我国进行协议离婚时，需要双方共同签署的离婚协议书进行离婚登记以及备案，是协议离婚的必备材料，

2023-06-24

457人看过
合同形式
如何确定口头协议的法律效力

一、口头合同的效力口头合同又称口头协议，是指双方以口头形式就合同内容达成的协议，如对话、电话等，没有任何书面或其他有形载体来表达合同的内容。口头合同也是一种重要的合同形式它广泛应用于社会生活的各个领域，与人们的基本生活必需品密切相关，如在自由市场买蔬菜、在商店买衣服等。这也是现代合同形式贯彻“无类型优先”原则的重要原因。合同的口头形式不需要当事人同意。当事人没有约定或者法律没有规定具体合同形式的，可以采用口头形式。在实践中，合同的口头形式并不意味着没有书面证据。例如，人们在商店购物时，有时会要求店主开具发票或其他购物凭证，但这些书面材料只能作为合同成立的证据，而不能作为合同成立的条件。相反，只要有证据证明口头合同成立，双方都应严格履行。未履行或者未完全履行口头合同的，还应当承担违约责任。当事人可以书面、口头和其他形式订立合同。除法律、行政法规规定的书面形式外，当事人可以以口头形式订立合同或

2023-05-07

358人看过
违约金
转租房东口头同意有效吗

房东口头同意转租有效，但口头协议由于后期可能存在反悔的情况，所以一般需要签订书面的协议，以避免后期发生矛盾和纠纷。一、签署房东租房合同要注意什么签署房东租房合同需要注意以下几个方面：一、不能签署口头协议。二、看合同书上是否写明房屋租赁期间的修理义务和费用由谁承担。三、确认房产证上的人与签合同的人是同一人，并核对出租人的房产证是否与有效身份证明相符。其中确认房产证上的人和签合同是同一个人最为重要，否则极有可能出现被骗租的情况。二、租房子签合同需要注意哪些1、租房子签合同是最关键的一个步骤，签合同之前首先需要查看一下房东的身份证，还有他的房产证是否是一致的，防止出现二房东的问题。而且要与房东当面签，才能够确保他有出租的权利，还需要留下房本的复印件。2、合同的注意事项主要就是里面涉及到的内容，要非常详细，比如租金是多少？具体的租期是从什么时候到什么时候，一定要明确到年月日。同时关于租金什么时候交

2023-04-05

388人看过
土地互换
协议口头内容的法律效力是什么？

口头合同也有法律效力。只要合同是具有行为能力人真实的意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，无论是什么形式，合同都有效。口头协议是协议的一种，但有其非常明显的局限性，是指不用书面的形式，通过口头达成的协议，这种协议一般是有法律效应的。口头协议与书面形式的合同相对应。法律规定有些种类的合同是必须用书面方式签定的，否则一定要有第三方当事人证明或口供。土地互换口头协议有效吗？土地互换口头协议有效。除转让须经发包方同意外，互换、转包和出租并不要求经发包方同意，只报备案即可。由此可见，承包土地互换完全由双方当事人自主决定，备案是为了便于土地经营权流转的管理。采取口头或书面形式达成协议的，只要不违反法律规定或当事人约定，协议即有效。《中华人民共和国民法典》第四百六十九条当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所

2023-07-10

126人看过

法律综合知识
房屋租赁口头协议纠纷案件

1、房屋租赁口头协议合同纠纷案案例介绍2001年6月，张和王达成口头协议，张以每年6000元的价格将六间门面房全部租给王。王先生租完房子后，支付了房租，直到2007年2月3日。在那之后，房租就没有付了。当张某向王某索要租金时，王某表示双方尚未明确约定支付租金的期限。按照以往的做法，当年的租金在每年年底支付。对于2007年的租金，应在2007年底前支付，现在在之后仍未达到支付期限，因为双方对租赁期限和租金支付日期有异议，张起诉法院终止双方的房屋租赁关系，王立即搬出了房子；王向张支付了2007年6月3日的租金，以及2007年6月4日至租赁房屋交付之日的房屋租金。在庭审中，张先生表示，就租赁期限和租金支付日期而言，双方同意按月支付租金，并在不支付租金的情况下停止租赁。对此，王立军予以否认。王先生表示，租赁期限为10年，每年年底前支付当年租金。对此，张艺谋予以否认。双方均无证据支持其陈述。法院裁定

2023-05-07

255人看过
口头合同
口头买卖协议，但口头协议没有写，有效吗

没签书面买卖合同，口头合同算。当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。一、口头协议成立条件是什么？口头协议成立条件是口头协议的内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不损害社会公共利益，双方的意思是真实的。根据《中华人民共和国民法典》规定，当事人有书面形式、口头形式等形式订立合同。法律、行政法规规定书面形式的，应当书面形式。当事人同意采用书面形式的，应当采用书面形式。有下列情形之一的，合同无效：1、一方以欺诈、胁迫的方式订立合同，损害国家利益；2、恶意串通，损害国家、集体或者第三方利益；3、合法掩盖非法目的；4、损害社会公共利益；5、违反法律、行政法规的强制性规定。二、签署口头协议是有效的吗签署口头协议是有效的。根据《中华人民共和国民法典》的规定，订立合同有两种形式：一种是口头形式，另一种

2023-02-08

91人看过
仲裁机构
口头租房合同有效吗，房屋租赁合同可以口头解约吗

口头租房合同有效，但是口头租房如果发生纠纷，那么很难维权，因为没有足够的证据材料能够给出，一般法院以举证不足不支付。房屋租赁合同可以口头解约，只要当事人同意即可。一、口头租房合同有效吗口头租房合同有效。口头协议和书面协议一样有法律效力，也受法律保护，其合法性没有问题。但一旦发生纠纷，按照谁主张谁举证的原则，口头协议很难举证，其真实性也很难确定，往往被法院以举证不足为由不予支持。根据法律规定，租赁期限超过六个月的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。对于不定期租赁，允许出租人随时解除合同，不利于保护承租人的合法权益。二、房屋租赁合同可以口头解约吗房屋租赁合同可以口头解约，但必须到达另一方当事人才生效。根据相关法律规定，当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。且违约解除的，违约方应当承担相应的违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百六十五条当

2023-06-04

447人看过
辞职
劳动法口头辞职有效吗（口头辞职有法律效力吗）

双方签有劳动合同，劳动者辞职后，一个多月的工资却拿不到手。劳动监察部门调查后认为，此案存在争议，需双方协商解决。这样的事，让龙游女工傅炎芬碰上了。新版《劳动合同法》实施之初，记者走访了相关人士，有关人士结合此案对新版《劳动合同法》进行了一些剖析——事件回放被扣一个月工资上月，29岁的龙游县小南海镇箬塘村村民傅炎芬向衢州日报投诉：2007年6月，她到衢江区一家服装加工企业做工，合同中写明实行计件工资，不得克扣和拖欠工资。在这家企业上班后，傅炎芬每月能挣1200元至1300元工资。做到去年11月份，厂方不仅没为她缴纳社会保险费，还让她超负荷加班加点。傅炎芬认为厂方做法中违法之处颇多，她口头提出辞职，未获准，但傅炎芬仍离开了企业。为此，傅炎芬10月1日至11月6日的工资被扣发，找厂方协商，未果。2007年11月12日，傅炎芬将此事投诉到了衢江区劳动监察大队。监察大队工作人员调查中发现，劳动者自身

2023-05-05

82人看过

婚姻自由
合同法口头协议的效力有哪些

只要其内容不违反法律和行政法规的强制性规定，这个合同就成立并具有法律效力，受法律保护。一、夫妻双方签的的协议有效么夫妻双方签订的合法协议是有效的，协议也是一种合同。只要内容符合法律规定，双方具有相应的民事行为能力，协议就具有法律效力。但注意不要违反婚姻自由原则，如协议规定双方任何一方提出离婚，另一方赔偿违反离婚自由权，属于无效协议。根据《中华人民共和国民法典》规定，依法成立的合同受法律保护。当事人订立合同，可以采用书面、口头或者其他形式。二、电子版的承诺书有法律效力吗电子版的承诺书有法律效力。承诺书实际上是合同的一种，只要内容及过程合法，就具有法律效力。根据我国相关法律规定，具备下列条件的民事法律行为有效：行为人具有相应的民事行为能力；意思表示真实；不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗条件。有效的承诺书必须同时满足以下三个条件：是当事人真实意愿的反映；没有违反相关法律规定；没有

2023-06-28

263人看过
工程转包
建筑工程转包口头协议有效吗

一般情况下，建筑工程转包口头协议有效。书面形式不是建筑工程施工合同的生效要件，双方当事人就建筑工程转包进行口头约定，只要约定的双方具有相应的民事行为能力，约定内容是真实意思表示且不违反法律、行政法规的强制性规定则应认定为有效。一、夫妻婚内签订的财产约定是否有效夫妻婚内签订的财产约定有效。只要夫妻双方具有完全民事行为能力，并且订立财产约定的行为是出于真实意思表示，双方签的财产约定的内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。经过夫妻双方签名确认并且注明日期后，该财产约定即具有民事法律效力。二、口头转让债权债务有效吗口头转让债权债务约定是有效的。债权债务转让并没有规定必须要以书面方式签订合同，只要签订合同的行为人具有相应的民事行为能力，并且双方的意思表示真实；不存在胁迫欺诈等不法情形，同时约定的内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，口头约定也具有法律效力。三、在社会上

2023-06-24

107人看过
合同生效
转租合同有效吗，转租协议的效力如何

无权转租的房屋租赁合同不具有效力。原房东在签订的合同中不允许转租或合同对此未进行约定但原房东明确予以拒绝的，转租合同不具备法律效力，原房东可以依法解除。一、租房合同书内容怎么写才有效租房合同有效书写包括以下内容：1、本人以及房东姓名名称住所；2、房屋所在地房屋面积装修设施等状况；3、写明租赁期限；4、标明租赁用途；5、租金给付方式；6、是否能转租；7、房屋修缮责任；8、变更或者解除合同的条件；9、违约的责任等。房屋租赁当事人按照租赁合同约定，享有权利，并承担相应的义务。出租人在租赁期限内，确需提前收回房屋时，应当事先征得承租人同意，给承租人造成损失的，应当予以赔偿。出租人应当依照租赁合同约定的期限将房屋交付承租人，不能按期交付的，应当支付违约金，给承租人造成损失的，应当承担赔偿责任。出租住宅用房的自然损坏或合同约定由出租人修缮的，出租人负责修复。不及时修复，致使房屋发生破坏性事故，造成承租

2023-03-27

238人看过
不可抗力
口头协议效力的法律规定，及其解除

一、口头协议效力的法律规定口头协议效力的法律规定如下：《民法典》第四百六十九条第一、二款规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。二、口头合同的解除口头合同的解除如下:当事人单方解除合同的，应当在通知到达对方时通知对方解除合同。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。只要双方同意，无论是否有书面形式，双方都应全面、诚实地履行合同，不得擅自解除合同。符合解除合同条件通知的，可以解除合同。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，可以解除本合同:(一)因不可抗力致使本合同目的不能实现的;(二)在履行期限届满前，一方以自己

2023-05-06

221人看过

抚养权
孩子抚养权口头协议是否具有法律效力

口头协议对孩子的抚养权有效，前提是符合一定的条件。首先口头协议内容没有违反法律法规的规定，是合法的；其次双方必须是真实意思表达，没有被强迫威胁的行为。主要的口头协议才是有效的，并受法律保护。需要注意的是口头协议易变性大，还是尽量采取书面合同，最好要求对方提供担保人，以保护自己的合法权益。有第三方证明口头协议有效吗1、有第三方证明口头协议有效。关键是如果对方不承认口头协议的存在，你无法证明确实有口头协议以及口头协议的内容是书面。所以如果诉讼的话，有可能会败诉。2、法律规定：《中华人民共和国民法典》第四百六十九条【合同订立形式】当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。《中华人民共和国民法典》第一千零七十六条【协

2023-07-01

65人看过
房屋转租
房屋转租合同效力认定私自转租房屋有效吗

1、转租合同的效力由出租人的态度决定。如果出租人同意转租，则视为出租人对转租合同的追认，那么转租合同自始有效；2、如果出租人明确表示不同意转租，则出租人有权解除出租人与承租人之间的房屋租赁合同，出租人解除该合同的，转租合同被撤销，自始无效。一、出租房转租要注意什么1、“承租人拖欠租金的”、“承租人在承租房屋内擅自搭建的”、“预租的商品房”三种房屋不得转租。2、房屋租赁合同约定可以转租的，承租人可以按照约定转租房屋。房屋租赁合同未约定可以转租的，承租人只有在征得出租人同意后才可以转租房屋；未征得出租人同意转租房屋的，出租人有权解除租赁合同。3、房屋转租期间，原先的租赁合同发生变更，影响转租合同履行的，转租合同应当随之变更；租赁合同解除的，转租合同应当随之解除。4、房屋转租合同约定租期的最后时限，不得超过租赁合同中约定的最后租期。5、房屋转租期间，除房东和转租当事人另有约定外，原房客应当继续履

2023-06-19

425人看过