房子预售合同复印有哪些注意事项-法师兄

房子预售合同复印有哪些注意事项

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-20 21:00:21 186 人看过

1．严格审查所购房产是否拥有完整的“五证”。购房者在签订预售合同时务必仔细核实国有土地使用权证书、建设工程规划许可证、建设用地规划许可证、动工许可证明以及销售许可证明的情况，确保所有证件均已齐备无误。

2．购房者应该坚决要求开发商在预售契约上签订由房地产管理部门统一制定或建设部推介的合同范本，并且要对代表开发商进行签名的人员身份进行确认，以确定其是否为法人代表。如果并非法人代表，那么就需要进一步审查其是否持有有效的《授权委托书》。

3．在预售契约中必须明确规定违约责任条款，最好能够明确约定违约金的具体数额；如果约定按照天数计算违约金，那么应参照现行的违约金标准，即每日万分之四。

4．针对可能发生的纠纷问题，买卖双方可以通过友好协商的方式寻求解决方案，也可以选择仲裁或者诉讼的途径来解决争议。

5．有部分开发商在购房者支付定金后未能成功申请到银行按揭贷款的情况下，仅退还购房款项而不退还定金，这无疑是极不公正的行为。实际上，并不是每位购房者都能够顺利获得按揭贷款，因此，我们强烈建议购房者在与开发商达成的协议中明确约定，当购房者无法得到按揭贷款时，定金将如何返还，是否需要扣除部分费用作为手续费等相关事宜。

《民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

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