现在农村盖房涉及的问题还是很多的，比如盖房的高度问题。因为农村的地都是属于村里的，所以你要盖房就得争得四邻的同意才行。但是建房还是要考虑邻里的房屋，不影响彼此的生活，避免造成邻里不和睦。邻里建筑，应以有利生产，方便生活为原则。后建者的就不得影响先建者的正常利用。

一、农村宅基地的土地证写什么？

1、宅基地是国家给予农村村民（农民）盖房子及其附属建筑使用的土地，城镇居民户口者无该土地使用权。2、宅基地使用权不得出卖、转让或抵押。宅基地使用权人只能用宅基地建房居住和使用。任何组织和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让宅基地使用权。3、宅基地使用权具有福利性。农民取得宅基地使用权基本上是无偿的。因此宅基地使用权是对集体经济组织成员的照顾和优惠，具有福利性。

二、拆迁拆房新政策

哪些房屋将被拆除回收？1、非农业户口的居民有些人不是农业户口，但在农村有房子，这些人的房子占用了很多土地资源，但是大多时间并无人居祝这种现象也属于违反相关规定的，在土地确权以后，根据国家的相关规定，这种房子将被列入拆除对象，土地也将被收回。但是各地的执行力度不一样，具体要看当地政策来。2、违反一户一宅房屋国家明确规定一户一宅制，但是有些居民却有两处住宅，或者两处以上住宅。如果违规修建房屋、一户多宅，而又不愿意为多出的宅基地缴纳一定的税费，那这多出来的房屋就属于违建房，将会被国家收回处理。3、宅基地大小超过标准面积一般情况下，国家规定，一户一宅、一宅的宅基地大小不能超过当地标准。特殊情况除外，比如说每增加1人可增加20平米，但也必须要走正式流程拿到审批文件，否则也视同于违规建房。如果房子不符合特殊情况，而又超出了这个面积，那就需要缴纳一定的税。如不缴纳，多出的土地也会进行回收处理。4、三年无人居住的房屋对于农村而言，很多人都是外出务工，有些家庭也是举家出行，随着经济的提高，在城市买了房安了家，老家的房子无人居住，这种城市安家多年不回家的房屋，或将面临土地被回收处理。5、房屋主人去世后没有继承人在农村中还有一种房子会被国家拆除回收，那就是房屋主人已经去世，且没有继承人。当然，这样的情况在农村还是比较很少见，除非老人没有孩子才会这样。6、未批先建的房屋现在农民自建房审批程序比较严格，必须要先经过批准，否则不能建房。一些农民可能急于建房，在手续还没有完全办好的情况下，就自作主张开始建房，这就是未批先建，这是不符合规定的。出现未批先建的情况，有关部门可以要求农民停止施工，严重的也可能面临拆除。

三、农村盖房子新政策有哪些

2022年农村盖房子新政策：

1、宅基地流转给他人的农民；自从国家推出农村宅基地流转政策之后，许多农民都将自己的宅基地出售给本村其他人，这类农民将不能够在农村重新申请宅基地修建房屋；

2、原有宅基地面积超标的农民，国家对于农村宅基地的使用面积有着严格的规定，但是如今许多农村家庭的宅基地面积都超过了规定标准，未来这一类农民也不能够在农村重新申请宅基地修建房屋；

3、一户多宅的农民，随着国家一户一宅政策开展之后，将会全面清理农村一户多宅等相关问题，多余的宅基地将会采用付费试用、有偿退出、复耕补贴等方式进行处理，而拥有多余宅基地的农民也不能够在申请宅基地修建房屋；

4、当地无宅基地可申请，如今国家对于农村宅基地有着严格的管控，在许多人口较多的农村，已经没有了宅基地的相关规划，这些农民也不能够申请宅基地修建房屋。

宅基地可进行交易一些外出务工的农户因在外发展已经定居城市，手中的宅基地可进行出租，入股，交易等。

1、宅基地有偿使用制度

探索宅基地有偿使用制度和自愿有偿退出机制，探索农民住房财产权抵押、担保、转让的有效途径；适时就二轮承包期满后耕地延包办法、新的承包期限等内容提出具体方案。

2、宅基地自愿有偿退出机制

尽管农村宅基地管理历来就没有形成一个有效的退出机制，但是，经过长时间的试点和探索，一些地区已经开始准备全面推开这项改革了。

3、完善宅基地管理制度

（1）严格宅基地面积标准。

（2）合理分配宅基地。

（3）规范宅基地审批程序。

（4）宅基地审批应坚持实施“三到场”。

4、宅基地集体回收

（1）无人继承的农村房屋宅基地。农村有部分五保户，是有集体供养的，没有子女赡养，这种情况农村房屋是没有人继承的，五保户老人去世后，他们的农村房屋、宅基地由集体回收。

（2）违规改变土地用途的。很多农民没有按照国家的统一规划建房子，也没有和政府部门申请就随意建房，比如说建在公共用地上，或者耕地上等等。都会需要拆除，回收所占的土地的。

（3）农村宅基地长期闲置的。现在很多农村人进城务工，最后在城市定居落户，导致农村宅基地闲置荒废，无人居住。对于闲置荒废时间超2年以上的，国家会统一回收宅基地，再做安排。

（4）扶贫拆迁的宅基地。对于一些实在是非常穷困的，居住环境也非常恶劣的农村，国家会将整个村子都统一往外地迁移安置。那么空出来的宅基地就会被国家回收了。

5、宅基地买卖

宅基地仍然不可以进行买卖。按规划严格实行土地用途管制的原则不能突破，严格禁止下乡利用农村宅基地建设别墅大院和私人会馆。