二手房土地使用证的相关规定是什么？-法师兄

二手房土地使用证的相关规定是什么？

来源：互联网时间： 2023-07-04 19:14:25 167 人看过

1、卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证、身份证件及其它证件。2、如卖方提供的房屋合法，买方可以交纳购房定金（非必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同。3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报批准后，交易双方才能办理立契手续。5、缴纳税费。6、办理产权转移过户手续。7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

如何办理二手房按揭贷款

第一步：找好想要购买的房屋，该房屋必须产权明晰；第二步：选择一家银行指定

第一步：找好想要购买的房屋，该房屋必须产权明晰；

第二步：选择一家银行指定的能够办理按揭贷款业务的房产交易代理机构，并在该代理机构完成房产价值评估工作，交纳房产评估费；

第三步：买卖双方须提供的相关资料；

第四步：去银行填写二手房按揭申请表；

第五步：银行在工作日期内完成贷款审批工作，如同意放贷，则发给贷款承诺书；

第六步：买卖双方到房屋所在市、县的房地产交易管理部门办理房屋产权过户手续。

《不动产登记暂行条例》第十六条申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：

（一）登记申请书；

（二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；

（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；

（四）不动产界址、空间界限、面积等材料；

（五）与他人利害关系的说明材料；

（六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。

不动产登记机构应当在办公场所和门户网站公开申请登记所需材料目录和示范文本等信息。

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二手房办土地使用证，主要是变更登记。具体流程如下：1、买卖双方共同到房屋所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门申请变更登记；2、提交变更登记申请表、买卖合同、原土地使用权证等材料；3、材料审核通过的，领取变更后的土地使用权证。二手房怎样办理土地使用证二手房一般只需要办理土地使用证过户登记，流程如下：1、到土地所在地的不动产登记机构提出申请；2、提交登记申请表、身份证明、二手房买卖合同等材料；3、受理申请，对提交的材料进行审核；4、审核通过后，核发土地使用权证。《不动产登记暂行条例》第十五条规定，当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。不动产登记机构将申请登记事项记载于不动产登记簿前，申请人可以撤回登记申请。第二十条规定，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。《土地管理法实施条例》第六条依法改变土地所有权、使用权的，因依法

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