夫妻离婚房屋补偿款=夫妻共同支付款项(包括本息)除以(房屋购买价全部应付利息)乘以房屋评估现值(或夫妻认可房屋现值)乘50%”的计算公式。
离婚时,如果夫妻提前将银行贷款还清,由于提前还贷,剩余年限的利息不必支付,因此,剩余年限的利息不能计算在房屋原值中,房屋的增值部分与它也没有关系,因此,剩余年限的利息也不计入全部应付利息之中。全部应付利息
=婚前一方支付的利息婚后夫妻共同支付的利息。
因此,在离婚时已提前还清银行贷款的情况下,上述“房屋补偿款=夫妻共同支付款项(包括本息)÷(房屋购买价
全部应付利息)乘房屋评估现值(或夫妻认可房屋现值)乘50%”公式实际上为“房屋补偿款=夫妻共同支付的本息÷(婚前一方的支付的首付婚前一方的支付的本息
婚后夫妻共同支付的本息)乘房屋评估现值(或夫妻认可房屋现值)乘50%”。
离婚时,如果尚未还清银行贷款,虽然法院会判决房屋归产权登记一方(首付款支付方式)所有并判决尚未还清的贷款由产权登记一方偿还。但是,尚未还清的的贷款利息还没有实际支付,不能计算在房屋原值中,房屋的增值部分与它也没有关系,因此,全部应付利息不含剩余年限尚未还清的贷款利息。全部应付利息还是婚前一方支付的利息与婚后夫妻共同支付的利息之和
。即:全部应付利息=婚前一方支付的利息婚后夫妻共同支付的利息
综合上面所说的,夫妻在离婚时对于房产的分割,只要认定共同的财产,那么就需要一方获得房子的所有权,另一方可以获得房子的补偿,对于补偿的金额会结合案件的情况来定,房子的价值越高所存在的补偿费用就会越多,所以,在处理的时候就可以多协商一下,这样才能保障到自己的权益。
一、父母婚前给儿子买的房子离婚怎么分
第一,结婚前一方父母全额出资买房的,登记在出资方子女名下,房屋属于夫妻一方婚前个人财产。
第二,结婚前一方父母支付了房屋首付款,出资方子女名下,由夫妻二人共同还贷,则离婚时一般会将房子判归登记方所有,由其继续支付剩余贷款。对于婚内共同还贷部分(包括本金和利息)及其产生的增值,则由得到房子的一方对另一方进行补偿。
第三,结婚前结婚前一方父母支付了房屋首付款,登在双方名下,应认定为双方的共同财产。如果双方约定了共有方式是共同共有或按份共有,并进一步约定了各自份额,则按约定享有产权。如果双方对共有方式没有进行约定,则视为等份共有。
-
怎样计算夫妻离婚的彩礼
219人看过
-
夫妻离婚后财产性补偿如何计算?
289人看过
-
如何计算夫妻离婚征收款的金额?
61人看过
-
房屋是两夫妻的名字怎么离婚
281人看过
-
楼房拆迁怎么补偿,房屋拆迁补偿计算标准又是怎样的
194人看过
-
离婚房屋过户时间怎样计算
332人看过
婚房通常是指准备结婚的新婚夫妇准备或购买的房产,是两个人爱情的重要物质体现。一般来说,婚房会选择地理位置优越、交通便利、配套设施齐全、装修风格适合婚房使用的房子。 在房价方面,婚房需要考虑到双方的经济承受能力,需要考虑到房价、贷款等经济因素... 更多>
-
如何计算离婚房屋补偿款浙江在线咨询 2023-09-11产权登记一方对另一方进行房屋补偿的计算公式为:房屋补偿款=夫妻共同支付款项(包括本息)÷(房屋购买价;全部应付利息)×房屋评估现值(或夫妻认可房屋现值)×50%。
-
离婚房屋补偿计算,离婚房屋补偿款数额,给多少?重庆在线咨询 2022-07-22审判实践中适用《最高人民法院适用若干问题的解释(三)》第十条计算房屋补偿时,存在计算标准不统一的问题。为统一裁判尺度,北京市高级人民法院民一庭于近日向各下级人民法院下发通知,将计算标准予以明确。 首先,人民法院在审理离婚案件中,根据《最高人民法院适用若干问题的解释(三)》第十条规定,判决由产权登记一方对另一方进行补偿时,应当查明婚前签订合同支付首付款、银行贷款及还贷、产权登记、夫妻共同支付款项、财
-
离婚后房屋补偿吗,这笔补偿是怎样计算的呀?广西在线咨询 2022-07-22离婚后房屋补偿款在房产分割时被提出,房产必然要归属一方。那么,哪些情况下,另一方可以得到离婚后房屋补偿款 1、婚前一方出资买房,婚后共同还贷的,产权登记在出资方名下。根据规定,如双方未能达成协议的,人民法院将产权判决给登记方,登记方根据实际还贷情况对另一方给予离婚后房产补偿款。 2、婚前一方取得完全产权,婚后共同支付剩余的房款,不影响房屋产权的归属,另一方有权就这部分用共同财产支付的购房款要求分割
-
哪种情况有房屋补偿款,离婚后房屋补偿款怎么算?山西在线咨询 2022-10-26一、什么是离婚后房屋补偿款离婚后房屋补偿款是指夫妻双方对共同还贷或共同购买的房屋,通过法院判决取得房产的一方,给予另一方补偿。二、哪些情况下,另一方可以得到离婚后房屋补偿款离婚后房屋补偿款在房产分割时被提出,房产必然要归属一方。那么,哪些情况下,另一方可以得到离婚后房屋补偿款1、婚前一方出资买房,婚后共同还贷的,产权登记在出资方名下。根据规定,如双方未能达成协议的,人民法院将产权判决给登记方,登记
-
用离婚房产计算公式怎样算清楚补偿款安徽在线咨询 2022-07-27在实际应用中,离婚房产计算公式并不止一种,可以提供其中一种供你参考。 由分得房产一方负责偿还剩余银行贷款及利息,并给付另一方的补偿房款,计算公式为:(首付款+婚后共同还贷款)÷房屋总价款(房价款+利息)×房屋现值÷2,其实这种计算方式源于司法解释三第十条对共同还贷和相应增值部分的计算,而且此算法较复杂,且在计算房屋总价款时把所有利息(即包括未还清贷款利息)计算进来可能有失公平,司法实务中对于婚后按