房屋被拍卖，什么方式可以挽救房子-法师兄

房屋被拍卖，什么方式可以挽救房子

来源：互联网时间： 2023-06-28 11:04:25 277 人看过

房子被拍卖一般是因为房贷没有及时还付，从而造成违约，此时银行就会将担保房产进行公开的拍卖，拍卖所得的资金用于偿还贷款人未归还的剩余贷款，如果有余额将退还给贷款人。这本就是担保权人的权利，即优先受偿权。一般而言，担保权人在对房产进行拍卖之前会通知产权人，产权人只需在此时及时还付贷款，或者申请延长贷款期限即可挽救被拍卖的房子。

一、房屋抵押逾期要怎么办

房屋抵押逾期如果申请延期只是暂时不还款，可以和贷款机构协商申请延期。一般只要情况属实，贷款机构还是愿意给一定期限的延期。如果很受欢迎，也可以向亲戚朋友借钱偿还贷款，但必须做好借据，同意利息。当的情况好转时，及时偿还欠款。如果抵押品被拍卖无法偿还贷款，贷款机构可以拍卖抵押品，收益价格将优先偿还贷款本金和利息，剩余款项将返还。

二、按揭的房子怎么卖

按揭的房子出卖的方式如下：

1、采用转按揭的方式出售房屋，这种方式需要经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款；

2、房主可申请提前还款，在贷款偿还完之后，就能够办理房屋出售和房屋更名手续；

3、可以通过在交易中留有尾款，等到房主用前期支付的钱江房贷还清在办理奉命过户手续的方法。

一、按揭的房子出卖的流程如下：

1、买卖双方签订贷款合同，并约定谁来还款，税费缴纳方；

2、银行贷款审核通过后办理结清贷款；

3、结清贷款后在注销他权；

4、注销他权后办理过户手续；

5、过户手续办理完毕后把产权证交到银行；

6、银行放款，交易结束。

二、按揭和贷款的区别如下：

1、贷款时，借款人必须先提供房屋所有权证、土地使用权证等证件，然后用证件办理他项产权证，最后用于抵押办理贷款，按揭就相对方便；

2、贷款的利息要比按揭贷款高。在还清贷款前，房子所有权不属于业主，违约了银行也是有权处理房子的；

总的来说，按揭的房子卖的方式包括转按揭、申请提前还款、交易中留有尾款等，会涉及三方债务关系，另外购房者还清房贷后才可以将房产证归还。

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