如双方在签订合同时，约定房屋租赁合同违约金为一个月的租金，那么一旦违约，出租人就可以要求承租人支付一个月租金同样数额的违约金，作为违约赔偿。房屋租赁合同中对违约金没有约定，应按租客违约对房东造成的实际损失来计算违约金。

一、房租迟交几天房东可以赶人吗

房东不可以赶人，房东没有权利处理租房人的个人物品如果承租人逾期不交租金房东只能诉诸法律由法院来判决执行房东个人是没有权利处理他人所以物品的只是在紧急情况下为阻止承租人跑路可以行使自助行为扣留租户个人物品并同时报警有民警解决如果不报警而长时间扣留他人物品，是违法的。

房东违约的，租客可以按照合同的约定追究出租人的违约责任，合同没有约定的，按照法律规定处理。一般租客可以找房东协商解决，如协商不成，可以收集证据，向法院起诉。

出租人的权利。请求承租人履行房屋租赁合同的权利。从转租中获得收益的权利。监督次承租人使用、收益租赁房屋的权利。请求次承租人返还租赁房屋的权利。通知次承租人房屋租赁合同终止的义务签订了房屋租赁合同的情况下，租赁方不缴纳房租的，看具体情况，按国家规定：拖欠租金累计达到六个月以上的，出租人可终止与其租赁者的租赁合同。出租者可以向法院起诉，要求终止合同，并要求支付租赁者拖欠的租金。

二、租客到期不搬走房东可以清理东西吗

租客到期不搬走房东可以清理东西，但要保证在不使用违法方法的前提下。遇到房租到期了租客不肯搬离的现象，房东应该如下做：

1、告知其在一个合理期限内(如3天内)搬离并交清房款，否则向法院起诉。

2、如在告知期限内未搬离，可以到法院立案起诉要求腾退房屋。起诉支付房屋、迟延给付房租的违约金，给付超期租住的租金。房屋租赁期限届满，那么就表示房屋租赁合同即将终止，租赁期限届满，承租人应按合同日期迁出承租的房屋。如果承租人需要继续使用该房屋，应当在合同上租赁期限前3个月向房东提出，并经出租人同意，重新签订新的租赁合同进行续约。如果承租人未及时提出继续租用的要求，但在租赁期满后又未及时迁出承租的房屋，即属违约行为。

三、租房未到期要求退房怎么办

如果承租人在合同期满前提前解除合同，而出租人没有违反合同义务，则属于承租人违约，需要支付违约金。承租人在合同期满前提前解除合同的，不需要支付违约金。双方达成协议，以双方协商的内容为准，法律不干涉。如果租金未到期而违约，要承担违约责任。如果承租人在合同期满前提前解除合同，至于违约金的数额，法律并没有对这一具体问题作出相应的详细规定。违约金的数额一般根据双方房屋租赁合同约定确定。