最长可租的房屋期限是多少-法师兄

最长可租的房屋期限是多少

来源：互联网时间： 2023-07-02 18:31:32 421 人看过

房屋租赁期限有定期租赁和不定期租赁，一般来说租赁时长是由承租人与出租人约定而成的，双方没有约定租赁期的为不定期租赁，租赁期是六个月以上但是没有采用书面形式的也属于不定期租赁。法律有规定，租赁期限最长是二十年，要是合同中超出二十年的部分会视为无效。

房屋租赁期限最长多少年

租房合同最长能签20年，意思是指当事人每次签订的租赁合同所约定租赁期限不得超过20年，而超过20年部分租赁期限无效，也就是租赁期限按20年计算。因此当事人每次签订的租赁合同所约定租赁期限，最多不得超过20年，如果合同租期届满，当事人可以续订租赁合同，且自续订之日起不得超过20年。

《中华人民共和国民法典》

第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。定租赁期限的，视为不定期租赁。

第七百一十条承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。

第七百一十五条承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。

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在房屋的租赁过程当中，双方都会签订一个租赁合同，以保证双方的合法权益，以及在维权的时候自己能够怎样的保护自己合法利益。在合同当中会规定着很多租赁房屋的具体信息，包括房屋的价格，租赁的时间以及地点等等。租房合同规定的条款当中比较重要的就是房屋租赁合同的时间，这决定了整个房屋租赁合同在租赁过程当中的时效。超过了这个规定的时间，整个租赁合同就归于无效，房屋也要归还给原来的主人了。一、租房的期限限制：1.在我国的民事法律行为当中，最重要也是最基本的原则叫做意思自治原则，也就是说，双方如果能够达成共识，共同对一件事情做好的协商的话，就可以进行合同的签订。不过，虽然国家充分尊重当事人双方的意思，但是在一些条件上也是有着最基础的限制的，例如在房屋的租赁合同当中，国家就对于租赁的最长期限有着明确的限制。2.双方进行房屋的租赁，但是租赁的期限最长不可以超过20年，在20年以内，双方可以自行对协议来进行合同条

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当事人约定租赁期限的，为定期租赁；不约定租赁期限的，为不定期租赁；租赁期限超过六个月但没有书面形式的，为不定期租赁。定期租赁和非定期租赁合同的期限不得超过20年。租赁期限超过二十年的，超过二十年的部分无效。出租人有权在签订租赁合同时明确租赁期限，租赁期满后收回房屋。租赁期满后，承租人有归还租赁房屋的义务。需要继续租赁原租赁房屋的，承租人应当在租赁期满前三个月提出，经出租人同意，签订新的租赁合同。出租人应当在租赁合同约定的期限内将租赁房屋交付承租人使用，并保证承租人在租赁合同期限内正确使用。出租人需要在租赁合同期满前收回房屋的，应当事先征得承租人同意，并赔偿承租人的损失。出租期限不明确，房屋所有人要求收回房屋自住的，一般允许；承租人有条件搬迁的，责令搬迁；承租人确实搬迁有困难的，他找房子或腾出部分房屋，可以有一定的期限。

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