不走中介直接和房东签合同-法师兄

不走中介直接和房东签合同

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-03 08:02:40 270 人看过

第一，确定房东对房屋有处分权，通俗的说法，看他是不是真正的房东。

第二，合同的租赁期限；

第三，租金的数额，以及给付的方式；

第四，房屋内部的物品，最好有清单，避免纠纷；

第五，物业费，取暖费的缴纳；

第六，合同到期后的续期问题；

第七，违约责任

一、房东什么情况下有权终止合同房屋租赁纠纷怎么举证

一、房屋租赁合同签订以后，双方都不能随意和擅自终止合同，但是在符合法律规定的情况下，房东是有权终止租房合同的。具体来说，在以下情况下，房东有权终止合同：

1、承租人违反约定方式，或者不依租赁房屋的性质而对租赁房屋进行使用收益的。

2、承租人迟延支付租金，经出租人催告，仍不于催告期限内支付租金的。

3、承租人未经出租人同意，将租赁房屋转租于第三人的。

二、法律对于房屋租赁合同纠纷举证责任的具体规定如下：

(一)房屋租赁合同纠纷需证明当事人主体适格的证据；

(二)房屋租赁合同纠纷需证明房屋租赁法律关系成立的证据；

(三)房屋租赁合同纠纷需证明房屋租赁合同履行情况的证据；

(四)房屋租赁合同纠纷需当事人在诉讼请求中有具体请求金额的，应提交详细的计算清单。

二、房东是否有权单方面解除合同

在合同期内，房东有权单方面解除合同，但需要承担违约责任。但在下列情况下，房东有权单方面解除合同，不承担违约责任：

承租人违反约定方式，或者不按照租赁房屋的性质使用租赁房屋的收益。承租人延迟支付租金，经出租人催告，仍不在催告期内支付租金的。未经出租人同意，承租人将租赁房屋转租给第三人的。

三、租赁合同到期是否能未续签未交房租

租赁合同到期不能未续签未交房租。租赁合同到期未续签的出租人，可以通过法律手段追究承租人的违约责任。承租人未按合同约定支付房屋租金的，出租人可以通过双方自动协商、请求有关组织调解、申请有关机构仲裁、申请法院审理等具体方式解决。此外，如果租赁合同到期后继续租赁，房东不提出异议，原租赁合同有效。

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一、绕开中介直接与房东租房的解决方案绕开中介直接与房东租房的解决方案：1．通过朋友介绍：通过朋友或熟人的介绍直接找房东租房。这样会感觉方便、放心，而且也省了中介费用。2．通过小区保安：如果确定在此小区内租房，可以向小区的保安人员询问，此小区是不是有出租房子等一些问题，请他帮忙留意一下。3．通过网络查找：可以利用现在互联网的优势，在各个租房的网站上去寻找，但首先确定好自己想要租房的地理位置。4．发布求租信息：发布求租信息的地方很多，包括当地的分类信息网及社区论坛等，这样很可能那些房东看到信息后会直接联系。二、房屋中介费包括哪些服务房屋中介费包括下列服务：1．房屋中介费。中介公司帮你完成房产交易时需要支付给中介公司的费用，俗称佣金，这部分卖方和买方都要向中介机构支付。一般中介费为成交价格的1％－2％，按支付来给。2．担保费。为保证交易能够顺利的完成，不会出现各种差错，中介机构还会收取担保费，就

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