《北京市城市房屋拆迁管理办法》和《北京市城市房屋拆迁补偿有关规定》实施已一年多。货币拆迁具有补偿标准高、政策透明、拆迁速度快、矛盾缓和等特点，在具体拆迁过程中显示出强大的生命力。因此，未来货币拆迁的总体思路不会改变，但拆迁过程中存在一些问题，这就使得政策需要在一些细节上进行调整：

首先，资金问题

货币拆迁需要调动大量资金。这些资金存在账户上，对企业来说不是一件好事。从机会成本的角度来看，这是一种损失。因此，在货币拆迁中，资金的筹集与协调是开发企业面临的新课题。新拆迁措施实施前，一些开发企业投入大量资金购买大量房屋作为拆迁储备。购买储备房时，完全是按照正常的商品房交易程序购买的，对房价没有优惠政策。在购房之初，开发商主要考虑以下几点：1。城市发展后，地价上涨，房价上涨。在目前房价较低的情况下买房作为储备，可以降低一些拆迁成本。按照当时的政策，开发商必须有一定数量的安置房，才有资格谈拆迁。但时至今日，降低房价已成为全社会的呼声，不少居民在购房时也抱着观望心理。于是，开发商升值的小算盘成了积压大量资金的负担。

另一方面，这种住房在很多方面与经济适用房非常相似，只是不能享受全面的优惠政策，就像双胞胎一样。目前，为了促进这类住房的销售，政府同意返还营业税，但在很多方面很难完全将其变成经济适用房。三是拆迁居民持币购买。

以西外拆迁为例，80%以上的居民没有参与购房，甚至有迫切住房需求的贫困户也买房改善居住条件。因此，靠拆迁带动房屋销售很难。第四，房地产波动分析。简言之，房地产分析就是将房地产分成若干部分。根据自然情况，把一栋房子改成几栋房子。物业分析波是25平方米补偿政策引发的问题。根据《拆迁法》规定，拆迁人拆除非成套居住房屋时，应当将被拆迁房屋的原建筑面积折算为成套居住房屋的建筑面积，然后按照被拆迁房屋所在地的拆迁补偿价格对被拆迁房屋的使用人进行补偿。具体补偿方式：

拆除非完整住宅的，被拆迁房屋原建筑面积与完整住宅建筑面积的折算方式为原建筑面积增加25平方米的附属面积；被拆迁非完整居住房屋使用者补偿的计算公式为：

补偿=拆迁补偿价格×（原建筑面积+25平方米）

在具体操作过程中，无论一个房屋有多少个房间，都可以增加配套费面积25平方米。于是，大批居民开始分析自己的房产，不分需求。也就是说，如果家里有三间房，一间房只能补偿25平方米，按每平方米6000元计算，只能补偿15万元；如果家里有三间房，那么可以补偿50平方米的配套面积，多赚30万元。即使为了多花几个钱，但大头还是进了自己的口袋，拆迁成本大幅上升。

据了解，目前拆迁政策的调整主要是针对房产情况进行分析。对于非成套住宅小区也会给予一定的配套补偿，但不是25平方米，而是一个拆迁补偿系数，这个系数会有一个恒定的统一规定。简言之，3栋房屋建筑面积为3M平方米，拆迁补偿系数为n，1栋房屋补偿总建筑面积为3M×n，3栋房屋补偿总建筑面积为m×n+m×n+m×n，虽然具体计算方法不同，但结果是一致的。这样就避免了物业分析带来的拆迁成本。至于这个系数的确定，则是综合考虑了老城区的总体居住条件、货币拆迁的实际经验等因素。因此，一般来说，对大多数居民的拆迁补偿影响不大。