工业用地转让限制
来源:互联网 时间: 2023-07-11 19:52:06 78 人看过

工业用地转让一般需同时具备以下几个条件:1、需转让的工业用地已支付全部的土地使用权出让金等相关合同费用以及相关税费,并且已经取得建设用地使用权证书。2、受让后不改变土地出让合同约定的土地用途和建设规划条件,且符合土地所在地的政策规定。对于受让人拟改变原工业用地行业性质需要事先向政府有关部门报批,在经审批同意之后才能办理转让。3、除土地使用权出让金外,投资额已达开发投资资金总额的25%以上,且实际开发建设建筑面积已达到合同约定开发建筑总面积的25%以上。4、土地权属无争议、无违法用地(或违法用地已经处理完毕)、无违章建筑、未设定抵押或者抵押权人同意转让或没有其他权利登记。5、工业用地一般不得分割转让,如分割转让的,须经当地政府有关部门进行批准。6、符合出让合同约定的其他转让前置条件。

工业用地及地上建筑物能否部分转让

工业用地及地上建筑物不能部分转让。工业用地上的产业用房只能按整栋的方式办理一个房产证,使用者不能进行产权分割。目前的工业用地出让、使用政策规定,工业用地上的产业用房只能按整栋的方式办理一个房产证,使用者不能进行产权分割,无法进行转让和再开发。建议允许工业用地分割转让。但由于此前各地多年都保持原有制度,短时间内调整较难。

《中华人民共和国民法典》

第五百四十五条债权人可以将债权的全部或者部分转让给第三人,但是有下列情形之一的除外:

(一)根据债权性质不得转让;

(二)按照当事人约定不得转让;

(三)依照法律规定不得转让。

当事人约定非金钱债权不得转让的,不得对抗善意第三人。当事人约定金钱债权不得转让的,不得对抗第三人。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年11月04日 16:48
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
更多债权人相关文章
  • 工业用地如何转让
    工业用地能否出让首先要确定工业用地的性质,符合工业用地出让条件的工业用地才能出让。如果是国有土地,那么使用权可以转让,但所有权不能转让。通过转让取得土地的,转让是合法的。接管后也可以转让。双方可签订出让合同,办理土地使用权出让登记手续。工业用地流转过程。交易双方申请转让,交易双方申请办理过户手续。同时提供出让协议、土地使用证、地块界址点图、房屋产权证、法人资格证、委托书、身份证明等资料。承办人收到申请后,应当对资料和宗地进行详细审查。承揽人未按照出让合同约定的期限和条件投资开发利用土地,未告知继承人抵押、查封、出租土地,权属不明或者与周边国家发生纠纷的,承揽人不得办理出让手续,并在15日内通知转让各方。如果土地用途发生变化,必须征求规划部门的意见。转让时需要分割的,应当征求房地产主管部门的意见。3。实地调查应与有关资料相比较。确需分割转让的,应当考虑土地利用率、出路等权利等因素,通过测绘确
    2023-05-08
    203人看过
  • 工业用地如何转让
    工业用地能否出让首先要确定工业用地的性质,符合工业用地出让条件的工业用地才能出让。如果是国有土地,那么使用权可以转让,但所有权不能转让。通过转让取得土地的,转让是合法的。接管后也可以转让。双方可签订出让合同,办理土地使用权出让登记手续。工业用地流转过程。交易双方申请转让,交易双方申请办理过户手续。同时提供出让协议、土地使用证、地块界址点图、房屋产权证、法人资格证、委托书、身份证明等资料。承办人收到申请后,应当对资料和宗地进行详细审查。承揽人未按照出让合同约定的期限和条件投资开发利用土地,未告知继承人抵押、查封、出租土地,权属不明或者与周边国家发生纠纷的,承揽人不得办理出让手续,并在15日内通知转让各方。如果土地用途发生变化,必须征求规划部门的意见。转让时需要分割的,应当征求房地产主管部门的意见。3。实地调查应与有关资料相比较。确需分割转让的,应当考虑土地利用率、出路等权利等因素,通过测绘确
    2023-05-07
    215人看过
  • 工业用地转让条件
    优先购买权
    工业用地转让一般需同时具备以下几个条件:1、需转让的工业用地已支付全部的土地使用权出让金等相关合同费用以及相关税费,并且已经取得建设用地使用权证书。2、受让后不改变土地出让合同约定的土地用途和建设规划条件,且符合土地所在地的政策规定。对于受让人拟改变原工业用地行业性质需要事先向政府有关部门报批,在经审批同意之后才能办理转让。3、除土地使用权出让金外,投资额已达开发投资资金总额的25%以上,且实际开发建设建筑面积已达到合同约定开发建筑总面积的25%以上。4、土地权属无争议、无违法用地(或违法用地已经处理完毕)、无违章建筑、未设定抵押或者抵押权人同意转让或没有其他权利登记。5、工业用地一般不得分割转让,如分割转让的,须经当地政府有关部门进行批准。6、符合出让合同约定的其他转让前置条件。一、什么情形会导致房地产买卖合同无效以下会导致房地产买卖合同无效:1、侵犯优先购买权:如果共有产权房未征得其他
    2023-06-25
    490人看过
  • 工业用地转让规定
    1、交易双方提出转让、受让申请交易当事人申请办理转让手续同时,还应提供转让协议、土地使用证、宗地界址点图、建筑物产权证明、法人资格证明,委托书、身份证明等资料。2、审查接到申请后,承办人应对资料及宗地情况进行详细审查了解,凡未按出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的,抵押、查封、出租而未通知承祖人知道的,权属不清、四邻有纠纷的等不予办理转让手续,并在15日内通知转让当事人。如改变土地用途须有规划部门意见。转让时需分割建筑物的应有房产主管部门意见。3、现场勘察现场勘察应与有关资料对照核实。如需分割转让,应考虑土地利用率、出路及他项权利等因素,并制图确定四至、面积,必要时需经四邻签章认可。4、地价评估,并提供报告书审核评估报告与转让协议,转让价明显低于市价的,建议市府优先购买;价格过高的,可建议采取必要调控措施。5、填写转让审批表认真核对原批准文件、评估报告、规划意见等资料,用途、价额、
    2023-04-07
    82人看过
  • 如何转让工业用地
    一、如何转让工业用地1、转让工业用地的程序:依法签订转让工业用地合同;依法取得当地政府出具的相关土地批复文件;在六十日内缴纳土地契税;办理建设用地规划许可证;办理规划定位图,宗地图和地籍调查表;携带转让合同、规划许可证等材料,前往土地局办理土地使用权证明。2、法律依据:《中华人民共和国土地管理法》第六十三条,土地利用总体规划、城乡规划确定为工业、商业等经营性用途,并经依法登记的集体经营性建设用地,土地所有权人可以通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用,并应当签订书面合同,载明土地界址、面积、动工期限、使用期限、土地用途、规划条件和双方其他权利义务。第五十六条,建设单位使用国有土地的,应当按照土地使用权出让等有偿使用合同的约定或者土地使用权划拨批准文件的规定使用土地;确需改变该幅土地建设用途的,应当经有关人民政府自然资源主管部门同意,报原批准用地的人民政府批准。其中,在城市规划区内改变土地
    2023-06-16
    135人看过
  • 工业用地转让流程
    1.转让、受让双方向所在镇街道提出书面申请;2.所在镇街道负责初审转让方用地是否符合工业用地转让条件,受让方是否符合开发区规划、镇街道产业布局规划等;3.初审并通过评估符合转让条件的,转让方案报送国土资源窗口进行评审;4.通过评审的,签订转让合同。划拨工业用地转让需要哪些条件欲转让的划拨土地使用权首先应当符合《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第45条规定的三个前提条件:(一)土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人;(二)领有国有土地使用证;(三)具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明。符合前提条件,才能按照《城市房地产管理法》第40条办理审批与出让程序。审批与出让程序分为两种情况:1、以划拨方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当按照国务院规定,报有批准权的人民政府审批;有批准权的人民政府准予转让的,应当由受让方办理土地使用权出让手续,并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。2
    2023-07-05
    438人看过
换一批
#债权
北京
律师推荐
    展开
    #债权人
    词条

    债权人是债的主体之一,债的主体包括双方当事人,即债权人和债务人。债权人是指有权请求对方当事人为或不为一定行为的人。在债的关系中,债权人和债务人都必须是特定的。债权人既可以是一人,也可以是多人。... 更多>

    #债权人
    相关咨询
    • 工业用地是否限制转让
      陕西在线咨询 2022-07-08
      根据国土资源部近日发布的《关于发布实行全国工业用地出让最低价标准》,工业用地转让手续首先必须采取招标拍卖挂牌方式出让,其出让底价和成交价格均不得低于所在地土地等别相对应的最低价标准。大致的流程以下: 1.市、县国土资源管理部门应对拟出让地块的正常土地市场价格进行评估 2.国有土地使用权招标拍卖挂牌出让公告发布,并对申请人进行资历审查 3.市、县国土资源管理部门应当依照出让公告规定的时间、地点组织招
    • 工业用地转让限制有哪些
      河南在线咨询 2022-10-12
      1、超出两年未动工开发建设,未建有厂房的土地,不能直接办理转让过户手续,必须先按闲置土地处置程序作出处置,收回土地使用权;或足额收取闲置费后,再另行安排新工业项目。 2、超过出让合同约定开工时间又未超两年的,并且投资(扣除土地成本)未达到投资总额25%的不得转让,若不继续开发建设应交纳闲置费后,收回土地使用权。 3、凡享受国家用地优惠政策的工业用地已完成厂房建设(含投资超总额25%)的工业用地,必
    • 工业用地转让限制是什么
      吉林省在线咨询 2021-11-02
      工业用地转让限制如下:取得工业用地后,必须按照出让合同规定的方式开发,不能改变土地用途,转让后必须准守出让合同的权利义务。
    • 工业用地转让有哪些限制条件?
      贵州在线咨询 2022-11-11
      1、超出两年未动工开发建设,未建有厂房的土地,不能直接办理转让过户手续,必须先按闲置土地处置程序作出处置,收回土地使用权;或足额收取闲置费后,再另行安排新工业项目。 2、超过出让合同约定开工时间又未超两年的,并且投资(扣除土地成本)未达到投资总额25%的不得转让,若不继续开发建设应交纳闲置费后,收回土地使用权。 3、凡享受国家用地优惠政策的工业用地已完成厂房建设(含投资超总额25%)的工业用地,必
    • 工业用地土地使用权转让有什么限制
      海南在线咨询 2022-05-23
      工业用地转让规定是:工业用地转让需要交易当事人提供转让协议,承办人进行审查与现场勘察,审核评估报告与转让协议通过填写转让审批表报中心及局领导审查批准,交纳规定税费变更登记。