工业用地转让一般需同时具备以下几个条件:1、需转让的工业用地已支付全部的土地使用权出让金等相关合同费用以及相关税费,并且已经取得建设用地使用权证书。2、受让后不改变土地出让合同约定的土地用途和建设规划条件,且符合土地所在地的政策规定。对于受让人拟改变原工业用地行业性质需要事先向政府有关部门报批,在经审批同意之后才能办理转让。3、除土地使用权出让金外,投资额已达开发投资资金总额的25%以上,且实际开发建设建筑面积已达到合同约定开发建筑总面积的25%以上。4、土地权属无争议、无违法用地(或违法用地已经处理完毕)、无违章建筑、未设定抵押或者抵押权人同意转让或没有其他权利登记。5、工业用地一般不得分割转让,如分割转让的,须经当地政府有关部门进行批准。6、符合出让合同约定的其他转让前置条件。
工业用地及地上建筑物能否部分转让
工业用地及地上建筑物不能部分转让。工业用地上的产业用房只能按整栋的方式办理一个房产证,使用者不能进行产权分割。目前的工业用地出让、使用政策规定,工业用地上的产业用房只能按整栋的方式办理一个房产证,使用者不能进行产权分割,无法进行转让和再开发。建议允许工业用地分割转让。但由于此前各地多年都保持原有制度,短时间内调整较难。
《中华人民共和国民法典》
第五百四十五条债权人可以将债权的全部或者部分转让给第三人,但是有下列情形之一的除外:
(一)根据债权性质不得转让;
(二)按照当事人约定不得转让;
(三)依照法律规定不得转让。
当事人约定非金钱债权不得转让的,不得对抗善意第三人。当事人约定金钱债权不得转让的,不得对抗第三人。
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债权人是债的主体之一,债的主体包括双方当事人,即债权人和债务人。债权人是指有权请求对方当事人为或不为一定行为的人。在债的关系中,债权人和债务人都必须是特定的。债权人既可以是一人,也可以是多人。... 更多>
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工业用地是否限制转让陕西在线咨询 2022-07-08根据国土资源部近日发布的《关于发布实行全国工业用地出让最低价标准》,工业用地转让手续首先必须采取招标拍卖挂牌方式出让,其出让底价和成交价格均不得低于所在地土地等别相对应的最低价标准。大致的流程以下: 1.市、县国土资源管理部门应对拟出让地块的正常土地市场价格进行评估 2.国有土地使用权招标拍卖挂牌出让公告发布,并对申请人进行资历审查 3.市、县国土资源管理部门应当依照出让公告规定的时间、地点组织招
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工业用地转让限制有哪些河南在线咨询 2022-10-121、超出两年未动工开发建设,未建有厂房的土地,不能直接办理转让过户手续,必须先按闲置土地处置程序作出处置,收回土地使用权;或足额收取闲置费后,再另行安排新工业项目。 2、超过出让合同约定开工时间又未超两年的,并且投资(扣除土地成本)未达到投资总额25%的不得转让,若不继续开发建设应交纳闲置费后,收回土地使用权。 3、凡享受国家用地优惠政策的工业用地已完成厂房建设(含投资超总额25%)的工业用地,必
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工业用地转让有哪些限制条件?贵州在线咨询 2022-11-111、超出两年未动工开发建设,未建有厂房的土地,不能直接办理转让过户手续,必须先按闲置土地处置程序作出处置,收回土地使用权;或足额收取闲置费后,再另行安排新工业项目。 2、超过出让合同约定开工时间又未超两年的,并且投资(扣除土地成本)未达到投资总额25%的不得转让,若不继续开发建设应交纳闲置费后,收回土地使用权。 3、凡享受国家用地优惠政策的工业用地已完成厂房建设(含投资超总额25%)的工业用地,必
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工业用地土地使用权转让有什么限制海南在线咨询 2022-05-23工业用地转让规定是:工业用地转让需要交易当事人提供转让协议,承办人进行审查与现场勘察,审核评估报告与转让协议通过填写转让审批表报中心及局领导审查批准,交纳规定税费变更登记。