过户到出产证中间有什么风险-法师兄

过户到出产证中间有什么风险

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-29 20:15:47 121 人看过

过户到出产证中间的风险有：

1、一方违约，不再配合办理网签、贷款、过户等手续；

2、原购房子有问题，导致无法办理房产证；

3、有贷款的房子，卖方不按时归还贷款；

4、卖方存在其它债务和纠纷导致钱房两空；

5、政策变化导致买方不具备购买资格或不符合原约定的贷款条件。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条

国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。

《中华人民共和国民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

《中华人民共和国民法典》第二百一十四条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
过户到出产证需要多久

过户到出产证一般需要15至30个工作日，具体时间可以联系当地的机构。办理房屋过户应持身份证、户口本、婚姻证明、房产合同到房产管理部门提出申请核税缴税，房产管理部门自受理登记申请之日起30个工作日内颁证。《不动产登记暂行条例》第十五条当事人或者其代理人应当到不动产登记机构办公场所申请不动产登记。不动产登记机构将申请登记事项记载于不动产登记簿前，申请人可以撤回登记申请。《不动产登记暂行条例》第二十条不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。

2024-08-18

390人看过
房产证
二手房只有房产证没有土地使用证潍坊过户风险是什么？

一、二手房只有房产证没有土地使用证可以过户不？房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的，理论上说，二手房需要三证才可以交易，所以没有土地证是不可以交易的。但是实际操作过程中有些房子还是可以过户的。没有土地证就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被人侵占的时候，业主将无法维护自己的合法权益，房屋在拆迁征用补偿时无法得到保障，使购房者蒙受不必要的损失。二、二手房只有房产证没有土地使用证潍坊过户存在哪些风险？购买的二手房在办理房产过户手续时，当事人必须提供房产证、土地证和契税证，否则无法过户。因此，人们购买的房屋如果有房产证而没有土地证，过户肯定遭拒。如果办理不了过户手续，那买方也无法落户，这些都是购房者要面临的现实问题。有房产证没有土地证对房屋交易的影响。只有房产证没有土地使用权证，势必会给住宅地产购置及交易带来风险。难以知晓在土地使用权上设定抵押权的情况

2023-04-17

123人看过
法律综合知识
房产公证委托过户的风险大吗

一、房产公证委托过户的风险大吗房产公证委托过户的风险确实存在，且不容忽视。1．尽管办理了委托公证，但房屋的所有权并未因此转移，你依然是房屋的所有权人。然而，这并不意味着你可以高枕无忧。（1）根据《民法典》的相关规定，委托人对代理人的代理行为承担民事责任。（2）如果买房人（即你的代理人）在卖房过程中发生纠纷，你将需要承担对外的责任。2．签署了经过公证的委托书，意味着受委托人可以直接签署出售房屋的合同、办理房屋过户登记手续，而无须通知房屋所有权人。（1）这种便利性虽然为交易提供了便捷，但也为风险埋下了伏笔。（2）如果受委托人在未经你同意的情况下擅自进行交易，你可能需要承担相应的法律责任。3．二手房交易选择房屋公证而不是直接过户，有时是为了少交营业税或因为房屋本身尚未办下房产证等原因。（1）这种做法并不保险，对房屋交易也没有足够的保障。（2）因为公证并不能替代过户，房屋的所有权并未因此转移。二、

2024-07-23

159人看过
房产证
没房产证房屋的过户风险怎么降低

没有房产证的二手房是过不了户的，到房管局办不了手续。如果要买的话，会有风险。至少应该到公证处办理一下买卖协议的公证。再去房管局问问可不可以办委托书公证，如果购房者可以通过这种方法拿到产权证是皆大欢喜，可如果办理不到房屋产权证，购房者由于已经支付了房款，肯定会吃亏，如果到时候找不到卖方，购房者差不多就被坑了。需要注意的是，如果只办理公证而不过户，对购房者来说也有巨大风险。因为在我国房地产法律、法规中，买卖双方一旦发生纠纷，房产证是房屋所有权的第一证据，购房合同属于次要证据。一旦卖房人将房屋抵押或转售，买方人的利益将无法保证。另外，公证机构应该根据房产证的所有权而不是根据买卖合同来做公证，如果双方发生纠纷走诉讼程序，其公证效力也将受质疑。买房不是一件小事，动辄就是几十万，所以提醒消费者，对于没有房产证的房子，一定要多加小心，目前还没有一种合适的办法处理这种交易，保证双方的利益都不受到损失。如果

2023-02-28

85人看过

保全
为什么中小企业经营过程中遇到法律风险？

一、内因部分1、企业经营者法律意识淡薄多数企业高层不重视法律学习，法律意识比较淡薄，他们要么是因为没有时间学习，要么觉得企业遇到法律问题的情况毕竟不多，要么认为遇到法律问题可以咨询律师或者请律师打官司，没有必要专门进行学习。另外，企业对员工的法律培训也不够重视。大多数企业认为员工没有必要进行法律培训，还有部分企业认为员工懂得法律就不容易管理，反而对企业不利。其实，企业的法律风险存在于企业生产经营的各个环节，各个环节的员工都有可能因不懂法而给企业带来损失和法律风险。2、企业内部管理制度不完善有的企业为了提高业绩，把业务合同章或者盖章的空白合同交给业务人员随身携带，签了合同也不代查，对合同文本也无备案管理制度。有的企业在接受对方财产抵押时不做或很少做抵押财产合法性代查，有的企业在接受对方保证合同时不代查或很少代查对方签约人是否有权签约以及保证人是否有能力进行担保。其实，企业法律风险绝大多数来自

2023-03-20

369人看过
房产过户
夫妻离婚房产过户给儿子的风险有什么

夫妻离婚房产过户给儿子的风险如下：1．儿子去世后，房产会优先继承给儿子的配偶。配偶、孩子和父母同为第一顺序继承人，都有权继承逝者的所有财产，包括婚前财产。2．儿子如果不尽赡养父母的义务，过户的房子也不能被收回。房产过户给了儿子，意味着儿子拥有了房子的所有权。夫妻离婚房产过户给孩子可以吗夫妻离婚房产过户给孩子可以吗？可以。我国法律规定，公民有处理自己财产的权利，夫妻双方离婚时，只要双方协商一致，是可以把房产过户给未成年孩子的，这个时候，夫妻只需要去房管局办理过户即可。办理房产过户应注意什么1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明（营业执照或组织机构代码）原件及复印件（加盖公章），单位法定代表人办证委托书（收件窗口领取），受托人身份证原件及复印件；2、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书；3、若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件；4、房屋若

2023-08-12

151人看过
房产证
房产证过户要什么人到

一、房屋过户需要哪些材料房产过户的材料准备主要有：(1)房地产转移登记申请表;(2)申请人身份证明;(3)房地产权利证书;(4)有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书;(5)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件;(6)人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;(7)非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件;(8)行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;(9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明;(10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;(11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;

2023-05-08

346人看过
法律综合知识
未过户房屋公证后还有风险

买二手房没有及时过户，即使经过公证，也很有可能竹篮打水一场空。所以，在买卖二手房的时候，一定要注意及时过户，避免日后麻烦。案例：就差过户房子却被法院冻结林先生通过中介购买了一套房子，在这交易之前，从中介得知业主因生意之需决定将该商品房转让，自己也很慎重，多方了解房子的信息，到房管交易中心确认这套新房是业主名下的房产。但因为开发商的原因，一直未能办理房屋两证即国有土地使用权证和房屋所有权证。林先生认为，还没有办理两证关系不大，通过房产中介与房子业主签订了房屋买卖合同，而且双方到公证处办理房屋买卖合同和全权委托公证手续。公证手续办理后，林先生将购买款一次性支付给对方，对方将房屋钥匙交付给林先生。林先生没想到的是，后来，房子可以办理两证了，林先生持公证书欲前往办理两证却被告知该房屋被法院冻结，很有可能被公开拍卖。一打听，原来是该房子原来的业主因为生意失败欠了许多外债，债权人向法院进行起诉，诉讼过

2023-12-02

267人看过

银行贷款
学区房过户给亲戚有什么风险

现实中有一种情况，如果你家有套学区房，亲戚向你提出过户的要求，为了孩子上学，到时再还回来，你会同意吗？这有哪些风险呢？1、法律层面上没有真过户、假过户之说，不论什么原因，只要过户了，房子就是户主的。2、如果把自家的房子手续办齐，给亲戚，那他就是这个房子的产权人＋户主。是受法律保护的，如果他以后不同意归还，就会引发很多纠纷。所以，过户给亲戚最大的风险就是亲戚可能反悔，不再过户回来。一、父母将学区房过户给孙子供上学要注意什么如本身没有赠与的意思，仅仅是为了满足入学而进行的过户，应当就此过户行为进行协议约定，写明：“本次过户登记仅为便于小孩入学，不视为任何所有权及处分权转移，该房产所有权仍为祖父母所有，子女方不得擅自处分该房产。以此来明确过户行为的法律性质。”如祖父母确有赠与的意思，也可以考虑在赠与合同中只将己方的子女一方列为受赠人，而无需将儿媳妇、女婿列为受赠人，无需将其登记为产权人，以此防止

2023-03-23

424人看过
保全
买两证齐全的房子不能过户有什么风险?

一、买两证齐全的房子不能过户有什么风险1、一方违约风险。在没过户之前，如果房价波动较大，交易中的一方很可能会要求调整交易价格。尤其是在房价上涨的情况下，卖家提出毁约，或者不再配合办理网签、贷款、过户等手续，甚至转手另卖的情况非常多。2、原购商品房有问题，导致无法办理房产证。在所购房产为未取得房产证的商品房的情况下，如果该商品房项目手续有问题，作为商品房的一手买方，也是二次交易的卖方来讲，自己都长期甚至根本无法取得房产证，更没法把房子过户给新的买方。3、有贷款的房子，如原卖方不按时归还贷款的风险。如果购买的二手房有贷款，过户前应先还清贷款。如果签约时明知过户时间会比较晚，一定要盯着卖方立即还清银行贷款。否则将来如果卖方未按时归还贷款，可能导致银行收房。4、卖方的其它债务和纠纷引发的风险。在签约付款至房产过户这段期间，如果卖方有债务等其它纠纷引起诉讼，债权人或相关权利人，可能会到法院申请查封、

2023-04-30

198人看过
房产证
房子过户给中介，潜在风险有哪些？

根据我国规定,不动产权实行登记注册制。如果没有取得房产证,就意味着没有该房屋的所有权。因此,即使交易时买卖双方做了房屋公证,房子在法律意义上还是卖房者的。如果真的遇到问题,如“一房卖二家”等现象,买房的风险会非常大。办理房屋公证后,房屋产权仍处于不稳定状态,买房者承担着很大的风险。根据我国的规定，不动产权实行登记注册制。如果没有取得房产证，那么就意味着没有该房屋的所有权。所以，就算交易时买卖双方做了房屋公证，但房子在法律意义上还是卖房者的，如果真的遇到问题，如“一房卖二家”等现象，买房的风险会非常大。办理房屋公证后，房屋产权仍处于不稳定状态，买房者承担着很大的风险。过户前务必办理房产证！否则风险很大根据我国《房屋交易管理条例》的规定,房屋交易需要办理房屋过户手续,而过户前务必办理房产证!否则,可能会面临以下风险:1. 无法办理过户手续:房产证是房屋所有权

2023-09-05

149人看过
法律综合知识
二手车过户了保险没过户有风险吗

一、二手车过户了保险没过户有风险吗在二手车交易过程中，如果车辆已经过户但保险未随之过户，确实存在一定的风险。保险作为车辆风险保障的重要一环，其有效性通常与车辆的所有权紧密相连。1．如果车辆所有权发生转移，而保险未及时过户，那么在发生保险事故时，可能会出现理赔纠纷或无法获得保险赔偿的情况。2．如果二手车已经过户，但保险仍由原车主持有，那么在发生交通事故或其他保险事故时，保险公司可能会以车辆已经转让为由拒绝理赔。3．如果新车主在驾驶过程中发生违规行为或造成损失，原车主可能也会因保险问题而承担不必要的风险。因此，在二手车交易过程中，建议买卖双方及时办理保险过户手续，确保车辆保险的有效性。这样不仅可以避免潜在的风险和纠纷，也可以为车辆提供更加全面的保障。二、新法规解读根据《保险法》第49条的规定，保险标的转让的受让人直接承继被保险人的权利义务。1．在二手车交易中，新车主在购得车辆后可以直接承继原车

2024-08-06

117人看过

捉奸
婚内出轨，取证会有什么风险？

1.出轨取证时，注意取得方式要有合法性，切忌不能侵犯他人隐私权。否则，可能违法！2.不要随意打砸宾馆设施。如果达到一定数额，可能构成故意破坏公私财物罪。3.不要肆意殴打出轨方与第三者。如果伤情严重，可能构成故意伤害罪。4.不要将他们赤身裸体的照片、视频，或者将他们有作风问题、被人在某宾馆捉奸等隐私问题散布出去，可能构成侮辱罪或者传播淫秽物品罪。5.不能恐吓对方或第三者，不要提赔钱的事（至少当场不能提），否则，你可能会构成敲诈勒索罪。6.由于捉奸过程存在的暴力性和非法性，导致证据取得手段的不合法，法庭会适时启动“非法证据排除”程序。律师补充：捉奸基本上算是一件损人不利己的事，它等于是主动把对方造成的伤害和侮辱最大程度的固定在自己的脸面和心灵上，也等于是把自己和配偶的尊严同时折杀殆尽，并把彼此推到了无可挽回的绝境上。捉奸的行为对于夫妻双方的社会形象、心理健康都有巨大的负面影响，会导致双方产生心

2023-05-07

428人看过
法律综合知识
2024年房产没有过户的风险有哪些？

房产过户后房屋的权属才会确定。那么，房产没有过户的风险有哪些？没有过户的房产有哪些法律问题？房产没有过户对于相关房屋产权人有什么影响？风险一：枉替他人还贷款房屋遭恶意出售如果房屋所有权人与第三人存在恶意串通情形，那么房屋买受人就可以请求法院确认房屋所有权人与第三人签订的买卖合同无效，然后要求房屋所有权人继续履行合同。如果第三人基于对房屋登记公示公信原则的信赖，支付了房屋合理对价，不存在与原房主恶意串通行为，合法取得了房屋所有权，那么买受人只能要求房屋所有权人承担违约责任。风险二：办理过户不及时房屋遇法院查封如果在签订房屋买卖合同时，房屋所有权人明知出售的房屋已被有权国家机关采取了查封等强制措施，合同一般认定为无效，因此给买受人造成损失的，应当承担损害赔偿责任。如果签订合同后在办理房屋过户手续过程中，因房屋所有人的个人债务问题，导致出售的房屋被法院查封，在合同履行期限届满仍未办理房屋查封解除

2024-01-16

351人看过