法律人士警示"零首付"购房暗藏风险当提防-法师兄

法律人士警示"零首付"购房暗藏风险当提防

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-10 19:01:19 264 人看过

经常遇到零首付或低首付的情况，即不花钱或只花很少的首付，便可到银行办理贷款手续完成购房。不过法律界人士提醒，零首付购房暗藏风险，购房人应当小心提防。

李某在市内庐阳区购买了一套房子，开发商打出零首付口号，主动借给其8万余元。还款期限到了，因无力归还，开发商于今年五一后将他告上法庭，索赔近20万元。辽宁青松律师事务所律师王金海表示，合肥这起诉讼是零首付购房暗藏风险的典型案例，最重要的一点，零首付购房并不符合国家和银行的相关政策。采用零首付购房的消费者，肯定是要从银行贷款的客户，如果开发商擅自采用零首付，没有严格依照国务院规定首套住房贷款首付比例不得低于30%、二套住房贷款首付比例不得低于60%的政策要求，违背了国家政策。同时，由于贷款人没有实际交付首付款，无法真正地拥有所购买房屋的所有权，银行发放贷款，必然会增加银行贷款的风险。

零首付并非不用购房者支付首付款，其本质是由开发商或房产中介通过垫付，或者是虚拟抬高房价，多从银行贷款的方式来获得首付款。此间开发商和购房者签订的合同也可能存在法律争议，当事方甚至因此可能被追究刑事责任，因此建议消费者不要零首付购房。

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