购房“定金”被吃维权“订金”获返-法师兄

购房“定金”被吃维权“订金”获返

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-22 17:40:23 394 人看过

2013年9月，贡井区消委会开发区分会成功调解一起购房订金纠纷案件，房地产开发商全额退还消费者罗某购房订金一万元。

消费者罗某9月下旬与贡井某房地产开发商签订购房意向协议并缴纳订金一万元后，消费者罗某因其他因素不愿购买，并多次与房地产开发商协商退还购房订金事宜，房地产开发商认为消费者罗某违反当时双方签订的订购协议，缴纳的一万元订金属于定金，按协议不予退还此订金，于是消费者罗某向消委分会投诉。

贡井区消委会工作人员接到投诉后，分别向双方当事人了解情况，并查验双方当时签订的认购协议及缴费收据。虽然缴费收据上收款项目注明购房定金一万元，但认购协议书上第四条却是乙方（即消费者罗某）认购订金为一万元整，由此，分会工作人员确认当时消费者罗某缴纳的一万元属购房订金，而非购房定金，这只是开发商跟消费者玩的一个文字游戏。此认购协议只是单纯的认购意愿书而非正式的商品房买卖合同。房地产开发商不退还购房订金的行为已违反《四川省消费者权益保护条例》的相关规定。在开发区消委分会工作人员的调解下，房地产开发商全额退还消费者罗某缴纳的一万元订金。

点评：《省消条》第三十四条明确规定，房地产经营者与房屋买受人订立商品房买卖合同前，以诚信金、排号费、预购订金等形式向买受人收取费用，收取后买受人改变购买意愿的，经营者应当全额退还。故开发商应当全额退还消费者的订金。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多定金相关文章

定金
回购房定金的返还条件

下列情形下可以讨回购房定金：双方按约履行的，定金应抵作价款或退回；因特殊情况天然要素导致不能签定生意合同的、对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的，定金可以退回；售房者单方违约导致不能继续履行的，定金可以退回双倍；其余情况定金均不可退。定金能否退回购房定金可以退回的情形有哪些根据我国法律规定，购房定金出现以下情况会退还：一、卖房者将购房者已认购房屋转售第三人而导致未能正式签约的，应当双倍返还购房者定金。二、当事人双方仅仅因正式合同、有关补充协议之内容无法达成一致，而与房屋买卖合同内容无关，致使签约不成的，则双方不存在违约行为，卖房者应当将定金全额返还购房者。三、房屋买卖合同关于价格、面积和数量等主要条款未作约定或者约定不清，而双方如果对此内容无法达成一致造成正式合同不能签署的，卖房者应返还购房者定金。《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担

2023-07-06

76人看过
定金
能否返还房屋认购定金？

房屋认购定金如果是对方就收受定金一方违约的是可以退的。并且定金是要双倍的返还的，双倍返还之后，如果还存在其它的损失没有进行弥补的，那么受害一方是可以要求弥补实际损失的，全部得到填补为止。对于这个方法，可以采取律师发律师函的方式，律师会在函件里面清楚地告诉卖方应该承担什么责任。团购房屋纠纷中的认购定金问题【相关案例】重庆某信息公司受重庆某地产公司委托，就其开发的一商品房小区组织团购。陈先生与该信息公司签订团购协议，约定陈先生支付5000元团购费，享受总房款8％的团购优惠，并与购房时的现场优惠累加计算。同日，陈先生、重庆某地产公司签订房屋认购书，购买该小区房屋一套，并约定如参加团购，将享受购房款折扣及费用减免优惠。签订团购协议和认购书后，陈先生分别支付了团购费以及认购定金。签订房屋买卖合同过程中，陈先生、重庆某地产公司就房屋价格计算方式产生分歧，双方最终未订立的商品房买卖合同。那么在未订立的商

2023-07-01

336人看过
定金
商品房预订款纠纷，房屋预订款是购房定金还是购房订金

房开发商经常依上述规定向打算买房的人收取一定的预订款，但是开发商在其出据的“预订款”或定金性质的收据所附带的备注条款却差别较大，为此购房者一定要在付款前先看清收据上内容，谨慎签字付款。该备注条款视为开发商与消费者之间达成的特殊形式约定——“当事人之间另有约定的，从其约定”，签订后是不能违约的。购房者必须知道，购房预订款本身的性质是不确定的，购房预订款既可以是“购房定金”，也可可以是“购房订金”，而这两者的性质截然不同的，发生购房预订款纠纷时的处理结果也是不同的。购房预订款的性质由开发商和购房者协商确定。一、房子不买了可以退定金吗根据《民法典》（2021.1.1生效)的有关规定，“购房定金”是一种为了缔结合同或履行合同而采取的一种担保形式。按照上述法律规定，不想买房了定金能不能退还，要看具体的情况：1、如果开发商不具备商品房销售资格的，那么不想买房的话，定金可以退回。我国《商品房销售管理办法

2023-03-12

448人看过
定金
购房权益维护能否退还未定金？

根据购房权益维护社的规定,不一定能够退还定金。因此,在处理定金问题时,应该先仔细阅读定金协议和合同,以便更好地理解相关规定。投诉是自己的权利,但是投诉的结果,并非权利的影响。但是定金和订金是不一样的,定金不能退,打官司好像都赢不了的,这个有点难,因为只要开发商房子没有任何问题,证件都齐全,定金是没法要回来的。看看开发商还有没有哪些漏洞存在,有的话就可以要回来。根据购房权益维护社的规定,不一定能够退还定金。因此,在处理定金问题时,应该先仔细阅读定金协议和合同,以便更好地理解相关规定。投诉是自己的权利，但是投诉的结果，并非权利的影响。但是定金和订金是不一样的，定金不能退，打官司好像都赢不了的，这个有点难，因为只要开发商房子没有任何问题，证件都齐全，定金是没法要回来的。看看开发商还有没有哪些漏洞存在，有的话就可以要回来。开发商漏洞！定金退不了？根据我国《商品房销售管理办

2023-09-08

200人看过

定金
婚房交付“延期”返还购房定金

结婚吉日敲定后，一对情侣预交了2万元认购一套房子作为婚房。岂料付款后两人才发现该楼盘交房的时间比售楼小姐介绍的时间整整晚了一年，于是以交房日期太晚不符合婚期为由要求售楼部退款。遭到拒绝后，这对情侣将开发商告上了法院。今年初，关伟和张欣(均为化名)这对恋人在家人的促催下将婚事提上了议程，并选定在年底举办婚礼。婚期敲定后，两人便开始在南宁寻觅婚房，不约而同地看中广西某房地产开发公司在南宁市良庆区的一个新楼盘。听说两人要作为婚房使用，售楼小姐介绍该楼盘今年12月31日前就可交房。挑选好楼层和户型后，两人与开发商签订了一份《认购协议书》，并交付了2万元购房款。没多久，关伟和张欣就发现该楼盘真正交房日期是2015年12月31日前，这比他们原来计划的时间整整晚了一年。随后，两人再次来到该楼盘售楼部说明情况，要求退还之前交付的2万元，但遭到拒绝。此后，关伟和张欣多次与开发商进行交涉，但对方均不愿退还。我

2023-04-22

117人看过
定金
专家支招：如何才能避免购房定金被偷“吃”

购买商品房之前，购房者都会选了又选，为占住房子，往往需要先交一万到两万元的定金，签下认购书。律师分析：北京某律师事务所陈某一手房的认购合同和买卖合同都属于格式合同，开发商一般是不会跟客户建立某种约定的。购买商品房之前，购房者都会选了又选，为占住房子，往往需要先交一万到两万元的定金，签下认购书。而后开发商会给购房者一周左右的时间付全款或交首付并办理按揭贷款。然而，对于要办理按揭贷款的购房者则需要注意了，您一定要在交定金前确认自己能否顺利在银行办下贷款来，否则，您交的定金就具有风险了。◆案例一：林先生准备购买某项目楼盘，在与开发商签订了认购书并交付了2万元定金后，计划以按揭方式购买，双方同时约定了签订正式商品房买卖合同的时间。但最终在林先生申请贷款时被银行拒绝，无法继续购房，而开发商也因此拒绝退还林先生的定金。◆案例二：王小姐做小生意，月收入3000元，她在朝阳区看中了一套出价为50万元的二手

2023-04-22

376人看过
定金
合同签不了房产公司被判返还购房定金

家住新疆的曹女士明知自己不具备购房资格，轻信房地产公司销售人员的承诺，以为该公司能通过内部解决资格问题，便签了认购书，交了3万元定金，结果合同签不了，定金险些打了水漂。最近，广州中院终审改判房地产公司返还定金。交定金只签了认购书2014年4月，曹女士与广州番禺一家房地产公司签订了《商品房认购书》购买某小区一套总价159万余元的房屋，曹女士缴纳了定金3万元。曹女士说，由于她并非广州户籍，按规定不具备购房资格。但销售人员陈某某信誓旦旦，声称可以通过公司内部系统解决购房资格的问题。当月，曹女士按约定两次到该公司签订《商品房买卖合同》时，销售人员都推说主管不在，拿不出合同。于是，曹女士要求销售人员在《认购书》上手写延期办理的加注。通知解约房屋被转卖次月，该房地产公司就向曹女士发出《解约通知书》，且不同意退还定金。因为《认购书》的特别条款约定，如果因曹女士的原因导致《商品房买卖合同》不能履行，房地产

2023-06-08

220人看过
定金
购房定金违约双倍返还吗

一、购房定金违约双倍返还吗购房定金卖方违约双倍返还。定金是当事人双方为保证债务的履行，约定由当事人方先行支付给对方一定数额的货币作为的担保。收受定金的一方违约，应当双倍返还定金。①如果因当事人一方原因未能订立二手房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理，即买受人因自己的原因放弃购买此房屋，不来签订买卖合同，或者出卖人违约，不卖此房屋，那么不履行约定的义务一方无权要求返还定金;接受定金的一方不履行约定的义务，应当双倍返还定金。②因不可归责于当事人双方的事由，导致二手房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。③如果买卖双方对房屋买卖协议以及补充协议内容难以达成一致，而未能签约的，不能归责于任何一方，所以出卖人应把定金全数返还买受人。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过

2023-04-20

245人看过

定金
是否可以将购房定金返还？

购房定金可以退还。但必须符合法律规定的条件。因购房者原因未能订立预售合同的，购房者无权要求返还定金。对于开发商来说，为了追求更高的经济利益，与他人签订预售合同，在取得预售许可证之前，与买方签订预售合同。在支付定金之前，未告知买方商品房已被查封、抵押。开发商应双倍返还定金。最后，如果双方不能就预售合同的主要条款达成一致或不可抗力，导致预售合同未能订立，开发商应将押金返还给买方。在什么情况下可以退还购房定金下列情形能主张退还购房定金：1、如果卖房者将购房者已认购房屋转售第三人而导致未能正式签约的，应当双倍返还购房者定金。2、如果双方仅仅因正式合同、有关补充协议之内容无法达成一致，而与房屋买卖合同内容无关，致使签约不成的，则双方不存在违约行为，卖房者应当将定金全额返还购房者。3、如果房屋买卖合同关于价格、面积和数量等主要条款未作约定或者约定不清，而双方如果对此内容无法达成一致造成正式合同不能签署

2023-07-03

101人看过
定金
购房者违约在先返还定金请求被拒绝

近日，武陟县法院审结一起商品房预约合同纠纷案件，因原告郑女士违约在先，法院依法驳回了原告要求双倍返还定金的诉讼请求。2013年6月22日，原告郑女士与被告a公司签订了房屋订购协议，原告向被告订购房屋一套。双方约定，原告已全部知晓项目情况，自愿缴纳1万元作为其订购房屋的定金，原告交付全部定金后协议生效，定金不退还。在该协议生效后，原告应于接到被告通知之日起7日内，携带该协议及登记产权人身份证、签约应付款至售楼中心办理签约手续，逾期视为原告违约，原告丧失订购该协议约定房屋的权利，所有优惠失效，已缴定金不再退还，被告有权重新出售协议约定的房源，双方互不承担责任。原告在接到被告通知之日起7日内，未与a公司签订商品房买卖合同。法院审理后认为，原告郑女士与被告a公司签订的订购协议，系双方就一定期限内签订商品房买卖合同的协议，是双方的真实意思表示，且不违反法律规定，该订购协议有效，双方应按合同约定全面履

2023-06-08

154人看过
定金
购房定金和订金可以退吗，购房定金一般交多少钱

一、购房定金和订金可以退吗购房订金是可以退的，而购房给的定金一般不可以退。双方按约履行的，定金应抵作价款或退回；因特殊情况天然要素导致不能签定生意合同的、对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的，退房时定金可以退；售房者单方违约导致不能继续履行的，定金可以退回双倍；其余情况定金均不可退。二、购房定金一般交多少钱购房定金一般交付的比例不应当超过购房款的20%，比如，购房者要买的商品房的价格是100万元，那么认购书中规定的购房定金就不能超过20万元。定金应当以书面形式约定，当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限，定金合同从实际交付定金之日起生效，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的

2023-05-03

340人看过
定金
购房返还定金的相关法律规定

在房屋买卖过程中, 以下情况可以退还定金: 如果双方按照协议履行, 定金可以抵作价款或退回; 如果因为特殊原因导致无法签署生意合同, 或者在协议和补充协议内容未能达成一致时无法签约, 定金可以退还; 如果卖方单方面违约导致无法继续履行, 定金可以退还双倍。在房屋买卖过程中,以下情况可以退还定金:如果双方按照协议履行,定金可以抵作价款或退回;如果因为特殊原因(如不可抗力或天然要素)导致无法签署生意合同,或者在协议和补充协议内容未能达成一致时无法签约,定金可以退还;如果卖方单方面违约导致无法继续履行,定金可以退还双倍。房屋买卖定金退还：哪些情况可以退还？根据民法典第五百九十条和素材2的内容，购房定金的退还情况有以下几种：1. 如果卖房者将购房者已认购房屋转售第三人而导致未能正式签约的，应当双倍返还购房者定金。2. 如果双方仅仅因正式合同、有关补充协议之内容

2023-09-20

253人看过

定金
订金(定金或认购金)阶段

当购房者已交订金(定金或认购金)，但还没有签订正式《商品房预售合同》的情况下：如果购房者已向卖方支付了订金(定金或认购金)，但没有说明所交款项的性质，也没有任何约定，这种情况购房者都可直接向卖方或其代理人要回所交款项。如果卖方所售项目有《预/销售许可证》或产权证，购房者与卖方有约定，所交款项为定金，且如果买卖双方就《商品房买卖合同》达不成一致意见，最终没有签订合同，所交款项予以没收，定金一律不退。姜-涛与刘*林律师认为，这种约定有违公平公正的原则，应属强迫交易的行为，这种情况如卖方拒不退还定金，购房者可直接向法院起诉，但《商品房销售管理办法》第二十二条对这种约定似乎是认同的。一、已做预售登记阶段买卖双方已到房地产主管机关做了预售登记，但房屋还未交付使用，这个阶段如果一方想退房首先要与对方协商，看能否达成一致意见，如果双方达成了一致意见，要以书面形式表示出来，签订正式退房协议。协议的内容主要

2023-04-05

324人看过
定金
购房定金返还规定是否为双倍？

是的。甲乙双方需在本协议规定的期限内签署房屋买卖合同。若甲方违约, 甲方应向乙方返还两倍的定金。若乙方违约, 甲方将不予退还收取的定金。房屋买卖交易过程中，买受人交付定金后出卖人违约导致合同不能继续履行的，买受人可以要求其双倍返还定金，并可同时主张出卖人赔偿损失。是的。甲乙双方需在本协议规定的期限内签署房屋买卖合同。若甲方违约,甲方应向乙方返还两倍的定金。若乙方违约,甲方将不予退还收取的定金。房屋买卖交易过程中，买受人交付定金后出卖人违约导致合同不能继续履行的，买受人可以要求其双倍返还定金，并可同时主张出卖人赔偿损失，但两项赔偿的总和不应高于实际损失，通常就是不应高于房屋涨价造成的差价损失。买卖房屋定金退还规则：违约方需返还两倍定金，否则不予退还。在房屋买卖过程中，定金是买卖双方为保证交易安全而签订的一种担保方式。然而，在定金返还

2023-09-24

135人看过