具体如何选择房贷还款方式
来源:法律编辑整理 时间: 2023-05-04 17:21:47 344 人看过

大多数人买房都是向银行贷款,贷款除了偿还本金之外,还要向银行支付利息。那么该选择怎样的还款方式才能既不做房奴,又能少向银行支付利息呢?

客户A和客户B都是买房后向银行贷款,按照现行的个人住房贷款利率7.56%x0.85=6.426%,假设贷款金额为60万元,贷款期限为20年。

客户A选择等额本息法还款。按照等额本息法,客户A每月需要还贷4447.34元。如果客户A在这20年内没有提前还款,则20年后合计向银行支付利息467361.04元。

客户B选择等额本金法还款。按照等额本金法还款,第一个月需要还贷5713元,第二个月需要还贷5699.61元,以后每个月的还款金额递减,在第96个月,即第8年底时,还款金额为4441.19元,基本等于等额本息法的月还款金额,最后一个月的还款金额为2513.39元。20年后合计向银行支付利息387166元。

由此可见,客户B用等额本金法,比客户A用等额本息法,20年合计向银行少支付利息80195.04元。但是也应该看到,客户B在第一个月还贷的时候比客户A多还款1271.81元,在前96个月,即前8年,每个月都比客户A的还款金额多,还款压力大。

综上比较,建议客户根据自身的收入情况选择合适的还款方式,在还款压力不太大的情况下,尽量选择等额本金法来偿还银行贷款,这样可以向银行少支付一些利息。

例如客户A先生,29岁,2年内准备与女朋友结婚,3年内准备生小孩,即2到3年会有比较大的财务支出。建议该客户选择等额本息法偿还银行贷款。虽然合计利率会多一些,但是随着年龄的增长,工作经验的增加,家庭收入会逐渐增多,在几年以后可以选择部分或者全部提前还款的方法来节省利息。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2025年03月21日 02:43
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多房贷相关文章
  • 贷款方式谨慎选择
    人到中年,上有老下有小,二套房首付虽降低,但对于一些家庭买房来说仍有压力,第一次买房已啃老父母,第二次购房不能再向他们借钱了,如急需买房,可考虑先卖旧房后买新房的方式。有的家庭虽拿得出首付,但因为年纪大,贷款年限不能太长,月供比例较高,建议尽量采取等额本息还款法,减少供房压力。有条件的购房者尽量选择利率较低的公积金贷款,随着贷款额度提升、二套房首付比例降至3成,公积金贷款无疑是最划算的方式。如何选择个人创业贷款方式创业贷款是指具有一定生产经营能力或已经从事生产经营活动的个人,因创业或再创业提出资金需求申请,经银行认可有效担保后而发放的一种专项贷款。如果根据自己的情况科学选择适合自己的贷款品种,个人创业将会变得更加轻松。许多人在创业初期往往求“资”若渴,为了筹集创业启动资金,根本不考虑筹资成本和自己实际的资金需求情况。但是,如今市场竞争使经营利润率越来越低,除了非法经营以外很难取得超常暴利。
    2023-08-17
    452人看过
  • 如何选择贷款方式?商贷、公积金还是组合贷?
    贷款方式的选择可从以下几个方面进行:一、贷款前评估自身1、要对家庭现有经济实力作综合评估,包括存款和可变现资产两大部分;2、要对家庭未来的收入及支出作合理的预期。3、要注意自己的还款能力和可贷额度二、最省钱组合的几个原则:1、尽量选择利率低的公积金贷款。次之是组合贷款,再次是商贷。2、还款方式选择等额本金,因为需要支付的总利息较少。3、选择组合贷款买房,公积金贷款尽可能多,商业贷款补足额度,但是也需要注意,组合贷款的办理速度相对会慢一些,部分业主可能不接受。4、首期付款的宽松原则。首期付款不能把手头的现金用完,不过这也需要和个人承受能力相结合。5、当手里有了余钱,依据实际情况,可以提前还贷。三、3种贷款方式PK1、公积金贷款放款速度:三颗星(中等)贷款额度:二颗星(较低)贷款利率:五颗星(较低)一般来说,住房公积金贷款优势较大:首付比例低、利率低。目前住房公积金贷款年利率较低,随着公积金贷
    2023-05-08
    197人看过
  • 房贷产品及还款方式的优化选择
    5月19日中午13:30到16:00的投资大讲堂邀请了链家房贷产品及还款方式的优化选择5月19日中午13:30到16:00的投资大讲堂邀请了链家地产二手房消费教育学校资深讲师链家地产金融中心副总经理陈霞针对房贷产品及还款方式的优化选择的投资理财分析举办了讲座.本次讲座详细讲解了各种房贷产品以及引导消费者根据自身情况对还款方式进行最优化的选择。讲座现场反响热烈。链家地产金融中心副总经理陈霞讲座现场陈霞女士在讲座上首先分析了房屋贷款的相关政策走势,这其中包括了利率走势;准备金率情况及税费调整情况,详尽的政策解析使得消费者对于目前的政策及市场情况有了更清晰的认知。接下来谈了国家宏观调控对各个消费层面的态度,对于房地产市场上的投机者政府坚决予以打击,对于投资者政府则采取限制发展的策略,不鼓励提倡但也不坚决打击,对于基本需求者(尤其是刚性需求者)则制定一系列保障措施或政策提供支持与帮助。这期间还谈到
    2023-06-10
    142人看过
  • 买房如何选择最好的付款方式
    目前,大多开发商允许的付款方式都灵活多样,购房者完全可以根据自己的实际情况,选择更让自己轻松的付款方式,主要有:(1)用现金或支票、汇票一次付清;其中,一次性付款购房是指在合同约定的时间内,房屋购买者一次性付清全部的房价款,房屋出卖者在购买者付清全部房价款的同时转移房屋的所有权。这种付款方式的好处是,房价款的支付和房屋交付同时进行,操作方式比较简单。购房者一次性付款,一般都可以得到一定的优惠,但这种方式动用的资金数额较大,需要强大的经济实力来支撑。(2)短期分期付款;分期付款是指房屋购买者根据合同的约定,先交一部分房价款后,由房屋出卖者将房屋交付购房者占有使用,购买者在一定期限内分数次支付其余房价款。这种方式可以使购房者不必采用长期的抵押贷款方式,又可以缓解一定的付款压力。(3)按揭贷款按揭贷款是市场上使用最多,比较合理的一种付款方式。它是购房者以其所购房屋作为抵押,向银行申请贷款,由银行
    2023-05-04
    419人看过
  • 如何选择正确的方式偿还你的抵押贷款
    1、借款人在申请个人住房贷款时,应当正确判断其当前的经济实力和还款能力,对其未来的收支作出正确客观的预测。只有这样,才能认真确定贷款额度、贷款期限和还款方式,根据自己的收入水平设计还款计划,并适当留出空间。其次,你应该选择一家好的贷款银行办理抵押贷款业务,银行的服务种类越多,越细致,你将获得灵活多样的个人金融服务,以及丰富的服务和产品组合。如上海分行目前推出了调整借款人贷款期限、允许借款人变更抵押、变更房地产权利人等一系列新举措,个人住房贷款还款方式基本上有两种:等额还款方式和等额本金还款方式。1。如果采用等额还款,还款金额不变(利率调整除外),方便还款,但会多支付利息。2。如果采用等额本金,每月还款额将逐渐减少。在与银行签订贷款合同时,借款人应首先了解这两种还款方式,并确定最合适的还款方式。四是向银行提供的资料应当真实,并提供个人职业、职务和最近经济收入的证明。如果你没有足够的还贷能力,
    2023-05-02
    155人看过
  • 商贷还款选择哪种方式更好
    等额本金:可以减少购房者花在利息上的钱,但是前期的还款非常痛苦。适合在前段时间还款能力强的贷款人,年龄大的可采用等额本金法,因为随着年龄增大或退休,收入可能会减少。等额本息:由于该方式还款额每月相同,适宜家庭的开支计划,特别是年青人,可以采用等额本息法,因为随着年龄增大或职位升迁,收入会增加。例子:以20年期限,当前利率100万贷款为例,等额本金利息总额657729.13;等额本息利息总额796447.26。虽然等额本金最后会节省大概14万元,但是在前面8年时间里,等额本金的还款数额都更多一些。所以,虽然等额本金的利息会少一些,但是在前面八年里,等额本息的还款压力都更大,完全感受不到利息少的好处。从这个角度来看,等额本息还款,其实就是用更多的利息来换取更小的还款压力。同时对于首付资金较少的购房者,等额本息的还款模式还能支持规模更大的贷款。商贷还款方式1、商业贷款的还款方式是可以改变的,即对
    2023-08-18
    157人看过
  • 如何选择哪种还贷方式更为合适
    现下,越来越多的人倾向于选择固定利率房贷业务,即指贷款人在签订购房贷款合同时,即选择了贷款利率,也就是以后在贷款期限内不论银行利率如何变动,上调抑或是下降,借款人都按照固定的利率支付利息,不会改变,如果未来利率上涨,那么固定利率房贷无疑很非常不错的选择,但是如果未来利率下跌呢?有些银行规定浮动利率转换固定利率不收手续费,但是固定利率转换浮动利率除了收取手续费以外还有一些其他的限制。传统的房贷利率模式是浮动利率,即根据当时的利率变动改变贷款人还款利率,这种模式适合对利率有下降预期的时候。对于房贷者来说,选择固定利率还是选择浮动利率,可能考虑下面三个要素来决定:首先也是最重要的一点是,判断我国利率水平处于升息还是降息阶段;第二是要仔细考虑自身收入情况,如果认为自己未来收入比较稳定,而且足以支付固定按揭额的,不妨选择固定利率贷款;第三是申请第二套以上住房贷款的,可以考虑用固定利率贷款锁定中长期住
    2023-06-13
    324人看过
  • 可以选择哪些方式贷款买房
    目前贷款购房主要有住房公积金贷款、个人住房商业性贷款和个人住房组合贷款。(一)住房公积金贷款对于已参加交纳住房公积金的居民来说,贷款购房时,应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质,贷款利率很低,不仅低于同期商业银行贷款利率(仅为商业银行抵押贷款利率的一半),而且要低于同期商业银行存款利率,也就是说,在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时,住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关手续时收费减半。(二)个人住房商业性贷款以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用,限定条件多,所以,未缴存住房公积金的人无缘申贷,但可以申请商业银行个人住房担保贷款,也就是银行按揭贷款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%,并以此作为购房首期付款,且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押,或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的
    2023-05-01
    495人看过
  • 贷款方式和还款方式的选择方法是怎样的
    (一)选择贷款方式1、如果符合公积金贷款条件,可以选择公积金贷款,毕竟,公积金贷款的利率比较低,总利息少,能节省不少钱。如果公积金贷款额度不够,可以选择夫妻两人共同使用公积金贷款或者以家庭的名义共同贷款,一般2人及以上的公积金贷款额度比单人要高。2、不建议选择组合贷款,其贷款的流程比较麻烦,且商业部分的贷款不能转公积金贷款。建议可以先选择商业贷款,待符合公积金贷款条件后,再转公积金贷款。如果选择组合贷款,要做到公积金贷款尽可能多,商业贷款尽可能少。因为公积金贷款的利率远比商业性贷款要优惠,可以节省更多利息。3、如果首付款少,需要贷款的额度比较高,选择商业贷款比较合适。(二)选择还款方式收入比较稳定的年轻一族,建议选择等额本息。收入比较高的,年龄在40-60之间的人,建议选择等额本金。每种贷款、还款方式都有自己的特点,买房贷款前,购房者需要对自己的资产情况、家庭现有经济实力(经济实力包括存款
    2023-05-30
    374人看过
  • 房贷方式选择哪种好
    房贷方式选择公积金贷款的方式更好,主要是利率比其他贷款的利率要低。买房贷款主要有商业贷款、公积金贷款、组合贷款。其实选择贷款方式需要贷款人自己考虑是否适合自己,以及是否满足条件。从贷款利率水平比较,最低的是住房公积金贷款,其次是银行按揭贷款和住房公积金组合贷款、银行按揭贷款。一、房贷提前还款有什么方式目前,各大银行主要有以下两种提前归还贷款方式:1.全部提前还款借款人向银行办理单项个人住房商业性贷款和个人住房公积金贷款的,借款人经贷款银行同意可以一次性提前归还全部积欠本金,利随本清。贷款人不计收提前期的利息,也不退还或减免按原合同利率已收取的贷款利息。借款人向银行办理个人住房组合贷款的,借款人提前全部归还个人住房公积金贷款,保持个人住房商业性贷款的,可向原办理组合贷款银行提出申请,由贷款银行代办公积金贷款还款手续;个人住房商业性贷款由原办理组合贷款银行办理。2.部分提前还款个人住房公积金贷
    2023-03-26
    211人看过
  • 贷款买房的还款方式都有哪些,究竟应该如何选择好
    1、按月调息如果目前是降息趋势,市民以前若选择的是房贷固定利率,那就赶紧转为浮动利率才划算。不过,“固定”改“浮动”需要支付一定数额的违约金。2、双周供省利息双周供缩短了还款周期,比原来按月还款的还款频率高一些,由此产生的便是贷款的本金减少得更快,也就意味着在整个还款期内所归还的贷款利息,将远远小于按月还款时归还的贷款利息,本金减少速度加快。因此,还款的周期被缩短,同时也节省了借款人的总支出。对于工作和收入稳定的人,选择双周供还是很合适的。3、提前还贷缩短期限提前还贷之前要算好账,因为不是所有的提前还贷都能省钱。比如,还贷年限已经超过一半,月还款额中本金大于利息,那么提前还款的意义就不大。此外,部分提前还贷后,剩下的贷款市民应选择缩短贷款期限,而不是减少每月还款额。因为,银行收取利息主要是按照贷款金额占据银行的时间成本来计算的,因此选择缩短贷款期限就可以有效减少利息的支出。假如贷款期限缩短
    2023-05-04
    67人看过
  • 选择何种还贷方式更划算呢
    一、固定利率还款各家银行的房贷固定利率标准各有不同,但其利率水平高于浮动利率。固定利率房贷的优点是利率风险小、收益稳定、利率不随物价或其他因素的变化而调整。缺点是不论银行利率如何变动,上调或是下降,借款人都按照固定的利率支付利息,不会随市而变。这种还款方式主要适用有固定收入的人群以及专业投资者等。此外,购房者在预期未来加息政策下,也可以选择该种方式。二、等额本金还款采用这种方式还款,借款人在开始还贷时,每月负担会较大些。但是随着还款时间的推移,还款负担会逐渐减轻,最后总的利息支出较低。优点是总体利息支出较低。缺点是前期还款负担较重,特别是第一期还款时压力会很大。适用人群主要为收入较高人士,如企业高层、个体工商业者等。三、等额本息还款每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。借款人每月月供不变。因每月承担相同的款项,方便借款人安排收支。优点是借款人每个月还给银行固定还款金额,利息比重
    2023-06-12
    130人看过
  • 摸清四种贷款选择合理还款方式
    个人住房贷款业务品种包括:个人住房商业性贷款、“二手房”贷款、个人住房商业性贷款和个人住房公积金委托贷款组合的担保贷款、纯公积金贷款这四种。农行个人业务处有关专家指出:购房关键在于根据自身的经济实力进行贷款四种方式的有效整合,确定合理的还款期限、还款方式。由于现行银行商业贷款年利率,5年内为5.31%,5年以上为5.58%,因此消费者在确定提前还贷期时尽量不要跨过一个时间段。消费者贷款买房一定要确定合理的还款期限、还款方式。近两年,越来越多的市民贷款买房,但随着人们金融意识的增强,大家在贷款时也会打打“金算盘”,寻找一种适合自己的还款方式。中国农业银行上海市分行的调查表明:90%的市民在选择购房贷款的同时更注重还款方式、合理的贷款期限,市民的置业理财观念逐步走向成熟化。摸清四种贷款业务目前,各家商业银行已开办的个人住房贷款业务品种包括:个人住房商业性贷款、“二手房”贷款、个人住房商业性贷款
    2023-06-10
    100人看过
  • 没房产证可以选择的贷款方式
    一般来说,只有双证齐全(即房产证和国土所有证)的房子才能用来办理抵押贷款,但也有特殊情况是例外,比如你名下的房子还处于按揭期,因此未拿到房产证,可以通过预售合同或房贷还款证明(典型的贷款产品如“月供贷”)申请贷款。但若因其他情况(如小产权房)未拿到房产证,也并不表示不能获贷。方式一:汽车抵押贷款对于名下有车辆的人来说,在急需资金周转的情况下,可以用车辆作抵押申请贷款,贷款额度最高可达车辆评估值的90%。不过此项贷款,目前只能找非银行金融机构办理,银行暂不受理。方式二:质押贷款名下没有房产、车辆,但拥有大额存单、保单、债券等有价证券的,也可以申请质押贷款。方式三:信用贷款在不能提供抵(质)押物的情况下,若借款人拥有良好的信用记录、稳定的工作和收入,也可以申请信用贷款,而且目前几乎所有的贷款机构都开展了此项业务,所以成功获贷并不是难事。
    2023-05-08
    299人看过
换一批
#购房指南
北京
律师推荐
    展开
    #房贷
    词条

    房贷是指购房者向银行申请贷款,以购房为目的的借款合同,通常包括贷款金额、利率、期限、还款方式等条款。 购房者通过与银行签订房贷合同,获得一定期限的贷款额度,用于支付购房款。在贷款期限内,购房者需要按照合同约定按时偿还贷款本金和利息,同时可能... 更多>

    #房贷
    相关咨询
    • 贷款买房后如何选择调息方式
      黑龙江在线咨询 2023-03-29
      1、按月调息 如果目前是降息趋势,市民以前若选择的是房贷固定利率,那就赶紧转为浮动利率才划算。不过,“固定”改“浮动”需要支付一定数额的违约金。 2、双周供省利息 双周供缩短了还款周期,比原来按月还款的还款频率高一些,由此产生的便是贷款的本金减少得更快,也就意味着在整个还款期内所归还的贷款利息,将远远小于按月还款时归还的贷款利息,本金减少速度加快。因此,还款的周期被缩短,同时也节省了借款人的总支出
    • 车贷还款方式有哪几种选择,还款方式该怎么选择,还款方式有哪几种
      西藏在线咨询 2022-02-10
      还款方式选择应该遵循的方式:第一原则:年头越短越好。首先确定自己还款最大承受能力,反向推算最短年限(一般肯定会是等额本息)。长贷短还,就考虑大额还款之前每月还款最大承受能力。第二原则:同等贷款年限下等额本金优于等额本息。主要针对于部分由于贷款政策导致贷款年限固定的客户,比如某客户想贷款100万,即使该客户有足够还款能力(比如100万贷5年的月还款额也可以满足),但是年龄较高,可贷时间短(假设最多只
    • 如何巧妙选择购房贷款方式?为什么尽量要选择公积金贷款?
      河南在线咨询 2023-06-13
      购房后最重要的理财便是选择何种方式的贷款,最大限度地减少自己的负担,保证生活品质的延续。目前银行贷款的方式有以下三种方式:公积金贷款、商业贷款和组合型贷款。理财专家建议,消费者尽量选择公积金贷款。如果公积金贷款额度不够,可选择组合型贷款。所谓组合型贷款是指申请的公积金贷款额度不够支付房款时,可同时办理个人住房商业贷款的方式。由于住房公积金在还款利率上具备一定优势,即便是加上商业贷款的高利率还款,也
    • 大家提前还房贷怎么选择还款方式?
      浙江在线咨询 2022-11-01
      等额本息还款每月还款一样多,前期还款中利息占比较大,等额本金每月还款额递减,前期还款中本金占比大;就还款压力来说,本金前期还款压力较大;就利息总额来说,本金比本息少还很多利息,如果不考虑前期还款压力且有提前还清贷款的可能,建议使用等额本金。下面是三种年限的各项数据,你可以对比参考一下。10年15年20年
    • 个人偿还贷款的还贷方式有哪些?如何选择呢
      海南在线咨询 2022-10-28
      一、个人贷款的偿还方式有哪些(一)按所签的货款合同规定分月等额偿还贷款。客户应于贷款合同规定的每月还款日前主动在其购房储蓄帐户上存足其每月应还的贷款本息,由银行扣收每月应还款;(二)提前还款。客户应提前一个月向银行提出申请,能免去所提前时间的贷款利息,但利率仍按原贷款期限的同期利率执行。贷款的最高额宽为拟购住房房款的70%;贷款期限最长不超过期30年,一般为10~25年;利率随贷款期限的长短而不同