1.房产证满2年,144平方以下的普通住宅房产免征营业税;
2.房产证不满2年,按照5.55%缴纳营业税;
3.房屋面积超过144平方,房产证满2年的按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)×税率5.55%;
4.商铺差额缴纳。
一、卖方涉及的税费:
(一)普通住宅:
1、营业税:购买未满2年(含2年)的房产对外出售营业税为房价的5.5%,满2年则免征营业税。
2、个人所得税:购买未满2年(含2年)的房产或非家庭唯一的生活用房对外出售个人所得税为房价的1%或差价的20%,满2年并且是家庭唯一的生活用房则免征个人所得税。
(二)非普通住宅:
1、营业税:购买未满5年(含5年)的房产对外出售营业税为房价的5.5%,
满5年则征差价差价的5.5%
2、个人所得税:购买未满2年(含2年)的房产或非家庭唯一的生活用房对外出售个人所得税为房价的2%或差价的20%,满2年并且是家庭唯一的生活用房则免征个人所得税。
二、买方涉及的税费:
(一)普通住宅:
0--90平方米(含90),契税:1%
90—140平方米(含140)契税:1.5%
(二)非普通住宅:
契税:3%
注:
普通住宅必须同时满足以下3个条件:
1、五层以上(含五层)的多高层住房,以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等;
2、单套建筑面积在140平方米以下;
3、坐落在内环线以内的总价低于245万元/套,内环与外环之间的总价低于140万元/套,外环线以外的总价低于98万元/套。
一、上海二手房税费种类有哪些
1、契税
(1)卖方
不满两年(无论是否唯一)5.6%
满两年不满五年(无论是否唯一)1%
满五年唯一住房免税
满五年不唯一住房1%
(2)买方
购买90平以下房产的1%
购买90平以上房产的(唯一住房)1.5%
购买90平以上房产的(不唯一住房)2%
商业房或公司产权:3%。
2、城市维护建设税
营业税的7%。
3、教育费附加
营业税的3%。
4、个人所得税
普通住宅2年之内:{售房收入-购房总额-(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅:(售房收入-购房总额-印花税)×20%。出售公房:5年之内,(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%,其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米,土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。出售不是家庭唯一住房的个税按房价的1%征收。
5、交易手续费
2元/平方米×建筑面积。
6、营业税
2018年1月27日新通知规定:个人将购买不足5年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,免征营业税。
(废止)住宅5年内:房屋评估总额×5.6%;5年或5年以上普通住宅无营业税。
(最新)住宅2年内:房屋评估总额×5.6%;2年或2年以上普通住宅无营业税。
2018年3月30日财政部、国家税务总局发布《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》(财税[2018]39号)规定:“个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。”
7、增值税
自2018年5月1日起,在全国范围内全面推开营业税改征增值税试点,建筑业、房地产业、金融业、生活服务业等全部营业税纳税人,纳入试点范围,由缴纳营业税改为缴纳增值税。《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改证增值税试点的通知》
对于非一线城市,个人购买不足2年的住房对外销售,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。
北、上、广、深四个一线城市,个人购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征增值税。
8、土地增值税
普通住宅免征;非普通住宅3年内:房屋成交总额×0.5%,3年至5年:房屋成交总额×0.25%,5年或5年以上:免征。
9、房屋所有权登记费
80元,共有权证:20元。
买卖合同公证费
买卖合同需要公证时才须缴纳,房屋成交总额×0.3%;
二、上海二手房税费过户费用
(1)契税
卖方
不满两年(无论是否唯一)6.6%
满两年不满五年(无论是否唯一)1%
满五年唯一住房免税
满五年不唯一住房1%
买方
购买90平以下房产的1%
购买90平以上房产的(唯一住房)1.5%
购买90平以上房产的(不唯一住房)2%
(2)房屋交易手续费:‘买卖双方各自缴纳房屋建筑面积*2元/平方米
(3)房屋所有权登记费:80元。
(4)房屋评估费;按评估额0.5%缴纳
三、上海二手房税费计算方式
契税由买方交纳,交税比例是:
1、普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1.5%的契税。
2、非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。
过户费用:
(1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳买方承担(二套房按3%收取);
(2)营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.8%缴纳。卖方承担;
(3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%预缴纳,按照超率累进税率计算,多退少补。卖方承担;
(4)所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)卖方承担;
(5)房屋交易手续费:按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担;
(6)房屋产权登记费:80元。买方承担;
(7)房屋评估费:按评估额0.5%。
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首套房是家庭唯一住房,二套房是第二套普通自住房的简称。在法律层面上,借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的,再次向商业银行申请住房贷款的房贷房即属于二套房,我国对于二套房实行差别化住房信贷政策。... 更多>
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上海房屋买卖满二年税收是多少?未满2年过户需要交哪些税?台湾在线咨询 2023-04-04购买不满2年的普通住宅和非普通住宅。但购买满5年唯一的非普通住宅,仍需要交纳契税、增值税及附加税。只免交个人所得税。 按照网签价400万元计税,需要交纳契税4万元、个人所得税32万元,交税总额共计36万元:当交易的房屋属于普通住宅,按照网签价400万元计税。 只需交纳契税,免交个人所得税,免交增值税及增值税附加税,需要交纳契税4万元。 如果是一套普通住宅,只需交纳契税4万元。“在实际交易中.29万
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买二手房106万房子满两年了要交过户税一共要交多少北京在线咨询 2022-11-01满2年住房过户免除5.55%如果卖家满五唯一,还可以免除1%个税。缴纳评估费千分之6。手续费几百元。印花税万分之5。契税,买家首次买房90平以下契税1%,90平以上契税1.5%买家如二套买入,90平以下契税1.5%,90平以上契税2%
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一套200万的房子不满5年不唯一过户要交多少税吉林省在线咨询 2022-10-28平方,买方、评估价.5%,超过140平或非首次3%;6,缴纳如下:1、测绘费1,允许浮动)、面积等情况、评估费0.5%(评估额;5、交易费6/.36元/平方,双方未满5年二手房交易时需要缴纳营业税和个税、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方;7、营业税5,其他根据购房者是否首次购房;2,买方;3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1,买方缴纳;4、所得税按全额的1%,卖方承担
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赠与房屋满五年在出售需要交税多少福建在线咨询 2022-07-06赠与基本上与买卖的税差不多。二手房过户要交下列的税费: 1、契税:普通住宅按买价征收1.5%;非普通住宅按买价征收3%由买方承受; 2、营业税(卖方):对买下住房不够5年转手交易的,销售时按其获到的售房收入全部征收营业税;个人买下普通商品住房超出5年(含5年)转手交易的,销售时免征营业税;对个人买下非普通商品住房超出5年(含5年)转手交易的,销售时按其售房收入减去买下房屋的价款后的差额征收营业税;