回迁房是否可以买卖买卖要注意哪些问题-法师兄

回迁房是否可以买卖买卖要注意哪些问题

来源：法律编辑整理时间： 2023-02-27 09:41:53 263 人看过

回迁房可以进行买卖，购买回迁房应注意：

1、回迁房必须要五证齐全；

2、回迁房必须已经拿到房产证；

3、必须出示回迁房协议来证明回迁房的性质是否受到政策的限制。

一、回迁房能算夫妻共有财产吗？

回迁房是否算是夫妻共同财产，由实际的情况来定。如果夫妻中的一方没有办法提供足够的证据来证明回迁房属于个人财产，那么就可以推定该回迁房属于夫妻共同财产。在夫妻离婚的时候，如果该回迁房被认定是夫妻共同财产的，那么双方就可以均分该房屋。离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

二、租回迁房的风险

回迁房是指国家征收被拆迁人的房屋及附随土地后，提供给被拆迁人的拆迁补偿安置用房。

因被征收土地及房屋的性质不同，回迁房的性质差别很大，购买回迁房的风险亦有所不同。

判断回迁房能否买卖的要素主要有两个：一是该房屋是否已经成功办理房屋所有权证，二是该房屋性质是否允许其转让，这两个要素需要同时具备，才能成就一个没有风险的回迁房交易。

三、回迁房过户新规有哪些

1、只有回迁协议的回迁房不可以办理过户：回迁房房主手中没有房产证只有开发商的回迁协议，这种情况在二手房交易时是不能在房地产交易中心做过户和改名的。户主手中的回迁协议只是业主与开发商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。如果购房者和业主在没有获得回迁房产权的情况下就进行交易，则属于私下交易，是不合法的行为。2、已有房产证的回迁房可正常过户交易：回迁房已经获得了房产证的，可以在二手房市场上正常交易。回迁房的房产证是受房管局认可，并受其监督的，和商品房一样，可以在房管局进行备案过户，购买有房产证的回迁房风险相对较小一些。

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