物业纠纷属于民事诉讼。

1与物业管理公司协商解决，业主和物业管理公司可以依据有关的法律、法规以及管理规约和物业管理合同的规定，自愿平等地进行磋商，进而解决管理纠纷。

2．第三人调解，一般调解可分为民间调解、行政调解和司法调解三种。比如可以由物业公司所在地的人民调解委员会进行调解。

3．诉讼，业主与物业管理公司发生纠纷时，业主可以根据《物业管理条例》第49条，向其所在地县级以上地方人民政府房地产行政主管部门投诉。

4．起诉讼或提交仲裁机关仲裁。

一、物业合同纠纷送达是怎样的？

一般都是传票送达。

1．传票送达的方式，传票是需要法院立案庭的同志（必须是两位及两位以上的法院人员）送达的，同时要做笔录，但当事人可以不签送达回执，这样的情况法院的人就会自行写上已送达。

2．对于找不到当事人的，法院会在规定期限内发出通过，届时会缺席判决。

二、关于审理物业纠纷怎么规定的？

如果物业服务人员违反了相关的法律法规，业主实行抗辩权，人民法院应该支持。

1．物业服务人违反物业服务合同约定或者法律、法规、部门规章规定，擅自扩大收费范围、提高收费标准或者重复收费，业主以违规收费为由提出抗辩的，人民法院应予支持。

2．主请求物业服务人退还其已经收取的违规费用的，人民法院应予支持。

3．业服务合同的权利义务终止后，业主请求物业服务人退还已经预收，但尚未提供物业服务期间的物业费的，人民法院应予支持。

4．物业的承租人、借用人或者其他物业使用人实施违反物业服务合同，以及法律、法规或者管理规约的行为引起的物业服务纠纷，人民法院可以参照关于业主的规定处理。

三、物业有解决邻里纠纷的义务吗？

一般是没有的，但是还是会协调解决。

1、纠纷当事人都是邻居，甚至大部分还是亲戚，在生产生活中朝夕相处，双方如发生邻里纠纷易激发矛盾，甚至引发争斗。

2、纠纷标的都是因土地、房屋等不动产引发的纠纷，有些纠纷解决的时限性强，必须及时调解，而不能冷却处理。

3、纠纷标的额不大，但当事人往往出于斗气，有些纠纷如处理不当，矛盾容易激化，可能转化为刑事案件。

4、纠纷产生的原因多种多样。主要是为了生产、生活的方便；或是因为土地、房屋等的使用权具有财产权的性质，为了争夺财产。

四、物业纠纷抗辫权什么情况可以用？

如果物业管理公司单方面有着很明显的违规，抗辩权就是可以用的。

1．物业服务合同是民事合同的一种，物业公司未能按照合同履行服务、管理职能或者履行服务，管理职能部符合合同约定的，业主可以要求物业公司对小区垃圾进行合理的处理，对绿地进行及时的维护管理。否则业主可以行使抗辩权，拒绝支付物业费。如果物业费是分不同项目收取的，业主仅能就物业公司未尽职责部分的费用行使抗辩权，而不能以拒交全部物业费。

2．业公司没有按照合同的约定提供管理、服务，业主可以相应减少部分物业费。业主可以在物业服务出现问题时，应该收集相关的证据，追究物业公司的违约责任。