房子贷款利息一般多少正常-法师兄

房子贷款利息一般多少正常

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-27 04:22:48 248 人看过

一、房子贷款利息一般多少正常

1．中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的，各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。中国的房贷利率不是一直不变的，而是经常变动的，形式是利率一直在上涨，所以经常会比较在增加利率之前和增加利率之后的情况。

2．央行向各商业银行下发特急文件，要求商业银行对个人住房贷款利率浮动区间的下限仍为基准利率的0．7倍。商业银行将执行新利率：贷款期限在一年以上的。

3．贷款利率于每年1月1日调整一次，在借款期限内，如未遇基准利率调整，则贷款利率不作调整。2018年3月，北京16银行已取消首套房贷利率9折的优惠，首套房贷利率调至9．5折。

二、买房子贷款需要具备哪些条件

买房子贷款需要具备以下条件：

1．年龄在18岁以上，可以执行民事行为，并能为其负责的人。同时持有城镇居民常住户口或合法有效的居住身份证明；

2．应先完成首期购房款的付款；

3．有稳定合法的工作和还款能力；

4．申请时购房者的资产不能低于20％的房价款；

5．借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物；

6．所购二手房的产权明晰，符合政府规定的可进入房地产市场流通的条件；

7．所购房屋不在拆迁范围内；

8．贷款银行要求的其他条件。

三、房贷利率是固定的吗

贷款利息计算是浮动利率计算的，利息随着利率调整而调整．当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。一般银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整，有三种形式：

一是银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率（工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的）

二是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率（中国银行房贷是这样的）

三是双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。公积金贷款利率的调整一律在每年的一月一日。

无论基准利率如何调整，上浮（或下浮）的幅度不变，只是在新的利率基础上的上浮（或下浮）。

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