延期交房受限期吗-法师兄

延期交房受限期吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-31 22:27:41 190 人看过

关于延期交房的法律规定存在时效限制。在买卖合同中，买方有权要求卖方尽快交付房产。然而，这一请求权本身也有诉讼时效的制约。具体来说，买方必须在持有合同且从签订之日起三年内保留行使此项权利的行为，否则将因怠于行使权利的状态而经过法定时效期限而失去对卖方追索的胜诉权。

《民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
延期交房多久为违约期限

若房地产开发商未能于事先商定好的时间节点上按计划完成房产的交接工作，这便触发了违约行为。在这样的情形之下，购买方可以依照国家相关法律法规，通过合法途径追究开发商的违约责任。尤其需要注意的是，若开发商已经被多次书面提醒督促交付房产，却仍然未能在给定的三个月期限内做出相应的履行，且无法提供合理、恰当的解释说明，那么购买方有权依据实际情况，单方面解除与开发商之间的房屋买卖合同，同时，由此引发的所有经济损失将由开发商全权负责。然而，如果经过多次书面提醒督促之后，开发商能够在规定的三个月期限内成功地完成房产的交付工作，那么在这种情况下，购买方并没有权利解除与开发商之间的买卖关系，但是他们可以向开发商提出赔偿请求，要求其对逾期交付所带来的经济损失进行赔偿。《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约

2024-04-22

212人看过
法律综合知识
延期交房怎么维权起诉有期限吗

首先，购买商品房的消费者有权享有合同解除的权益。当买卖双方中的任一方在主债务上出现延迟履行并经过催促后仍然未能及时完成的情况下，另一方可依法解除这场交易。然而，解除权的有效期仅有一年的时间。这意味着在这一年的期间里，消费者均可随时向开发商发出解除合同的通知；若超过了这个期限，那么消费者将永久失去解除权（除非是因为其他诸如严重质量问题等原因进行的解除）。其次，如果卖方未能按照约定的日期交付房屋，他们必须承担支付违约金或赔偿损失的责任。买卖双方可以自行协商，确定一旦其中一方违约，应如何根据具体情况向对方支付一定金额的违约金，同时也可以商议因违约行为所导致的损失赔偿额的计算方式。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2024-07-24

160人看过
法律综合知识
交房买受人延期多久

在通常情况下，业主接收房产的最长推迟时间是三个月，在此之后，若买方经过书面通知后，卖方在这三个月内未能按照约定履行交房责任，除非双方当事人另有特殊约定，否则买方有权解除该合同。然而，正常情况下，房屋的交接应当依照预定日期进行，不应有所拖延。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，如果出售者迟延交付其房产，或者购买者迟延支付其购房款项，在经过书面通知并给予三个月的合理期限后，仍无法履行各自义务，任何一方都有权申请终止该合同，除非各方当事人另有特别约定。倘若法律对此项事项未作明确规定，或者当事人之间并无特别约定，那么他们都可以在受到对方向其发出的催告以后的三個月内行使解除权。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条根据民法典第五百六十三条出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权

2024-07-24

495人看过
法律综合知识
延期交房期限短可以要求赔偿吗

若开发商未能依照合同约定的期限交付房屋，购房者有权向开发商提出索赔要求，因其行为已构成违约，须承担相应的违约责任。在合同条款中对于逾期交房可能产生的违约责任已有明确约定的情况下，应依照约定的违约金金额或计算方式予以处理。如未设定相关违约责任条款，消费者可主张开发商赔偿实际遭受的损失。《民法典》第五百八十五条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请

2024-05-04

349人看过

法律综合知识
延期交房90天期限是多少天

一直以来，在众多购房案例中，我们习惯将购房者与开发商签订的合同条款中的交房期限作为起点，以此衡量开发商是否存在逾期交房的行为。例如，若在购房者反复督促之下，开发商仍无法在约定的三个月内完成房屋移交工作，或者不能够提供合理且充分的解释或理由，购房者便可依据法律规定的权利，行使法定解除权来终止双方已签署的购房契约。在此过程中，购房者不仅可以要求开发商全额退还购屋款项，同时还需偿还相关的贷款利息，并且依照合同约定承担相应的违约金及其他违约责任。值得特别强调的是，即使开发商在接到催告通知之后，能够在三个月内按期履行房屋交付义务，尽管此时购房者无权解除购房合同，但他们仍然可以向开发商提出赔偿诉求，要求对方就超出合同约定交付期限的部分给予经济上的补偿。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己

2024-08-16

203人看过
法律综合知识
延期交房过渡期限多久办理

在购房交易中，如若出现延期交房情况，将被视为构成违约。在此种情形下，业主有权采取相应措施来维护自身权益，其中最常见的处理方式为向开发商发出催告函。假使开发商在收悉催告后，能够在合理期限内履行义务，那么业主虽然无法解除合同，但是仍然有权利要求开发商对其造成的损失进行赔偿。然而，如果经过三次催告之后，开发商依然未能按照约定履行义务，并且未能提供充分的正当理由，那么业主便可依法解除合同，并要求开发商承担所有因此产生的经济损失。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事

2024-07-24

432人看过
法律综合知识
交房延期索赔有时间限制吗

在房地产开发销售领域的《商品房买卖合同》中，关于逾期交付房屋所导致的按日累加违约赔偿金额的全部权益之诉，其法定诉讼期限通常设定为36个月。然而，在司法实践操作中，各个地方的法院所采取的判断起点往往各有差异。根据不同的原则和方式，目前主要存在着三类计算公式：第一种是将诉讼期限确定为自合同条款所约定的日期的翌日起计算；第二种则是从债务方明确表示无法依约履行义务之时起计；最后一种，就是将诉讼期限从债权方提起诉讼之日起倒推两年，直至实际履行之日为止进行计算。《民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

2024-05-12

304人看过
法律综合知识
延期交房是否有宽限期免责

在房屋购买和销售合同中，买卖双方都会就房屋的具体交付时间做出详尽而明确的约定，倘若开发企业未能按照预定的期限完成房屋交付，将需承受逾期交付所带来的法律责任。然而，在我国现行法律体系内，对于逾期交付这一情况亦有所限定，即当出现了法定的豁免事由时，开发企业可以免于承担逾期交付的相关责任。《公司法》第一百一十七条因不可抗力的出现对房屋的正常交付产生重大影响造成出卖人可能延迟交付的，出卖人可因此部分或全部免除责任。但是，出卖人应在合理期限内对买受人及时履行通知义务，否则构成延迟交付。

2024-05-20

202人看过

法律综合知识
交房日期法定可延期期限是多久

依照我国现行相关法律法规，购房者拥有充分的自主决定权，可以自由选定接受房屋的具体日期，该项权益的期限最多可延伸至3个月之久。然而，若在此期间内，买方已以合理途径向卖方多次发出催告函，但卖方依然无法按期履行其交房责任的话，那么除非买卖双方事先另有明确约定，否则买方将拥有单方撤销购房合同的合法权力。值得重点说明的是，通常情况下，卖方向买方交付房屋时必须严格遵守预定的交房日期，不得有任何延误现象。依据我国相关法律法规，在协议相对方的股东经多次催告后，享有解除权的一方所能够行使的合理解除期限应被设定为3个月。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条出卖人迟延交付房屋或者买受迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月

2024-05-07

164人看过
法律综合知识
延期交房期限跟买房时间有关幺

若开发商未能如期交付房屋，其应依照与您所签订的购房合同之相关条款进行相应的违约金赔付。依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条的明确规定，倘若在购房合同中并未就延期交房的违约金做出具体约定，那么将按照该房屋在逾期交付并投入使用期间内，相关管理部门公布或由具备资质的房地产评估机构评定的同地段、同类房屋的租金标准来计算违约金。此外，《中华人民共和国民法典》第五百八十五条第一款亦对此有所规定，即当事人双方可自行协商约定一方在违约情形下应向另一方支付一定金额的违约金，同时也可以约定因违约行为而导致的损失赔偿额的计算方式。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计

2024-04-30

221人看过
继续履行
延期逾期交房

如果预售合同中约定了违约金的标准的，则应当按照合同中约定的违约金标准支付违约金;合同没有约定的，按逾期履行的天数依逾期贷款利息标准来确定。合同中没有约定逾期交付房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布，或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过损失的30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金底于造成损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约数额。逾期交房的，开发商是否可以据此解除合同?这一问题得看当事人的约定和法律的规定。1、如果预售合同中明确约定了，预售方在逾期交房时可以解除合同，则当条件发生时理应按约定实行;2、根据相关的司法解释，对于逾期交房的，催告后应给予三个月的合理期限，期限届满时仍不能按时交付的，购房人请求解除合同方能得到法院支持;这里应该注意的是，当迟延交房发生后，购房人在一年以内都没有催

2023-06-05

340人看过
法律综合知识
买受人可以自愿延期交房不吗

关于房产延期交付的合法情形主要包含两种：即依法享有的豁免权情况以及无法预料的不可抗力事件。当房地产开发企业与购房者在缔结物业销售合同时，双方有权利共同协商并确定可能出现的房产延期交付的免责条款及其对应的违约责任范围；另一方面，若遭遇无法预知且无法避免的不可抗力因素，导致开发商无法按约履行交付义务，此时开发商应依照合约规定及时向购房者发出通知；反之，如果购房者首先违反合约约定，并且经查证其违约行为并非由于开发商的原因所致，那么在此种情况下，购房者也将享有合法的延期交付房产的权益。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百九十条当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，

2024-04-27

73人看过

退房
退房时间限制与延期交房有关吗？

当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，当事人可以解除合同。延期交房的，在经过合理期限的催告后，对方还不交房的，当事人可以解除合同，把房子退了。法律对这个合理的期限是没有作出明确的规定，因此当事人可以在催告时，为对方确定一个合同的期限，让对方在这个合理的期限内办理交房手续，过了期限还没有办理的，就可以和对方解除合同了。延期交房的起诉时效有多久延期交房违约金的起诉时效是三年。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。民事诉讼流程是什么1、原告起诉；2、法院受理后将起诉书副本送达被告；3、被告在十五日内提交答辩状，法院在五日内将答辩状副本送达原告如果被告不提交答辩状，不影响审理；4、决定开庭审理的案件，法院在三日前通知当事人并公告；5、法庭

2023-07-01

494人看过
房贷
房贷还款期限可以延期吗

房贷还款期限一般是不可以延期的。《中华人民共和国民法典》第六百七十五条【借款人返还借款的期限】借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第六百七十六条【借款人逾期返还借款的责任】借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。第六百七十七条【借款人提前返还借款】借款人提前返还借款的，除当事人另有约定外，应当按照实际借款的期间计算利息。第六百七十八条【借款展期】借款人可以在还款期限届满前向贷款人申请展期；贷款人同意的，可以展期。一、逾期偿还银行贷款有哪些法律后果？1、个人征信受损，影响今后各种贷款办理。一旦房贷产生逾期，贷款方会看到你的逾期还款记录。如果是比较严格的银行，即便你只逾期一天，银行也会把逾期情况录入央行的征信系统，逾期记录一旦进入

2023-06-20

467人看过