开发商逾期交房的业主可以要求退房,而且可以要求开发商承担违约责任,支付违约金。
房地产开发企业应当按照合同约定,将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的,房地产开发企业应当承担违约责任。
一、房子没有办房产证违约责任由谁来承担?
违约责任由开发商承担,由于开发商的原因,买房人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的,除当事人有特殊约定外开发商应当承担违约责任:商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的,可以按照已付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
二、开发商延期三年多未交房该如何维权
开发商延期三年多未交房的维权:房子何时交付使用应当按照合同约定,如开发商逾期未交付使用,属于违约,可以追究对方违约责任。
如果逾期交房不超过合同约定时间的,购房者可向开发商索要相应的违约金,而逾期交房超过约定时间的,购房者可有权要求退房。
三、业主可以要求退房的情形有哪些
业主可以要求退房的情形:
1、房屋延期交付;
2、合同无效;
3、未经买方同意,开发商变更设计;
4、房屋面积误差超过百分之三;
5、房屋质量不合格影响使用;
6、房屋产权有问题;
7、合同欺诈等其他问题;
8、延迟办理房屋所有权登记;
9、不能办理抵押合同;
10、在建工程。
商品房交付使用后,买受人认为主体结构质量不合格的,可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验,确属主体结构质量不合格的,买受人有权退房;给买受人造成损失的,房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
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