预售证后签的合同合规吗-法师兄

预售证后签的合同合规吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-19 22:41:45 73 人看过

商品房预售合同作为一种具有正式性质的合约之一，由于它主要在商品房预售阶段中产生，因此普遍泛称为“预售合同”。这类合同往往是在新开发房产尚未竣工之际，开发商通过售楼处对消费者进行的预售房产行为中所应用到的。通常情况下，当签订了此类合同以后，开发商将会把这份合同递交至相关房管局的主管部门进行备案处理。因此，无论是预售合同或是其他形式的正式合同而言，它们都拥有着法律认可的约束力和效力，我们在签署此类合同时应当抱以十分谨慎负责的态度。

然而值得注意的是你所提到的关于未办理备案登记，合同是否因此而失效的问题。答案是否定的，因为即便没有完成备案登记程序，只要合同本身不存在违法或不合理条款，其效力仍应予以保障。但是，如果双方当事人在合同中明确约定备案登记为合同生效的前提条件，那么就必须按照约定执行。

此外，如果卖方与第三方存在恶意串通行为，私自达成买卖协议，即使房屋已经实际交付给了第三方使用，这样的合同仍然是无效的。

再者，如果卖方在出售房屋前未向买方透露其已将房屋抵押给第三方，或者在合同签订后，卖方再次将同一房屋出售给第三方，导致合同的根本目的无法实现，那么买方有权要求解除合同，退还已支付的购房款项及其利息，并要求赔偿相应的经济损失，同时还可以要求卖方承担不超过已支付购房款一倍的赔偿责任。

《城市商品房预售管理办法》第十条商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。

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