购房协议书一房二卖如何维权-法师兄

购房协议书一房二卖如何维权

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-05 05:03:35 328 人看过

关于“一房二卖”行为导致的合同有效性问题，具体的处理原则取决于多个因素，包括合同订立时各方当事人的主观动机、交易过程中的相关事实等等。尤其是当合同系恶意串通、存在欺诈等违法情形时，相应的合同将被认定为无效。在此基础上，我们需要明确的是，“一房二卖”是指卖家在同一时间内，通过两个不同的买卖合同，将同一处房产出售给两位不同的买家。对于这两种情况，买家在毫不知情的情况下与卖家签署了合同，那么针对卖家的“一房二卖”行为，我们可以采取以下几种处理方法：

首先，根据不动产登记制度，如果其中一份合同已经完成了过户手续，由于物权优于债权的原则，我们应当承认已经办理过户登记的一方对该房产拥有所有权；

其次，如果两份合同都没有办理登记并且标的房产也尚未实际交付，此时我们应该按照合同签订的时间顺序来判断合同的成立和生效，即先签订的合同具有优先效力；

最后，如果第一个买家已经完成了过户手续，但卖家仍然将房产出售给了第二个人，那么尽管卖家已经失去了对该房产的所有权，但他与第二个买家之间的买卖合同依然是合法有效的，第二个买家有权据此要求卖家承担违约责任。

《民法典》第一百五十四条行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。《民法典》第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

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