房地产因不可抗力延期交房是合法的吗-法师兄

房地产因不可抗力延期交房是合法的吗

来源：互联网时间： 2024-05-18 20:44:24 201 人看过

在房地产交易的过程中，如出现逾期交付房屋的情形，尽管这种行为本身并不构成违法，但是已经构成了违约行为。如果经过有序的催告程序，并在合理的时限内收到了开发商全面履行义务的积极响应，那么在这个前提下，即便买方不能立即行使解除合同的权力，但是他们仍然可以通过合法途径向开发商索求赔偿由于房屋延期交付而遭受的相应损失；若是在相同的催促和限期过后，开发商依然未能按照约定的日期完成交付手续，且未提出合适的解释或者理由来澄清这一问题，那么在这样的情况下，买方便有权请求解除合同，同时所有由此产生的经济损失都应由开发商承担全部责任。

《中华人民共和国民法典》第五百六十三条

有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
不可抗拒因素导致交房延期有赔偿吗

如果商品房项目未能按时交付给业主，那么业主是有权获得相应的赔偿的。在遇到类似的延期交房问题时，首先需要查看业主和开发商之间所签署的购房合同，若是在这份合同中有清晰明确地约定了因逾期交付而应支付的违约金标准，业主便可以据此向开发商索取因为延期交付而产生的经济损失；而如果在合同中并未提及或者规定得不够具体的话，业主也不必过于担忧，仍然可以根据实际交付的房款总额，将其乘以同期的银行贷款利率，再加上延期交房的时间长度，以此来计算出应得的违约金数额。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支

2024-05-14

430人看过
法律综合知识
房屋不可抗力延期交付怎么处理

面对房地产开发企业未能在约定日期之内交付商品房的棘手问题，身为消费者的您有多种可行的方法可以妥善处理和解决。首先，您可以抢先一步采取积极主动的态度，与开发企业针对此事进行深入而真诚的协商交流。在这个过程中，强烈建议您联合那些同样受到影响的业主们，大家齐心协力，共同以更大的力量去跟开发企业进行沟通出面。在维护自己合法权益的同时，务必要遵循国家相关的法律法规条文准则，避免使用过于激烈或者可能导致社会负面效应的策略或措施。要知道，这样做不仅会严重损害您个人的利益，而且还可能会招致法律的严厉制裁。其次，如果经过与开发企业的多次协商仍然没有取得实质性的进展，那么您可以考虑向当地的法院提交诉讼申请，请求开发企业承担起相应的赔偿责任。在这个过程中，请务必准备充分，包括但不限于购房合同以及相关的发票等证据材料，以便在诉讼过程中能够提供充足的事实依据，有力地支持您的诉讼请求。另外，我们需要清楚认识到，根据我

2024-05-11

246人看过
法律综合知识
延期交房时不可抗力证明如何提供

关于不可抗力之定义，需依循以下三大要素进行评判：首先，其应为一种无预见性的因由；其次，此种因素应为一种无法避免和无法战胜的事实状况；最后，其不应被涵盖于任何人为或主观因素之内。所谓“无预见性”，即在当前社会经济环境下，无法准确预测可能发生之事；而“无法避免”，则意味着即便可以预测到某事的发生，亦无法采取有效措施加以规避；至于“无法战胜”，则是指当事件已然发生之后，再无其他可行之法予以应对。若因不可抗力导致无法履行相关民事义务，则义务主体无需承担相应的民事责任。《中华人民共和国民法典》第一百八十条【不可抗力】因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任。法律另有规定的，依照其规定。不可抗力是不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。《中华人民共和国民法典》第五百九十条【不可抗力】当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能

2024-05-12

448人看过
不可抗力
不可抗力影响下延期交房是否有特定时间？

所谓不可抗力，是指合同订立时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。包括自然灾害、如台风、地震、洪水、冰雹；政府行为，如征收、征用；社会异常事件，如、三方面。不可抗力因素之一：不可预见性；不可抗力因素之二：不可避免性；不可抗力因素之三：不可克服性。延期交房的原因有哪些商品房交付中关于逾期交房的特殊原因主要包括两种情况，一个是因为法定或约定的事由不需要承担违约责任的延期交房，另一种是开发商自己的原因导致延期交房，需要承担违约责任。对于开发商自己的原因导致的延期交房，除非合同中有不平等的条款约定，一般都可以要求开发商承担责任，但在实践中，开发商往往会以第一种是由来进行抗辩，也就是开发商一旦延期交房就会说是法定原因或者约定原因。这种抗辩也就是两个方面：（一）法定原因。也就是我们平时常听说的不可抗力。遭遇不可抗力，且出卖人（开发商）在规定的期限内通知买受人，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖

2023-07-18

378人看过

不可抗力
逾期交房不可抗力是指什么

逾期交房不可抗力是指什么《民法典》（自2021年1月1日起施行）第一百八十条：因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任。法律另有规定的，依照其规定。不可抗力是不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。1、异常自然现象。开发商辩称，由于暴风雪、大雨、洪水等原因，导致施工不能正常进行，此时，应从以下三个方面认定是否属于不可抗力，第一，出卖人是否能够或者应当预见，如果该自然现象是本地区通常的气象表现形式，则不能认定为不可抗力，因为开发商根椐当地的自然条件，合理安排工期，在签定合同时合理预见，确保在约定的期限内依法交付房屋。如是自然现象确属异常天气，应认定为不可抗力。第二，出卖人是否能够或应该能够解决;第三，该自然现象是否足以导致延期施工，自然现象与延期施工之间是否有因果关系。法院在审理案件时应结合施工日志、气象资料等综合分析该自然原因是否构成不可抗力进行认定。2、拆迁不畅等社会事件。开发商经常

2023-04-19

178人看过
不可抗力
开发商延期交房一年多，说不可抗拒因素

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条之规定，在合同没有约定违约金计算标准的情况下，可以参照租金作为实际损失来计算依据。该规定表明在逾期交房的情况下，购房人的主要损失应为租金的损失。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋的租金标准来确定。一、开发商延期交房可以退房吗开发商延期交房在一定条件下是可以退房的，开发商按时交房是购房合同中的重要义务，需要及时履行。违约履行需要承担违约责任，因迟延履行，经催告后在合理期限仍不履行导致合同目的不能实现的，可以请求解除合同。二、开发商延期交房怎么办开发商应该按照约定的时间来交付房屋，这是开发商的基本义务。如果开发商没有按期交房，买房人可以依照不同的情况采取不同的方式来维护自己的合法权益。根据延期交房的情况和理由不同，可以分为以下几种情况：（一）开

2023-02-17

109人看过
不可抗力
不可抗力因素使合同迟延可以免责吗？

因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。如果是当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。当事人一方因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。一、违约金可以免除吗违约金可以免除。守约方可以免去对方的违约责任，不向对方主张违约金；如果发生了合同约定或者法定的免责情形，违约方也可以免于承担违约责任。根据2021年实施的《民法典》第五百九十条规定，当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任。二、新冠肺炎疫情属于不可抗力吗新冠肺炎疫情

2023-03-24

497人看过
不可抗力
不可抗力延期时限

一、不可抗力延期时限不可抗力因素是没有期限的，不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。《中华人民共和国民法典》第一百八十条，因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任。法律另有规定的，依照其规定。不可抗力是不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。二、不可抗力因素是怎样的1、不可预见性合同当事人对于不可抗力事件的发生必须根本无法预见。如果能预见，或应该能够预见，则不构成不可抗力，例如某船运输一批货物从一海港到另一海港，船长出海前未听广播天气预报即开船，结果遇上风暴使货物受损。该风暴对于船长来说就不是不可抗力。因为作为海上运输的船长出海前应了解一下当天的天气预报，而天气预报已对该风暴作了预告，船长能够预见，却由于疏忽未注意应当承担货损的责任。2、不可避免性即使出现了不可预见的灾害，如果造成的后果是可以避免的，那么也不构成不可抗力，只有无法采取任何措施加以避免，才具有不可抗力的特征

2023-05-06

331人看过

不可抗力
交付期限延期不可抗力指什么

一、交付期限延期不可抗力指什么（一）异常自然现象。开发商辩称，由于暴风雪、大雨、洪水等原因，导致施工不能正常进行，此时，应从以下三个方面认定是否属于不可抗力，第一，出卖人是否能够或者应当预见，如果该自然现象是本地区通常的气象表现形式，则不能认定为不可抗力，因为开发商根椐当地的自然条件，合理安排工期，在签定合同时合理预见，确保在约定的期限内依法交付房屋。如是自然现象确属异常天气，应认定为不可抗力。第二，出卖人是否能够或应该能够解决；第三，该自然现象是否足以导致延期施工，自然现象与延期施工之间是否有因果关系。法院在审理案件时应结合施工日志、气象资料等综合分析该自然原因是否构成不可抗力进行认定。（二）拆迁不畅等社会事件。开发商经常辩称由于“钉子户”导致拆迁不能如期进行进而逾期交房。我们认为，如果是开发商原因引起的拆迁不畅，就不能构成不可抗力。虽然强制拆迁属于政府或法院的职务行为，开发商无法控制，

2023-05-06

133人看过
不可抗力
抗辩因该开发商延期交房什么原因

一般来说，开发商延期交房包括两种情况：（一）正常延期交付。正常延期交付主要指由于施工迟延或者相关政府手续办理迟延、市政配套迟延等导致的房屋交付逾期。这种延期交付属于延后交房时间，购房者给开发商一定的宽限期，经过一段时间等待就可以收房的情况；（二）非正常延期交付。非正常延期交付主要指由于开发商经济实力、相关政府手续违法且无法办理等导致开发商不能或者短时间内不能交付房屋的情形。不可抗力一般有以下几种情况：1、自然原因，如洪水、地震等人类无法控制的灾害事故；2、政府行为，如政府禁止令、征收、征用等引起的。其中，和大家密切相关的是，政府行政机关在购房合同履行期间内制定新的行政法规等政策性文件，例如最近新出的房产限购令等。3、社会环境原因，如战争、罢工、骚乱等。一、逾期交房违约金标准1、当开发商出现延期交房情况时，若购房人与开发商签订的《商品房买卖合同》中已约定了延期交房的违约金金额，则购房人可依据

2023-02-04

224人看过
不可抗力
疫情期能以不可抗力因素来解除租房合同吗

疫情期可以以不可抗力因素来解除租房合同。因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任。不可抗力是不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。一、上征信会有疫情延迟吗符合以下条件的，可以延迟还款，不会上征信：因感染新型肺炎住院治疗或隔离人员；疫情防控需要隔离观察人员；参加疫情防控工作人员；受疫情影响暂时失去收入来源的人群；其他。因为疫情属于不可抗力，因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任。二、疫情可不可以算是不可抗力？根据疫情的性质来判断，疫情是属于不可抗力的。疫情属于不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，其性质可以被认定为不可抗力事件；但其在具体合同关系中是否会被法院认定为不可抗力从而构成法定免责事由，仍需要结合具体合同的根本目的、合同的履行情况、因果关系等因素来加以判定。三、合同条款中不可抗力是什么合同条款中的不可抗力是指当事人在订立合同时不能预见、不能避免并且不能克服的客观情况。如

2023-04-01

100人看过
不可抗力
购买房产产生的不可抗力

一、不可抗力的内容和必备的条件：不可抗力是一种人们不能预见、不可避免、不能克服的自然、社会现象客观情况。社会现象则包括但不限于战争、市政工程建设和其它政府政策。国家原因也应当具备三个条件：(1)不可预见性;(2)不可避免并不能克服;(3)原因的国家性，即产生这一事件的原因来自国家依法行使行政或司法权力，而不是由于当事人过错、第三人过错或自然现象。综上，属不可抗力，可行使抗辩权。很多开发商延期交房将原因归咎于不可抗力，但广大业主一定要了解延期交房的具体原因是什么，如果不是因为战争、疫情、国家政权更迭、自然灾害等都不属于不可抗力。案例分析：就在国家的房产新政出台后，苍南的买房者吴先生以自己非杭州本地居民，无法办理按揭为由，要求卖房子的陈女士退还10万定金。他认为，国家房贷政策变化属于法律上的不可抗力或情势变更。陈女士却不这么认为。于是，两个人的争议，最后成了温州市首例由新政策引发的房产官司(本

2023-06-09

156人看过

不可抗力
开发商逾期交房的不可抗力条件

开发商延期交房的“不可抗力”是：因为自然原因，如火灾、地震、风灾等引起的；由社会原因引起的社会现象，如如战争等；因为政府制定新的行政法规等政策性文件导致延期交房的。一、不可抗力的免责（一）不可抗力免除的责任仅限于违约责任。不可抗力作为违约责任的法定免责条件，是现代各国法律的通例。例如《法国民法典》第1148条规定如债务人系因不可抗力或事变而未履行给付或作为债务，或违反约定从事禁止的行为时，不发生赔偿损害的责任。因此，我们在界定免除责任；的范围时也应作相类似的理解，不能任意扩大。譬如买卖合同中卖方收取定金后遭遇不可抗力，致合同不能履行，卖方可免除双倍返还定金的违约的责任，但不能扩大到卖方返还原定金的义务也可以一同免除。（二）不可抗力的法律后果不当然是全部免除违约责任。应视不可抗力的影响程度分别处理：如果不可抗力已使合同债务人的履行成为不可能，则应解除双方当事人的合同，并免除债务人的违约责任；

2023-02-16

126人看过
法律综合知识
法院通知延期交房是合法的吗

购买房屋时发生逾期交付行为，通常情况下并不涉及到法律层面上的纠纷，然而这却属于违约行为。如果在收到催促通知后的合理时间内，开发商能够如期完成交付工作的话，那么购房者将无法解除该房屋买卖合同，但是他有权向开发商提出赔偿损失的请求；若是经过催促之后，开发商在合理期限内仍然未能完成交付任务，并且又未能提供合理的解释和说明的话，那么购房者便有权选择解除该房屋买卖合同，同时所有因此而产生的损失都应由开发商来承担。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同

2024-05-17

248人看过