开发商的认购协议是不是有法律效力-法师兄

开发商的认购协议是不是有法律效力

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-20 20:25:04 447 人看过

有法律效力。认购协议是指商品房买卖双方在签订商品房预售合同或者商品房现房买卖合同之前所签订的约束合同，双方当事人就特定房产进行特定交易的协议。根据国家相关法律法规，商品房买卖过程中签订的认购协议如果具备商品房买卖的基本要件，协议就具有法律效力。

《民法典》第五百零二条

依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。

依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
补充协议和原协议是不是具有同等的法律效力

一、补充协议和原协议是不是具有同等的法律效力补充协议有法律效力。合同补充协议也是合同中的一部分，和合同一样有同等的法律效力。合同开始生效后，双方又另外订了补充协议的，那么双方要根据补充协议来履行义务。《民法典》第五百一十条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。二、购房合同的补充协议有法律效力吗只要是双方自愿签署的，没有强迫的情况，有法律效力。依法成立的合同，自成立时生效。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。《中华人民共和国民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定

2024-01-24

464人看过
法律综合知识
认购协议开发商违约怎么办

一、认购协议开发商违约怎么办如若开发商违反了相关条款，那么我们应当依照商品房买卖合同中的承诺来对其进行相应的赔付处理。在具体的补偿方案上，大家有权在合同签订之初就详细约定违约金的具体数值，当然，您也可以选择以损失赔偿额计算方式作为替代。如果在合同约束之外，协议始终无法确立，那么违约金的额度以及损失赔偿额其实都可以依据以下标准作判定：若逾期支付贷款，则应当将未付房款总额纳入考量范围内，并参考中国人民银行对于金融机构收取逾期贷款利息标准予以计算；而若逾期交付出租屋，那便要以逾期交付使用出租屋期间所涉及到的县级或以上政府相关主管部门公布的市场租金水平为准，同时还需结合有资质的房地产评估机构提供的同地段同类房屋租金评价进行综合考虑。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下

2024-03-06

344人看过
合同无效
没有过户的房屋,购房协议是否有法律效力

大家都知道签订房屋买卖协议后，最保险的就是做房产登记过户，确定房屋的产权。但是由于某些原因，购房者在签订购房合同，付了购房款后并未及时办理房产过户。此时就可能遇到一房二卖的悲剧。那么，房屋未过户买卖协议有效吗，房屋未过户对方反悔怎么办一般情况下，签订完买卖合同未办理房产过户登记的，购房人不拥有房屋的产权。根据我国《关于审理纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定：“审理房地产案件，应尊重合同双方当事人的意思表示。只要双方当事人的约定不违反法律政策，不损害国家利益、公共利益和他人利益，就应维护合同的效力。”“当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。”最后，需要提醒的是，签订房屋买卖协议后应及时过户避免出现一房二卖或对方反悔的情况。打官司可能会赢，但是总会付出人力物力，得不偿失。

2023-05-05

495人看过
房地产开发
认购协议书有法律效力没合同也赔偿

杨教授在报上看到某房地产公司发布的广告，该房地产公司推出了一项名为999花园别墅计划，即购买该花园别墅的房屋，只要先交纳9万元即可入住，之后每月交纳9000元，9年后房屋产权便归购买人。杨教授觉得条件合适，花园别墅的位置离他工作的学校又近，于是便来到某房地产杨教授在报上看到某房地产公司发布的广告，该房地产公司推出了一项名为999花园计划，即购买该花园别墅的房屋，只要先交纳9万元即可入住，之后每月交纳9000元，9年后房屋产权便归购买人。杨教授觉得条件合适，花园别墅的位置离他工作的学校又近，于是便来到某房地产公司的售楼处，与其签订了认购协议书，认购其开发的花园别墅房屋1套。双方约定在签订认购书后7日内须签订房屋买卖合同书。当日，杨教授即向某房地产公司交纳了2万元定金。认购书签订后，杨教授立即将家中的全部存款从银行取出，凑足了7万元后，又准备好了相关的证件，只等和房地产公司签订正式合同。可该房

2023-06-10

59人看过

法律综合知识
口头婚前财产协议是不是发生法律效力

一、口头婚前财产协议是不是发生法律效力口头婚前财产协议如果夫妻双方都承认没有异议的就是有效的。如果夫妻双方有异议，又没有电话录音或是相关证人证言证明的话，口头婚前财产协议的法律效力很难认定。婚前财产协议的对象必须是夫妻一方或者双方合法拥有的财产，包括婚前个人财产和婚后共同财产，不属于夫妻所有的财产不能成为婚前财产协议的客体。《民法典》第一千零六十五条男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有，夫或者妻一方对外所负的债务，相对人知道该约定的，以夫或者妻一方的个人财产清偿。二、婚前协议财产是不是独立有效婚前协议财产，

2024-01-28

387人看过
免责条款
开发商车位转让协议是否有效

一、开发商车位转让协议是否有效视具体情况而定车位可以地简单分为两种，一种是能办出产权证的，另一种是不能办出产权证的。所以在购买车位的时候一定要了解清楚，你签署的是《机动车位购置协议》，还是《车位租赁协议》或《使用权转让协议》。常见的不能办出产权证的车位也可以地简单分为两种。一种是已经列入公摊面积的车位。只要列入了公摊，从法律上来说就属于不能办出产权证的车位，因为是全体业主共有。因此该类车位不可以购买产权但可以租赁。另一种是人防车位。人防车位不同于其它车位，有着其特殊性。因为人防车位所占的面积属于人防工程，而人防工程又是属于人民防空工程建设的，根据有关规定，国防资产属于国家所有。此外，建设部相关条例已明确规定，作为人防工程的地下室不计入公用建筑面积。因此，人防车位既不属于开发商，也不属于全体业主共有，该类车位也不可以购买产权。二、无产权车位如何转让无产权的车位要转让的，首先要取得产权，无产权

2023-06-04

300人看过
法律综合知识
开发商以房抵债协议是否有效

一、开发商以房抵债协议是否有效开发商以房抵债协议一般是有效的。双方当事人基于同一笔款项先后签订一个买卖合同和借款合同，并约定了借款期限，到期还未履行，则在两个合同都成立的情况下，以房抵债是不违反法律、行政法规的强制规定的。所以是有效的。二、开发商以房抵债协议怎么写1．抵债财产：开发商同意以下列财产抵偿债务人民币XX万元。2．声明和保证：开发商声明和保证如下：对于本协议第一条所列抵债财产，甲方个人享有所有权和合法的处分权；在本协议第一条所列抵债财产上，没有设立任何担保物权（抵押权、质押权）或者用益物权等权利负担，甲方保证该物业不存在查封或另行出售、租赁等权力瑕疵；对于抵债财产的上述产权归属和权利负担问题，甲方目前没有卷入任何诉讼，也没有任何第三人提出异议。3．抵债金额：甲方自愿以以上房产折合总价人民币XX万元人民币抵偿给乙方。4．财产交付：甲方于合同签订后的一个月内配合乙方向甲方抵押贷款银行

2023-11-10

484人看过
房产证
购买房产协议的法律效力：签署公证是否有效？

合伙买房协议签订并公证是有效。合伙买房协议，只要双方签字盖章以后就具有法律效力。真实意愿签订的协议，对于双方来讲协议是有效的，属于内部约定。但不能对抗第三方，如果涉及第三方利益，建议通过法定流程确认相关责任。合伙协议就是合伙合同，为了共同的目标，订立的共享收益、共担风险协议，只要是合法合规的，都是受法律保护的，产生法律效力的。一、合同有效的要件如下：1、行为人具有订立该合同的民事行为能力；2、合同双方当事人的意思表示真实；3、合同的订立不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。借名买房协议可以公证吗？借名买房的协议是不可以公证的。房屋产权是以房产证上的登记为准的，由于私下签订的协议效力难以确定，即使做了这类公证，在法律上也是无效的。公证的前提必须建立在合法的基础上，倘若案例本身就存在违法行为，那么公证的结果也是无效的。借名买房协议是合法有效的，但是借名买房需要承担一定的法律风险，也

2023-07-14

105人看过

承诺
开发商认购合同有效吗

（一）有法律效力。认购协议是指商品房买卖双方在签订商品房预售合同或者商品房现房买卖合同之前所签订的约束合同，双方当事人就特定房产进行特定交易的协议。根据国家相关法律法规，商品房买卖过程中签订的认购协议如果具备商品房买卖的基本要件，协议就具有法律效力。（二）《民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。一、签了认购书定金可以退吗（一）这个理由是退不了的，按照《民法典》，买家违约，定金是要不回来的。（二）购房者在签订房屋认购书以后，如果房屋认购书中约定了购房订金，那么认购书签订后的购房定金处理分为四种情况：1、如果买方没有按照认购书规定的时间、地点去签约，属买方违约，定金不予返还。卖方在认购书规定的期限内将认购房屋转售他人而导致未能正式签约，属卖方违约，应双倍返还定金。2、如果双方在规定的期限内，正式签订合同，则定金在买方履约后，可抵作楼款或收回

2023-06-27

446人看过
法律综合知识
情侣忠诚协议有法律效力是不是合法

一、情侣忠诚协议有法律效力是不是合法未婚同居期间双方当事人签订的忠诚协议是没有法律效力的。如果一方违反了忠诚协议，对于同居的对象的忠诚，按照规定应该受到财产的惩罚。但是，对方不履行另一方去法院起诉，法院是不受理的，因为忠诚协议是无效的。未婚同居关系不是法律调整的范围，恋爱是自由的。《民法典》第一千零四十三条家庭应当树立优良家风，弘扬家庭美德，重视家庭文明建设。夫妻应当互相忠实，互相尊重，互相关爱；家庭成员应当敬老爱幼，互相帮助，维护平等、和睦、文明的婚姻家庭关系。二、电子协议是不是具有法律效力电子协议如果能符合以下条件的就是有效的：一、当事人必须具有相应的民事行为能力。作为合同主体的自然人，应该是具有完全行为能力的自然人。作为合同主体的法人、非法人组织，它们的行为能力是不同的，法人、非法人组织只有在登记核准的经营范围内从事经济活动，才具有法律效力，法人、非法人组织只有在它们的经营范围内签订

2024-01-25

379人看过
法律综合知识
开发商沙盘的法律效力有什么

只要还有当时沙盘的照片以及宣传资料，就可以要求开发商承担违约责任，因为原来的那些资料应该被认定为你们签订的房屋合同的一部分。一般认为沙盘是宣传资料。沙盘中显示的道路、绿化、楼体外饰和总体布局等内容。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请；但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。

2024-04-28

291人看过
法律综合知识
五证不全签的购房协议是否具备法律效力

“五证”不齐签署的购房协议将被判定为无效。对于从事房地产预售或销售业务的开发商而言，必须持有正规且合法有效的《商品房预售许可证》和《商品房销售许可证》等五大证件方可展开相关经营活动。若在未获全套证件的情况下擅自进行交易，此类行为将被视为非法操作，此时与购房者所签订的购房协议亦将被评定为无效协议。然而，如果开发商在此类诉讼发生之前成功获得了所有必要的证件，那么该购房协议则有可能被视作有效协议。《商品房销售管理办法》第六条商品房预售实行预售许可制度。商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序，按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。第三十六条未取得营业执照，擅自销售商品房的，由县级以上人民政府工商行政管理部门依照《城市房地产开发经营管理条例》的规定处罚。第三十七条未取得房地产开发企业资质证书，擅自销售商品房的，责令停止销售活动，处5万元以上10万元以下的

2024-08-14

188人看过

合同内容
认购的法律效力

商品房认购书的法律效力对于商品房销售过程中认购书的法律问题，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》分别有相应规定：/第四条商品房买卖合同有担保的，出卖人以认购、订购、预定等方式收取买受人的定金，因一方原因未订立商品房买卖合同的，作为订立商品房买卖合同的依据，按照定金法的规定办理；因不可归责于双方的原因致使商品房买卖合同不能订立的，出卖人应当将定金退还买受人。第五条商品房认购、订购、预定协议中有《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同主要内容，出卖人已按约定收到购房款的，本协议认定为商品房买卖合同。实践中，相关争议的焦点一般围绕上述司法解释第四条确定。如果买方反悔，拒绝签署正式销售合同，定金将不予退还。开发商违约，在约定时间内不能签订正式销售合同的，应当承担双倍返还定金的责任。当然，如果有其他损失，也可以按照缔约过失责任承担其他责任。不过，从实际操作的

2023-05-08

463人看过
婚前协议
婚前协议法律效力是有效还是无效

有效，男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。一、对于离婚后夫妻财产分配有什么规定对于离婚后夫妻财产分配的规定有：1、男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有；2、约定应当采用书面形式；3、夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力；4、夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有，夫或者妻一方对外所负的债务，相对人知道该约定的，以夫或者妻一方的个人财产清偿。二、婚前的财产婚后还可以转为夫妻共同财产吗婚前财产在婚后不会自动变成夫妻共同财产，但是双方可以约定将婚前财产变为共同财产。男女双方可以约定婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所

2023-03-04

289人看过