国家征地拆迁怎样写到租赁合同里-法师兄

国家征地拆迁怎样写到租赁合同里

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-24 14:08:11 267 人看过

一、国家征地拆迁怎样写到租赁合同里

在租房遭遇拆迁情况时，租户有权享有相应的补偿款额。

具体数额需由双方协商确定。

对于被征收房屋，市、县政府可提供以下补偿：

（一）房屋本身价值的补偿；

（二）由于征收导致的搬迁及临时居住安置费用的补偿；

（三）因征收导致的生产经营损失的补偿。

同时，政府应设立补助与奖励措施，以激励被征收方。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

二、征地拆迁企业如何评估价值

1．重置成本法：这是最为常见的评估手段，即通过重建企业的地上建筑物及工厂来估算其价值。

2．收益法：针对生产运营用途的房地产，则需采用收益法进行估值分析。

此方法主要是预判未来收益趋势，并结合适当的资本化率，测算出投资于不动产的可能收益率。

3．市场比较法：根据土地性质，拆迁补偿可分为国有土地上的房屋拆迁补偿与集体土地上的房屋拆迁补偿两大类。

其中，房屋赔偿标准依据我国现行法律法规以及实际情况制定。

在城市国有土地上的房屋拆迁中，以房屋所有权证载明的建筑面积及被拆迁区域房屋市场评估价值作为计算补偿金额的基础；而在农村集体土地上建设的房屋拆迁中，则以宅基地使用权证或建设用地使用权证、国土部门房屋测绘数据为依据，计算具体的拆迁补偿金额。

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