婚前财产公证的出现对传统婚姻观念形成强烈的冲击。但面对现代人越来越现实的婚姻观和爱情观,婚前财产公证也给了我们一种期许,婚姻是因爱而结合,无关个人财产。这使越来越多的人在有了保护自己权利思想的同时也还原了爱情的纯粹。
焦点一:按揭房
晓枫大学毕业后留在成都工作,为了结束飘荡的生活,考虑购买一套小户型。由于晓枫已经有男朋友了,对房子的所属问题让晓枫为难了很久。公证吧,毕竟两人在一起那么长时间了,又准备结婚,都已经是一家人了,财产公证总显得有些见外;不公证吧,尽管现在的感情很好很稳定,但现在这个社会变化实在太大,如果哪天两个人分手了,房产归属问题如何解决。
律师:对婚前所购买的房产,根据还款方式的不同可能会出现以下两种情况:一是房款一次性付清。此时如果没有特殊的约定,该房产当然属晓枫个人的财产,而不论该房产的产权证是在婚前还是婚后取得的。二是如果晓枫采用贷款的形式购房,那么会涉及婚后偿还贷款的问题。这时,如果晓枫和未婚夫没有约定夫妻财产分别所有,那么归还按揭贷款的钱不论是一方的收入,或是双方的收入,都属于夫妻共有财产,最终转化为房产的一部分。当然这时房产的首付款部分属于晓枫的个人财产。
如果晓枫想独自拥有一套房产的产权,不仅应该在其婚前购买,还应就该房产的产权、还贷事宜与其未婚夫作书面的约定,同时应去******作该房产的产权公证。
焦点二:赠予房
吴浩名下有一套80多平方米的房子,这是吴浩的父母为其买下的。吴浩结婚前,父母担心这套房产变成婚后的夫妻共同财产,于是去做了“赠予公证”,这样的话,这套房产就名正言顺地成为吴浩的个人财产,与未来的媳妇没有任何关系。
律师:在实际生活中,还有一种较为普遍的现象存在,可能会涉及到婚姻双方中一方的父母在子女婚前出资购买房产,如果没有进行特殊的约定,那么这种出资被认定为是父母对自己子女的个人赠予行为。
焦点三:以个人名义买房
张毅有一套三居室,准备作为自己的结婚用房,并愿意将其作为和未来妻子的共同财产,所以没有做婚前公证。最近,张毅打算为父母买套房供他们养老,但是由于遗产税的原因,张毅将这套为父母购买的房子以自己的名义办理了产权证,希望这套房子作为个人财产以备不时之需。一旦婚姻出现问题,拥有可以应急的财产,不至于太被动。但是由于这套房产是以按揭的方式买的,从现在算起尚有10年的还贷期,如果张毅在这期间结婚,该房产的所属性质是否会发生变化?父母百年之后房产的继承问题会是何种情况?
律师:张毅的第二套房产涉及两方面的问题,即婚前财产和遗产问题。既然张毅希望该房产成为自己婚后的个人财产,那么首先需要在婚前作财产公证,由于房产还涉及到婚后还贷问题,更应该明确约定,以婚后自己的个人财产偿还贷款。
-
婚前房产不公证离婚后要归谁
132人看过
-
婚前按揭房产证归谁
241人看过
-
离婚时婚前按揭房产该归谁
296人看过
-
婚前房产协议公证费由谁决定
196人看过
-
房产公证离婚房产归谁
254人看过
-
婚前房产协议公证费由谁决定?
56人看过
在双方结为夫妻期间所得的下列财产为夫妻双方共同所有: 领取的工资、奖金;夫妻一方或双方从事生产、经营,得到的财产;知识产权的收益;通过继承或赠与得到的财产,如房屋等;其他应当归共同所有的财产;双方实际取得或者应当取得的住房补贴、住房公积金、... 更多>
-
婚前财产公证房子归谁四川在线咨询 2022-05-09第一、婚前财产公正只是公正双方的婚前财产状况,及该财产转化后的归属问题,但并不能涉及一方去世后对方的法定继承权。因为配偶为第一顺序的法定继承人。 第二、如果在结婚后立遗嘱将自己的财产留给继承人中的某个人,是合法有效地。 第三、配偶作为第一顺序的法定继承人,有与其他继承人平等的继承权。 第四、如果该房屋属于家庭共有财产,你公公的行为只对他自己所有的部分有效,对其他所有人的部分无效,并且他自己不能私自
-
婚前房产未公证离婚后房产归谁黑龙江在线咨询 2022-07-191、一方婚前的财产,包括房产,即便不做公证,也不因婚姻关系转化为夫妻共同财产,而仍然属于一方个人所有,在离婚时不作为共同财产分割。 2、有下列情形之一的,为夫妻一方的财产: (1)一方的婚前财产; (2)一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用; (3)遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产; (4)一方专用的生活用品; (5)其他应当归一方的财产。
-
婚前房产继承人该是谁山东在线咨询 2022-11-11《民法典》第一千一百二十七条遗产按照下列顺序继承: (一)第一顺序:配偶、子女、父母; (二)第二顺序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 继承开始后,由第一顺序继承人继承,第二顺序继承人不继承;没有第一顺序继承人继承的,由第二顺序继承人继承。 本编所称子女,包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。 本编所称父母,包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。 本编所称兄弟姐妹,包括同父母的兄弟
-
婚前房产不公证离婚后归谁广西在线咨询 2023-02-171、首先要看房子是在婚前还是婚后买的,婚前买的,就是一方个人的婚前个人财产,另一方无权分的。 2、若是婚前一方买的,但婚前或婚后加了另一方的名字,则是双方的共同财产。房子若是婚后买的,即使是只有一个人的名字,也是你们夫妻共同财产,应当平分。 3、但无论是婚前还是婚后买的,若一起还贷款了,无论婚后另一方有无收入或实际还贷款,婚后共同还贷款部分及增值部分,应双方平分。 4、对于夫妻共同财产,其所有权属
-
婚前公证的房产到底归谁?甘肃在线咨询 2022-04-04无论是婚前公正还是婚后公正,公正的前提是夫妻双方完全出于自愿。 即使上述行为均是夫妻一方的所为,只要夫妻双方愿意,同样可以将此房产公正为共同财产。因为这本是夫妻之间的约定。 但如果按照归属划分,婚前一方的贷款买房的首付款部分,应该属于婚前首付方的婚前财产,婚后夫妻还贷及增值部分,为夫妻的共同财产。 如果婚前本身就是双方一起贷款买房、婚后双方又一起还贷,如此,即使不公证,也同样可认定为夫妻共同财产。