房屋典当小知识典当行受理验证以及调查确认-法师兄

房屋典当小知识典当行受理验证以及调查确认

来源：互联网时间： 2023-06-05 17:02:57 446 人看过

典当概念

房屋典当指承典人支付一定的典金，占有出典的房屋，并进行使用、收益，典期届满时，由出典人偿还典金赎回出典房屋的法律行为。设典时，一般应明确典期，出典人应在典期届满时交还典价和相应利息从约定赎回出典的房屋，也可以双方约定，由承典人补足典房的差额而实际取得房屋的所有权。

典当手续

一般房产典当的过程包括验证、看房、估价、签署协议、办理公证、抵押登记、发放贷款、偿还本息、注销登记等环节。典当人必须将该房产的所有资料，如房产所有权证、土地使用证、契税证、购房发票、房产所有人（共有人）的身份证、户口本完整地交给典当行审核并保管，由典当行实地看房并由双方协商确定典当价格后，签署房产典当贷款合同和房产抵押合同，办理公证，在完成抵押登记手续并拿到他项权证后，典当行即可向典当人发放房产典当贷款。

在办理房产典当时，典当人应注意已经抵押的、被查封的、将要拆迁的房产是不能典当的；典当贷款到期后，典当人应及时办理续贷或还贷手续，以免产生不必要的损失；在归还贷款后，典当人应要求典当行及时注销抵押登记，拿回所有的房产资料，以保护自己的权益。

典当行受理验证、调查确认

出当人与典当人签订典当合同，按典当规则确定典期、典金、典息及综合费用等双方进行他项权利登记（典当人夫妻双方及年满16岁自然人均到场签字）

出当人将所典房屋钥匙交典当行保管，由典当行开具正式发票，支付典金

典当期满，出当人还回典金，赎回所典房屋，否则，典当行作绝当按典当规定处理

提交证件私有：1、房屋所有权证；2、夫妻双方身份证（属多人共有的，所有权人均出示身份证和签字盖章）；3、户口、结婚证（或离婚证），单身需证明；4、契税完契证；5、发票；6、购房协议书（房改房）；公证书（房改）；公有：1、介绍信；2、营业执照；3、房产证；4、法人委托书（加盖公章法人代表私章）；5、法人代表和经办人身份证；6、中外合资、有限责任公司须或股东大会决定。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产典当相关文章

抵押
典当房屋和抵押区别，典当房屋的法律后果

一、典当房屋和抵押区别典当房屋和抵押区别在于：1.主体不同。房屋抵押人可以是债务人，也可以是第三人。房屋典当中出典人必须是房屋所有权人。2.目的不同。设立房屋抵押，主要是以房屋作抵押物来保证债务的履行；设立房屋典当，对出典人来说是为了取得典金，对承典人来说是为了取得典当房屋的使用权和收益权。3.性质不同。典权是独立权利，是用益物权。抵押权属担保物权，以主债权的存在为前提；房屋抵押中，抵押房屋不移转占有，仍由抵押人占有、使用和收益，房屋典当时，要将出典房屋转移给承典人占有、使用和收益。4.风险承担不同。典房屋因不可抗力灭失的，其风险责任由典权人和出典人分担，典当关系归于消灭；抵押房屋因不可抗力灭失的，抵押关系消灭，但债务人仍应负清偿债务或重新提供担保的责任。5.法律后果不同。屋典当法律关系中，双方可约定典期届满逾期不赎的视为绝卖，承典人取得典当房屋的所有权；如未约逾期不赎作绝卖且在典契中未注

2023-04-03

454人看过
占有
什么是房屋典当

房屋典当，又称房屋“典卖”或“活卖”，即房屋所有权人将自己所有的房屋交给承典人占有、使用，收益，承典人按约定向出典人一次性支付全部典金，并在典期届满之时返还房屋给出典人，取回典金的行为。在房屋典当关系中，支付典价从而占有他人房屋并取得使用、收益权利的人称为承典人，又称典权人;收取典价、以房屋供他人占有、使用、收益的人称为出典人。承典人对出典人的房屋享有的占有、使用、收益的权利就称之为典权。房屋的典当的特点如下:1.房屋的典当通过典当契约来设定。承典人和出典人应约定典价和回赎时间，典价一般是房屋实际价值的一半或稍高一些。2.承典人对出典房屋享有占有、使用、收益的权利，可以转典、出租、设定担保和转让典权。3.典价无利息，房屋无租金。在典当关系中表现为以租金抵借贷资金(典价)的利息。4.出典人在典期届满时有权以原典价回赎房屋。出典人不在约定期间内回赎房屋的，则视为绝卖。

2023-05-01

328人看过
占有
房屋典当是什么

房屋典当，又称房屋“典卖”或“活卖”，即房屋所有权人将自己所有的房屋交给承典人占有、使用，收益，承典人按约定向出典人一次性支付全部典金，并在典期届满之时返还房屋给出典人，取回典金的行为。在房屋典当关系中，支付典价从而占有他人房屋并取得使用、收益权利的人称为承典人，又称典权人;收取典价、以房屋供他人占有、使用、收益的人称为出典人。承典人对出典人的房屋享有的占有、使用、收益的权利就称之为典权。房屋的典当的特点如下:1.房屋的典当通过典当契约来设定。承典人和出典人应约定典价和回赎时间，典价一般是房屋实际价值的一半或稍高一些。2.承典人对出典房屋享有占有、使用、收益的权利，可以转典、出租、设定担保和转让典权。3.典价无利息，房屋无租金。在典当关系中表现为以租金抵借贷资金(典价)的利息。4.出典人在典期届满时有权以原典价回赎房屋。出典人不在约定期间内回赎房屋的，则视为绝卖。

2023-05-01

358人看过
房产税
什么是房屋典当？

房屋典当是指承典人支付一定的典金占有出典的房屋进行使用、收益，典期届满时由出典人偿还典金赎回出典房屋的法律行为。期满后产权所有人可以退回典价，赎回产权。一、产权房到期后如何解决产权房到期，房子仍然归购房者所有，土地使用权到期。但是由于房子附着在土地上，土地使用权到期后如果国家收回土地所有权，应当按照市场价对房屋所有者进行补偿，如果国家不予收回，按照民法典规定，土地使用权可以自动续期。二、房产税收费标准2020房产税收费标准是：1、征收对象：房产税规定的征税范围是在城市、县城、建制镇和工矿区的房产。2、纳税人：按照规定，房产税的纳税人是产权所有人。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳；产权出典的，由承典人缴纳；产权所有人、承典人不在房产所在地或者产权未确定以及租典纠纷未解决的，应由房产代管人或使用人缴纳。4、房产税征收标准从价或从租两种情况：从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10％

2023-03-24

258人看过

房产抵押
房屋典当程序如何办理

房屋典当，又称房屋“典卖”或“活卖”，即房屋所有权人将自己所有的房屋交给承典人占有、使用，收益，承典人按约定向出典人一次性支付全部典金，并在典期届满之时返还房屋给出典人，取回典金的行为。房屋典当程序如何办理，具体程序如下：1、首先要确认自己典当的房产产权是否明确、两证齐全，具备上市流通条件。2、要取得房产共有人一致同意，且须到现场在《房地产抵押典当合同》上签字确认。3、要找对典当对象——有经营资质和固定经营场所的正规典当行，注意正规的典当行，其招牌都有一个很大的“当”字。4、进行典当登记。办理房屋典当登记手续的业主须携带原房屋的有效证件原件，业主有效身份证、户口簿及书面证明材料，到典当行申请典当登记。5、价格评估。凡要典当的房屋必须做价格评估，由相关评估机构或典当师向典当行提交评估价格报告和放款额度的建议书，典当行根据评估报告决定典当的当金。6、签署《房地产抵押典当合同》及相关文件。典当者

2023-05-01

323人看过
法人
房屋典当什么意思

房屋典当，又称房屋典卖或活卖，即房屋权人将自己的房屋交给承典人占有、使用，承典人按约定向出典人一次性支付全部典金，并在典期届满之时返还房屋给出典人，取回典金的行为。在房屋典当关系中，支付典价从而占有他人房屋并取得使用、权利的人称为承典人，又称典权人；收取典价、以房屋供他人占有、使用、的人称为出典人。承典人对出典人的房屋享有的占有、使用、的权利就称之为典权。房屋的典当的特点如下：1、房屋的典当通过典当契约来设定。承典人和出典人应约定典价和回赎时间，典价一般是房屋实际价值的一半或稍高一些。2、承典人对出典房屋享有占有、使用、的权利，可以转典、出租、设定担保和转让典权。3、典价无利息，房屋无租金。在典当关系中表现为以租金抵借贷资金（典价）的利息。4、出典人在典期届满时有权以原典价回赎房屋。出典人不在约定期间内回赎房屋的，则视为绝卖。一、房屋典当法律关系房屋典当法律关系是指出典人和典权人基于房屋典

2023-02-16

385人看过