房屋买卖手续是否需要夫妻共同办理？-法师兄

房屋买卖手续是否需要夫妻共同办理？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-01 19:33:59 187 人看过

我国的不动产登记暂行条例实施细则规定，一般情况下，房产买卖过户通常都需要夫妻双方都到场。因为不管出售的房产是夫妻之间的共同财产，还是双方离婚后还没有进行财产分割的房产，或者是把房产过户到两个人的名下，有关的交易过程都是需要经过双方同意的。只要一方缺席，就无法公证。

房屋买卖过户费由谁出

（一）在房屋买卖中，转移标的物所有权，亦即办理房屋产权证书的过户手续。既然房屋产权过户是卖房人的法定义务，相应的费用也依法应由卖房人承担。因此，过户发生的费用，双方有约定按约定，没有约定按法定交纳。

（二）买卖房屋的双方当事人也可对此协商解决，如果房屋买受人愿意承担部分或全部房屋过户费，也并不违背法律的禁止性规定。

《中华人民共和国不动产登记暂行条例实施细则》第九条规定，申请不动产登记的，申请人应当填写登记申请书，并提交身份证明以及相关申请材料。申请材料应当提供原件。因特殊情况不能提供原件的，可以提供复印件，复印件应当与原件保持一致。

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一、房产手续办理必须双方共同到场根据民法典规定，夫妻共同购置的房产，到底是共同共有，还是按份共有，需要在买卖合同中体现出来，进而在房产证上载明，因此需要双方到场签字确认。因此，夫妻共同购买房子的话，必须双方都要一起来办理、签字。如果有特殊原因没办法亲自到场的话，则需要办理相关的委托公证手续，并将相关事宜交代清楚。这一点是大多数购房者都不了解的一个注意事项，很多购房者为了图方便，仅派一人代表办理相关手续，那么即使房子是夫妻双方共同买的，也是无法办理房产共有的！二、办理手续证件要齐备办理房产共有的相关手续需要带齐夫妻双方的结婚证和户口本，证件带齐才能顺利的办理好相关的登记手续。此外，双方如果要共同申请房贷的话，则需要提供夫妻双方的收入证明。当然，在办理按揭贷款时，如果其中一人收入较高，通过资质审批不成问题，另外一方的收入证明则无需提供。三、准夫妻需要约定好房产份额一般情况下，如果夫妻二人已领结

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