一、2024年农村房屋可以买卖吗

针对贵方关于“在，针对农村房产的买卖许可证问题”的咨询，我们提供以下权威解答：农村不动产交易能否获准，主要取决于诸多关键要素。

首先，对于购买农村房产的相对方，他们的身份需要合法合规。

村镇住宅所依赖的宅基地属于农村集体成员共同拥有，故而此类房产的购置者应为农村社会成员。

而非农村户籍的城市居民并不具备购置农村住宅资格。

对于欲出售农村房产的卖方而言，他们也需确保自身的法律资格充足。

只有当卖方享有对其个人所有财产的全面占有、使用、获益以及处置的权力后，方可进行售房行为。

此外，买方还须满足申请宅基地的相关资质。

按照农村土地政策规定，农村村民每户仅能持有一块宅基地，已获得宅基地使用权的村民无权再次提出宅基地申请。

末了，农村房产交易所涉及的交易流程须经本村村民委员会审核与批准，这是无可更改的必经步骤。

农村集体经济组织有权对此类物权进行实质性处理与支配。

《中华人民共和国土地管理法》

第九条

城市市区的土地属于国家所有。

农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。

第六十二条

农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。

农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。

农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。

农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。

国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。

国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。

二、非农子女继承农村房屋征书上可以写多亇人的名字吗

关于农村房产证能否登记多个姓名，法律并未对此作出硬性规定。

请注意，宅基地的使用权是以“户”或“家庭”为主体的，因此即使房产证上没有完全列出每个家庭成员的姓名，其使用权仍然属于整个家庭，而非个人单独所有。

当涉及到农村地区的房产证办理事宜时，申请人需首先向所在的集体经济组织提交书面申请；随后，相关申请材料将由当地国土资源管理所进行初期审核，若无异议，则会被公之于众；待公示期满后，再上报至县人民政府等待最终审批；一旦宅基地获得正式批准，便会予以发放，村民们在完成住宅建设之后，还需接受国土资源管理部门的实地查验工作；最后，对于满足条件的建房户，将会颁发集体土地使用证书，此时，村民们可凭借该证书以及相应的规划许可证，申请办理房屋所有权证书。

《中华人民共和国土地管理法》（2019修正）：第二章　房地产开发用地 第一节　土地使用权出让　　第九条　城市规划区内的集体所有的土地，经依法征收转为国有土地后，该幅国有土地的使用权方可有偿出让，但法律另有规定的除外。