房屋二次抵押贷款的条件分析与解读-法师兄

房屋二次抵押贷款的条件分析与解读

来源：法律编辑整理时间： 2023-09-11 04:06:35 200 人看过

一、房屋二次抵押贷款的条件分析与解读

房屋二次抵押贷款需要的条件有：

1．用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房；

2．用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房；

3．房屋是使用贷款行的抵押贷款所购买的一手房；

4．房屋抵押登记已办妥，且贷款行是房屋的抵押权人；

5．房屋已办理保险，且保险单正本由贷款行执管。

二、房屋二次抵押贷款的还款方式

1．等额本息还款法或等额本金还款法。

2．等额本金还款法即借款人每月偿还等额本金，贷款利息随本金逐月递减，贷款本金逐月递减，还款额亦逐月递减。

3．等额本息还款法：即借款人每月偿还等额本金，

4．等额本息还款法，即借款人每月偿还等额本息，贷款利息随本金逐月递减。

三、房屋二次抵押贷款需要哪些资料

房产二押需要的材料如下：

1．房产证，房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的；

2．权利人及配偶的身份证，包括所有共有财产权证明；

3．权利人及配偶的户口本，包括所有共有财产权的户口本；

4．权利人的婚姻证明，结婚证或民政局开具的未婚证明；

5．收入证明，这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及最高的额度有比较大的影响；

6．如房产证权利人有未成年儿童，请提供出生证；

7．如房产内还有银行贷款，请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单；

8．为提高房子抵押贷款通过率，请尽量多的提供家庭其他财产证明；如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等；

9．如果是企业贷款的，就需要提供营业执照正本及副本，组织机构代码证书正本，税务登记证，基本户开户许可证，贷款卡，公司章程，法人身份证及公司其他股东身份证，企业银行对帐单，上年度财务报表，近三个月财务报表，董事会决议，公司情况介绍及用款说明；

10．银行要求的其他抵押贷款材料。

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房屋二次抵押担保贷款的条件是：1、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房；2、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房；3、房屋抵押登记已办妥，且贷款行是房屋的抵押权人；4、房屋是使用贷款行的抵押贷款所购买的一手房；5、房屋已办理保险，且保险单正本由贷款行执管。房产抵押贷款需要满足什么条件？有合法的身份；有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；有合法有效的购房合同；以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30％的首付款；已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60％，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；能够提供贷款行认可的有效担保；贷款行规定的其他条件。《民法典》第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有

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1、二次抵押贷款必须要有房产证。房产证是要在借款人手中，若是抵押在银行或者其他地方的话，都是不能成功办理二次抵押贷款业务的。2、二次抵押贷款必须要有可抵押贷款额度。一般要求可抵押贷款额度达到房屋总价值的6－7成后比较容易办二次抵押贷款。而要是只有房屋总价值3－4成的话，则一般无法办理成功。3、虽然二次抵押贷款业务是有抵押物做抵押的，但是对借款人的贷款条件同样要求严格。借款人要有稳定的收入和良好的信用，最重要的是要有还款能力，负债情况良好！一、2022房屋二次抵押贷款利率是多少目前中央银行的基准利率规定如下：如果借款的时间在6个月以内，那么借款的利率为4．35％；如果借款的时间在6个月至1年（含一年），那么借款的利率为4．35％；如果借款的时间在一至三年（含三年），借款的利率为4．75％；如果借款的时间在三至五年（含五年），那么借款的利率为4．75％；如果借款的时间五年以上，那么借款利率为4

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