二手房交易违约金是多少？-法师兄

二手房交易违约金是多少？

来源：互联网时间： 2023-07-04 08:30:45 339 人看过

售房人与受让人在签订房屋买卖合同中应约定违约责任，一方违反合同约定，应向对方支付违约金由于违约给对方造成的损失应当依法赔偿。违约金的数额，双方应当在合同中约定，没有约定，并具有下列情形之一的，按照规定的标准确定违约金：

二手房买卖合同违约金怎么约定

其实，订立二手房买卖合同时，所谓的违约金应该包括两部分内容：

违约金的金额和违约金金额的计算方式。

并且，对于违约金额和计算方式，由房屋买卖的双方根据自己的意愿协商确定。

例如，二手房买卖合同中可以将违约金约定为总房价的20％，而且二手房交易习惯将20％定为普遍标准。

不过，买卖双方自主约定违约金后，发现一方违约的损失与违约金不一致，为维护双方的利益，可以按照以下处理：

1、如果合同约定的违约金数额低于造成的损失的，当事人可以请求法院或者仲裁机构予以增加；

2、如果约定违约金过分高于造成的损失，当事人可以请求法院或者仲裁机构予以适当减少。

依据《民法典》的规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年，所以二手房买卖违约，权利人向法院起诉主张违约责任的，诉讼时效是3年。

《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

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