付了首付签了认购书没有签合同,有纠纷可以退款。一方可以与另一方协商一致退房退款,或者在合同中约定或法定的解除条件发生后购房者退房、售房者退款并依法承担相应的违约责任。
一、买房首付款交了,但是没批批能退款吗?
首付交了贷款办不下来可以退房,但要根据情况承担违约责任。开发商的原因导致按揭办不下来,购房者可要求开发商退还首付及定金,并要求开发商支付相应利息损失;购房者的原因导致银行不批准贷款,也可以退房,但购房者要承担违约责任;银行的规定发生变化导致不能贷款,购房者应与开发商协商退房,协商不成合同上又没有约定的,可以起诉解决。
二、购房首付不能退吗
可以先和卖方协商退房。一般来说,只要你和卖家签了销售合同,你就不想退房。这是你的违约。你需要支付违约金,并与对方约定终止合同,所以很难收回全部金额。首付是购房时的第一笔预付款。一般来说,金额应该在房价总额的30%以上。双方签订预售合同或销售合同后,应立即退还首付或冲抵房价,购房者在首付后应立即签订购房合同,但如果要求中途退房,开发商有权扣除购房者部分违约金,因为购房者支付首付款时形成了购房和销售行为。
三、退房协议签好一般多久退款,退款流程是什么
退房协议签好一般多久退款,相关法律没有明确的规定,一般由双方在退房协议中进行约定。因此建议您仔细签订退房协议。如果只是口头同意退还房款,那么并没有明确的期限,没有约定,那么难以及时索要房款。开发商容易开空头支票,所以退房签订退房协议,才能确保权益。如果已经签订了退房协议,那么就按照退房协议中的约定进行,一般对于退房时间是有要求的,如果超过退房时间还算开发商违约,所以退房协议需要仔细签订,约定退房的时间和相应事宜,以及超过退房时间所需承担的违约金等。如果开发商仍无法及时退款,则建议您通过法律手段维护您的权利。如果已经签订了退房协议,那么对您是有一定保障的;完全可以以协议为证据起诉,要求按照协议履行。如果您没有签订退房协议,或者有相关协议但是考虑到费时费力不想通过法院解决,则建议您与开发商进行协商或者及时敦促对方退款。
具体的退款流程一般需要签解约协议,撤销网签,撤销贷款,退还一系列费用。具体以开发商流程为准。
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首付交了,认购合同签了,不想买了,可以退首付吗湖北在线咨询 2022-10-06首付交了,认购合同签了,不想买了,是不行的。因为合同是合法有效的,不能随意解除。如果经过协商,对方同意解除合同,可能买房人也要承担一定的违约责任,赔偿对方损失,但首付款一定是不能全部退还的。《合同法》:第八条依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同,受法律保护。第七十七条当事人协商一致,可以变更合同。第一百零七条当事人一方不
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房子交了首付未签合同未办贷款只签了认购书可以退吗天津在线咨询 2023-09-06答案是退不了,但还是要看具体个案。以下我分出六种情况,为大家做出介绍。 1、如果买方没有按照认购书规定的时间、地点去签约,属买方违约,定金不予返还;卖方在认购书规定的期限内将认购房屋转售他人而导致未能正式签约,属卖方违约,应双倍返还定金。 2、如果双方在规定的期限内,正式签订合同,则定金在买方履约后,可抵作楼款或收回;双方履行正式合同过程中,一方违约的,适用“不予返还”。 3、如果双方都不存在上述
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交了首付款,没有签合同,只签认购书,流水线不够,能退款吗?上海在线咨询 2022-10-17首先,根据合同法的规定,合同签订成立后双方均应当遵守合同约定,未经协商一致不能单方解除或变更。其次,合同法对合同解除有明确的规定,具体为:第九十三条当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时,解除权人可以解除合同。第九十四条有下列情形之一的,当事人可以解除合同:(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行