屋顶空间的所有权归所有权人所有，即业主所有，原则上不能归所有权人所有。建筑物本身不同于土地所有权。区分所有建筑物的土地还存在使用权问题。开发商可以在公平合理的条件下进行一定的调整，在某些方面确定土地使用权属于自己或者其他区分所有人，只要不在其他区分所有人身上分担费用。而且建筑是全部区分所有权人所有，与开发商无关，开发商无权处置。开发商与个人区分所有人约定屋顶空间的专有使用权的，不具有法律效力，顶层区分所有人不能取得其专有使用权。在区分所有建筑时，顶层楼板属于所有权人。那么，顶层楼板以上的屋顶空间当然属于所有人的共有，其占有、使用、收益和处分都是所有权人的权利，由所有权人共同支配。即便是开发商和个人区分所有权人的约定，也无法对抗所有区分所有权人的权利。因此，如果开发商与顶层区分所有人约定屋顶空间属于区分所有人的专有使用，则无效。
商品房屋顶所有权归哪方
商品房屋顶所有权归属全体区分所有权人所共有，即属于业主共有部分，并不归属于单独某一人。开放商与顶层用户约定单独归属于个人的，不发生法律效力，这个属于法律强制性规定。
《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第八条规定，公用建筑面积由以下两部分组成：
1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；
2、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。
《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第八条公用建筑面积由以下两部分组成：1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；2、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。
-
商品房屋顶所有权归属
131人看过
-
商品房屋顶所有权归属
130人看过
-
商品房屋顶所有权的归属
355人看过
-
商品房屋顶所有权归谁
258人看过
-
商品房屋顶所有权归哪方
368人看过
-
商品房飘窗顶所有权归谁
211人看过
-
房屋权属登记买卖顶层带阁楼的商品房，阁楼的产权一般归属开发商，合同有约定的从其约定。根据国家有关规定，高于2．2米的部分可以计算建筑面积，对于阁楼中低于2．2米不计算建筑面积但具有使用功能的部分，双方应当在房屋权属登记中明确相应权利的归属。房子顶层漏水该怎样房子顶层漏水，应该拍照并保留证据。确定漏水责任人，房屋漏水与房屋结构、防水处理、排水系统等有关，行业专业，应找专业人员检查漏水情况，判断漏水原因，确定漏水责任人。确定责任人后，可以要求财产、开发商或邻居进行赔偿。协商权利保护与责任人协商的证据，可以要求对方恢复原状，也可以要求对方赔偿维护费用。《民法典》第二百七十一条业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。第二百七十二条业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。2023-07-29328人看过 -
办公用房买卖顶层带阁楼的商品房，阁楼的产权一般归属开发商，合同有约定的从其约定。根据国家有关规定，高于2.2米的部分可以计算建筑面积，对于阁楼中低于2.2米不计算建筑面积但具有使用功能的部分，双方应当在房屋权属登记中明确相应权利的归属。一、什么情况下买方能要求退房(一)面积误差可退房。出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按约定处理。合同没有约定或者约定不明确的，如果面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按合同约定的价款据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持;如果面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同。二、商业用地变更住宅用地需要补交哪些费用(1)地方政府出让一定年限(使用期限：住宅用地70年、工业用地50年、商业用地40年)的土地使用权给开发商，开发商一次性需交纳该年限内的土地出让金。(2)土地出让方式：对于住宅等项目，采用招标、拍卖、挂2023-02-18283人看过 -
房屋权属登记买卖顶层带阁楼的商品房，阁楼的产权一般归属开发商，合同有约定的从其约定。根据国家有关规定，高于2．2米的部分可以计算建筑面积，对于阁楼中低于2．2米不计算建筑面积但具有使用功能的部分，双方应当在房屋权属登记中明确相应权利的归属。房子顶层漏水该怎样房子顶层漏水，应该拍照并保留证据。确定漏水责任人，房屋漏水与房屋结构、防水处理、排水系统等有关，行业专业，应找专业人员检查漏水情况，判断漏水原因，确定漏水责任人。确定责任人后，可以要求财产、开发商或邻居进行赔偿。协商权利保护与责任人协商的证据，可以要求对方恢复原状，也可以要求对方赔偿维护费用。《民法典》第二百七十一条业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。第二百七十二条业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。2023-07-29377人看过 -
业主房屋的屋顶所有权归该栋建筑物的所有住户。屋顶不归顶层房屋的所有权人所有，顶层房屋的所有权人对楼顶的使用应当经该栋建筑物的所有住户同意，收益也应当归该栋建筑物的所有住户享有。根据相关法律规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。一、建筑物区分所有权之构成有哪些根据《民法典》规定，业主的建筑物区分所有权，包括了三个方面的基本内容：（一）是对专有部分的所有权。即业主对建筑物内属于自己所有的住宅、经营性用房等专有部门可以直接占有、使用，实现居住或者经营的目的；也可以依法出租、出借，获取收益和增进与他人感情；还可以用来抵押贷款或出售给他人。（二）是对建筑区划内的共有部分享有共有权。即每个业主在法律对所有权未作特殊规定的情形下，对专有部分以外的走廊、楼梯、过道、电梯、外墙面、水箱、水电气管线等共有部分，对小区内道路、绿地、公用设施、物2023-06-27332人看过
-
遗赠一、屋顶所有权归谁屋顶所有权不归顶层房屋的所有权人所有，归该栋建筑的所有住户共同共有。建筑物本身与土地权属并不相同，区分所有建筑物的土地还有一个使用权的问题，开发商可以在公平合理的条件下做出一定的调整，把某些方面可以确定土地使用权归自己享有，或者归其他区分所有权人享有，只要不将费用分担在其他区分所有权人身上也就行了。而建筑物就是全体区分所有权人所有，与开发商没有关系，开发商无权处置。开发商与个别区分所有权人约定楼顶空间的专有使用权的，不发生法律效力，顶层区分所有权人不能够取得其专有使用的权利。在区分所有的建筑物上，顶层楼板都属于全体区分所有权人所共有，那么，顶层楼板以上的楼顶空间，当然更属于区分所有人所共有，其占有、使用、收益、处分，都是全体区分所有权人的权利，由全体区分所有权人共同支配。即使是开发商与个别区分所有权人约定，这个约定也不能对抗全体区分所有权人的权利。因此，开发商和顶层区分所2023-05-0657人看过 -
房产证房屋产权是以房产证上的人名为准，登记了才有效力。房屋所有权，又叫房屋产权，是房屋所有人独占性地支配其所有的房屋的权利。房屋所有人在法律规定的范围内，可以排除他人的干涉，对其所有的房屋进行占有、使用、收益、处分。一、房屋所有权证明在哪开房屋所有权证明在当地房管部门出具。房屋产权证是购房者通过交易取得房屋合法所有权，可以依法行使占有、使用、收益和处分所购房屋的权利的证明。即《房屋所有权证》是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。包括《房屋所有权证》、《房屋共有权证》、《房屋其他权证》、《土地使用权证》、《房地产共有权证》、《房地产其他权证》房屋产权证明是房屋产权证明。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律规定，由当地房管部门按照行政职责和法定程序颁发，受法律保护。二、房屋产权人都享有什么权利房屋产权人享有以下权利：1、占有。是产权人对其房屋的实际控制权，占有权是房屋所有权的基本内容。没有占有2023-03-20105人看过
业主是指房屋所有权人，按其拥有的物业所有权状况，又可分为独立所有权人和区分所有权人。区分所有权人是指数人区分一幅土地上同一建筑物而各有其专有部分，并就其共用部分按其应有部分有所有权者;独立所有权人是指某土地上的建筑物仅属于某一业主。... 更多>
-
2024-01-31 -
2024-01-18 -
2024-01-11 -
2024-01-11 -
2024-01-10
-
附件：商品房屋顶所有权归属黑龙江在线咨询 2021-11-20屋顶空间的所有权归所有权人所有，即业主所有，原则上不能归所有权人所有。建筑物本身不同于土地所有权。区分所有建筑物的土地还存在使用权问题。开发商可以在公平合理的条件下进行一定的调整，在某些方面确定土地使用权属于自己或者其他区分所有人，只要不在其他区分所有人身上分担费用。而且建筑是全部区分所有权人所有，与开发商无关，开发商无权处置。开发商与个人区分所有人约定屋顶空间的专有使用权的，不具有法律效力，顶层 -
-
商品房屋顶盖物权归谁福建在线咨询 2021-10-20屋面空间的所有权归所有划分所有权人所有，即所有权人所有，原则上不能归所有权人所有。建筑物本身与土地所有权不同，区分所有建筑物的土地还有一个使用权问题，开发商可以在公平合理的条件下进行一定的调整，在某些方面确定土地使用权是自己享有还是其他区分所有权人享有，只要不把费用分担给其他区分所有权人就可以了。建筑物全体区分所有者所有，与开发者无关，开发者无权处置。开发商与个别划分产权人约定屋顶空间的专有使用权 -
房屋屋顶的所有权归谁吉林省在线咨询 2022-11-08楼顶不归顶层房屋的所有权人所有，归该栋建筑物的所有的住户共同共有，顶层房屋的所有权人对楼顶的使用应当经该栋建筑物的所有住户同意，收益也应当归该栋建筑物的所有的住户享有。 -
房屋的屋顶所有权是归谁呢江西在线咨询 2022-10-14楼顶不归顶层房屋的所有权人所有，归该栋建筑物的所有的住户共同共有，顶层房屋的所有权人对楼顶的使用应当经该栋建筑物的所有住户同意，收益也应当归该栋建筑物的所有的住户享有。
