对于“一房换二卖”的纠纷,在不同情况下应不同处理:由于合同履行后订立的合同,合同中的买方实际上已经取得了房屋所有权。此时前者和后两个购房者享有的债权性质不同:后者的购房人是房屋的所有人,因为其债权已经得到满足,所以他所享有的是基于房屋所有权的物权债权。原购房人有权根据房屋销售合同要求债权。债权请求权是对出卖人的付款请求,特别是对债权人的受偿权。对销售标的物没有直接控制和排他性影响,债权人权利不满足的,应当承担对买方损失的赔偿责任。
债务人逃逸怎么办
债务人逃逸债权人可以采取下列方式追逃债务:1、由债务人向法院申请宣告债务人为失踪人,然后由代管人从失踪人的财产中支付借款。失踪人所欠税款、债务和应付的其他费用,由代管人从失踪人的财产中支付。2、债权人在诉讼时效期限内,可直接向债务人原居住地或者财产所在地的人民法院提起诉讼,追讨债款。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定,开发商一房二卖导致商品房买卖合同的目的不能实现,无法取得房屋的购房者可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。因此,遇到一房二卖的情况,购房者应当根据自己的实际情况和想要达到的目的,要求开发商赔偿损失,或者请求解除商品房买卖合同、返还已经支付的房款及利息。并且对于一房二卖的情况,法律还规定了额外的惩罚,即买受人可以要求出卖人承担不超过已经支付的购房款一倍的赔偿金。当然,在实践中,对于一房二卖的情况,购房者也应当时刻提高警惕,注意对证据的收集和保存,以备不时之需。法律依据:《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条具有下列情形之一的,导致商品房买卖合同目的不能实现的,无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任:(一)商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;(二)商品房买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出卖给第三人。
-
解决一房二卖困扰
465人看过
-
“问题”手机困扰一年终获解决
173人看过
-
如何解决一房两卖的问题
445人看过
-
如何解决一房两卖的问题
326人看过
-
人死后债务问题怎么解决
71人看过
-
解困“解困房”问题
301人看过
一房二卖是指出卖人先后或同时以两个买卖合同,将同一特定的房屋出卖给两个不同的买受人。又称房屋的二重买卖。 一房二卖涉嫌构成诈骗罪的,针对于同一套房屋,业主在已经售卖给他人之后,通过非法手段占有购房款为目的,在通过虚构或捏造事实、或隐瞒真相的... 更多>
-
企业收购债务问题困扰了很久该怎么解决湖南在线咨询 2022-07-16企业收购后面临很多问题,其中很重要的就是企业收购债务问题,公司原来的债务由合并后的公司继承,不过可以在收购前和债权人谈,达成协议以降低负债金额,如果原公司已经要到了破产的地步这个协议对双方都有利《公司法》第一百七十五条规定“公司合并时,合并各方的债权、债务,应当由合并后存续的公司或者新设的公司承继”第一百七十四条规定:“公司合并,应当由合并各方签订合并协议,并编制资产负债表及财产清单公司应当自作出
-
企业收购债务问题困扰了很久该如何解决?青海在线咨询 2023-06-01企业收购后面临很多问题,其中很重要的就是企业收购债务问题,公司原来的债务由合并后的公司继承,不过可以在收购前和债权人谈,达成协议以降低负债金额,如果原公司已经要到了破产的地步这个协议对双方都有利《公司法》第一百七十五条规定“公司合并时,合并各方的债权、债务,应当由合并后存续的公司或者新设的公司承继”第一百七十四条规定:“公司合并,应当由合并各方签订合并协议,并编制资产负债表及财产清单公司应当自作出
-
-
一房多卖问题怎么解决河南在线咨询 2022-08-06这是开发商和房地局的共同责任。 1、现在可以要求办理产权证。这种情况下,开发商不可能在办理到你的产权证。那么,你就可以以合同欺诈,首先向当地公安机关报案,这就变成刑事了。原因是,开发商恶意合同欺诈。如公安机关不受理,那么你可以采取起诉方式要求开发商赔偿。 2、房地局,审查不严格。你如果做了贷款,那么需要地产做抵押,这就变成房地局审核不严格,一套房子多次抵押(事实上,即使没有一房多卖,你的房子在你之
-
债务问题怎么解决安徽在线咨询 2022-08-25债务应当清偿。暂时无力偿还的,经债权人同意或者人民法院裁决,可以由分期偿还。有能力偿还拒不偿还的,由人民法院判决强制偿还。步骤一:先列出自己所有的债务列出所有借钱给你的人,以及你欠每个人多少钱,还有信用卡、花呗的欠款额和其他数目,记下最低还款额,以及相关利息。然后重新对这个表进行排序,把利息最高的列在第一个,然后是利息第二高的,以此类推。计算出你所欠债务的总额,以及全部应还款的总额,此外还要列出每