（1）购房者要能够证明广告的内容是虚假的或者部分是虚假的，这种虚假是房地产商主观故意所为。

（2）购房者是受到欺骗和误导。

（3）购房者的合法权益受到了实际侵害。包括财产的、金钱的、精神的。

（4）损害和虚假广告之间有因果关系。

一、发生房屋买卖纠纷买方应该怎么办

1、与开发商协商解决。购房者(也可委托律师)应与开发商当面交涉，将有关的事实依据直接向开发商提出，并提出和解的要求。如果购房者与开发商能协商一致，这是最快捷、最经济的解决方法双方应当以局面形式确认和解的内容，以免一方事后反悔。

2、向当地的消费者协会投诉。如果与开发商协商不成，且房屋买卖的争议比较明确，购房者可以向开发商所在地或者房屋所在地的消费者协会投诉。向消协投诉应当提交详细的文字材料和证明材料。虽然消协的决定对双方并没有强制性的约束力，但对开发商的社会形象会产生影响，因此这种方法会有一定效果。

3、向有关行政部门投诉。涉及中介机构收费、购房合同约定外的其他收费和物业管理收费等纠纷的商品房买卖，购房者可向有关物价行政管理部门投诉。涉及虚假广告、合同欺诈等纠纷的商品房买卖，购房者可向有关工商行政管理部门投诉。涉及新建、扩建、改建的各类建筑安装、市政、公用、装饰装修等建设工程在建设过程中和保修期内发生的工程质量问题，房屋产权人或相关消费者(包括购房者)可以根据建设部《建设工程质量投诉处理暂行规定》向各级建设行政主管部门投诉。

4、合同双方在合同中或者事后达成协议，约定了争议的处理方式，如未约定向仲裁机构申请仲裁或者向人民法院提起诉讼的，可以根据约定的方式解决纠纷。

5、合同双方在合同中或者事后达成了仲裁协议的，可以向约定的仲裁机构申请仲裁。房地产纠纷交付仲裁的前提是双方当事人在合同中订有仲裁条款，或者事后达成书面仲裁协议，否则仲裁机构无权受理。仲裁的优点是快捷，仲裁机构和仲裁庭的成员是由当事人双方自行选定的，有利于减少纠纷双方的对立情绪。

6、诉讼是最后的解决之道。诉讼讲求证据，购房者一定要注意收集证据。

二、虚假广告罪构成要件是什么？

虚假广告罪的构成要件包括：

1、该罪主观上为故意；

2、该罪的主体是广告主、广告经营者、广告发布者；

3、该罪的客体是国家对广告经营的管理制度；

4、该罪客观方面表现为违反国家广告管理法规，利用广告对商品或者服务作虚假宣传。

三、当出现哪些情况可以拨打12315进行维权

当出现以下情况可以拨打12315进行维权：

1、当权益受到侵害时，被投诉方属于工商行政管理部门管辖时；

2、当在消费过程中，权益受到侵害时；

3、当发现假冒伪劣商品及制造假冒伪劣商品的“窝点”时；

4、当发现虚假广告，欺骗消费者时；拨打12315投诉举报电话，可以帮助调解纠纷，如发现有违法违规行为，将依法查处。

“12315”消费者投诉举报专线电话和全国互联网平台。