总的来说,在这种情况下,对于买家来说,最好的办法就是通过追究卖家的违约责任或者解除合同来减轻自己的损失。
1、户籍审查:在签订住宅买卖合同之前,必须事先了解交易住宅的户籍状况。必要时,必须向住宅主自己带着房地产证明书和身份证明书的原件去户籍所在地的公安机关(通常是户籍所在地的管辖派出所)户籍科查询。
2、明确户籍转移时间和违约责任:必须在合同中明确约定户籍转移时间和违约责任,提高卖方违约成本,敦促卖方严格按合同履行。出售人员延期履行或不履行的情况下,购买人员起诉索赔也有根据,无需另行寻找损失证明书(因此,公司在合同签署合规性审查中单独提出户籍转移条款进行审查的理由)。
3、户籍不转移的情况下解约:以转移户籍为主要购买目的的的购买者,在合同的补充协议中约定如果卖方因特殊原因不能转移户籍的情况下,买方有单方面的解除权,买方支付的购买费的卖方必须全额返还,保障购买者的权益。
买房子不迁户口孩子上学可以吗?
1、不可以:根据我国《义务教育法》第12条的规定,少年应该在其户籍所在地的对口学区,就近入学为原则;
2、当事人购房后,孩子要在对应的学区入学的,应该把孩子及监护人(房主)的到该房产上,才能保障就近入学,否则就存在调剂入学的可能(根据学校生源而定)。
应当保障、少年在户籍所在地学校就近入学。
父母或者其他在非户籍所在地工作或者居住的适龄儿童、少年,在其父母或者其他工作或者居住地接受义务教育的,当地人民政府应当为其提供平等接受义务教育的条件。具体办法由省、自治区、直辖市规定。
《户口登记条例》
第十条公民迁出本户口管辖区,由本人或者户主在迁出前向户口登记机关申报迁出登记,领取迁移证件,注销户口。公民由农村迁往城市,必须持有城市劳动部门的录用证明,学校的录取证明,或者城市户口登记机关的准予迁入的证明,向常住地户口登记机关申请办理迁出手续。公民迁往边防地区,必须经过常住地县、市、市辖区公安机关批准。
第十七条户口登记的内容需要变更或者更正的时候,由户主或者本人向户口登记机关申报;户口登记机关审查属实后予以变更或者更正。户口登记机关认为必要的时候,可以向申请人索取有关变更或者更正的证明。
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业主是指房屋所有权人,按其拥有的物业所有权状况,又可分为独立所有权人和区分所有权人。区分所有权人是指数人区分一幅土地上同一建筑物而各有其专有部分,并就其共用部分按其应有部分有所有权者;独立所有权人是指某土地上的建筑物仅属于某一业主。... 更多>
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买房子不迁户口,原业主有什么处分?江西在线咨询 2021-10-26总的来说,在这种情况下,对于买家来说,最好的办法就是通过追究卖家的违约责任或者解除合同来减轻自己的损失。 1、户籍审查:在签订住宅买卖合同之前,必须事先了解交易住宅的户籍状况。必要时,必须向住宅主自己带着房地产证明书和身份证明书的原件去户籍所在地的公安机关(通常是户籍所在地的管辖派出所)户籍科查询。 2、明确户籍转移时间和违约责任:必须在合同中明确约定户籍转移时间和违约责任,提高卖方违约成本,敦促
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买房子原户主不迁户口该怎么办?天津在线咨询 2022-07-12买房子原户主不迁户口,并不影响新房主在该房屋处重新落户 按照户籍管理的基本原则,一套房屋原则上应该只立一个户口,但一个户口中可以有多名成员。我们在做老房拆迁的时候,确实碰到过一套房落有几个户口的情形,但都属于直系亲属成年后,单独落户的情形。
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买了房子原房主不迁出户口怎么办?原房东不迁户口,可以迁入户口吗贵州在线咨询 2022-02-24不可以:原房东未迁出户口的,当事人是不能迁入户口的(原户主与当事人不存在父母、配偶、子女关系,不能投靠入户): 1,根据我国《户口登记条例》第6条的规定,每个公民都可以在一个常住户口所在地登记为常住人口; 2,当事人双方可以在购房合同中明确约定原房东的户口迁出期限,对方拒绝迁出的,可以向当地的人民法院起诉维权; 3,如果合同中没有约定,或者约定不明确的,只能由双方协商解决此事。《中华人民共和国户口
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买二手房原业主户口不迁出怎么办北京在线咨询 2022-02-07按照买卖合同,原业主是明显理亏的,在法律角度上也站不住脚的,新业主也通过法律途径维护自己的利益,但是如果原业主真的没有地方签户口的话,那按现行的法律也没办法强制将原业主户口迁出,现在你只能跟原业主协商,看他是否有地方将户口迁出,另跟他说再不迁的话要跟他打官司吓唬他,如果他有地方签户口的话那你打赢官司后比较容易执行,如果他真没地方签的话那就很有难度了。合同中有这方面约定的话顶多是能得到些经济补偿
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买房时原业主户口不迁出的解决办法有什么黑龙江在线咨询 2022-08-30总的来说,在此情况下,对于买方来说,最好的方式就是通过追究卖方的违约责任或以减轻自己的损失。 1.核查:在签订房屋之前,一定要事先了解清楚所交易房屋的情况,如有必要,应要求房主本人带上及原件到户口所在的公安机关(通常为户籍所在地的管辖派出所)户籍科查询。 2.明确户口迁出时间和违约责任:一定要在合同中明确约定户口迁移的时限及违约责任,提高卖房人的违约成本,以此敦促卖房人严格按照合同履行。一旦出现卖