不良资产抵押须注意哪些问题-法师兄

不良资产抵押须注意哪些问题

来源：互联网时间： 2023-07-06 20:50:22 479 人看过

不良资产抵押中要注意的问题：

（一）同一财产重复抵押与抵押重复登记的问题。

（二）抵押的财产被查封，不影响抵押权的实现。

（三）破产企业中被抵押的财产，不参与破产财产的分配。

（四）流质契约条款不受法律保护。

房产出租的抵押应该注意哪些问题

抵押人若将已出租财产进行抵押，应当书面告知承租人。要注意的是：第一，这里的告知方式是“要式”的，即需以书面形式。第二，抵押人只需告知承租人即可，无需征得承租人的同意。第三，抵押合同成立后，原租赁合同继续有效。

《商业银行法》第八条，商业银行开展业务，应当遵守法律、行政法规的有关规定，不得损害国家利益、社会公共利益。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多抵押相关文章

房屋抵押
房屋抵押该注意哪些问题

房屋抵押该注意些什么（一）房屋抵押是原债权债务关系的担保，原债权债务关系是主合同，房屋抵押是从合同，它以原主合同的合法有效存在为前提条件，本身不能独立存在。（二）抵押的房屋可以由抵押权人保管，也可以由抵押人保管，通常情况下由抵押人保管。保管人应谨慎保养所抵押房屋。（三）负有清偿债务义务的一方不履行义务时，房屋抵押人可以直接行使房屋抵押权，不依靠债务人的行为即可实现其权利。（四）抵押物须是房屋，房屋抵押人可以是债务人，也可以是第三人，抵押人必须对抵押的房屋拥有所有权，如果抵押房屋是国有房屋，则抵押人必须对该抵押房屋享有处分权。（五）房屋抵押权的设定，一般采用书面形式，并应明确规定担保的范围。（六）房屋抵押人将房屋抵押后，并不丧失房屋的所有权，因此，抵押人应自己承担房屋意外灭失的风险。（七）房屋抵押权是一种担保物权。如果房屋抵押人未经房屋抵押权人同意，将抵押房屋转给第三人时，房屋抵押权人对抵押

2023-02-15

238人看过
抵押
买抵押房要注意哪些问题

下家一定要把握好以下两点：1、要尽量压缩付首付至过户的时间如向银行提前还贷，要按以下步骤进行：首先，上家要向银行预约还款时间，预约的时间视银行而略有不同;其次，在约定的时间到银行还贷;有的银行在还款当天，有的银行还款后几日内可出《他项权证》;再次，上家在取得《他项权证》后才能到房地产交易中心办理抵押注销登记手续;最后，办理抵押注销登记手续后七日左右方可办理过户交易手续。因此，下家将付首付到过户交易的时间压缩得越短越好，这样下家首付的风险就会越小，交易会越安全。2、尽量将首付直接付到上家的贷款银行为防止上家收受首付后挪作他用，下家可要求上家先向银行申请提前还贷，再在银行规定的还贷当天与上家一同到银行，将首付直接划给上家的贷款账户，让银行当即划走首付用于归还贷款。在政府主管部门和银行对抵押房监控力度加大以及防止抵押房不正当交易的措施愈来愈严格的情况下，抵押房不再被视为洪水猛兽了。只要购房者多留

2023-03-08

473人看过
房屋抵押
房屋抵押该注意哪些问题

房屋抵押该注意些什么(一)房屋抵押是原债权债务关系的担保，原债权债务关系是主合同，房屋抵押是从合同，它以原主合同的合法有效存在为前提条件，本身不能独立存在。(二)抵押的房屋可以由抵押权人保管，也可以由抵押人保管，通常情况下由抵押人保管。保管人应谨慎保养所抵押房屋。(三)负有清偿债务义务的一方不履行义务时，房屋抵押人可以直接行使房屋抵押权，不依靠债务人的行为即可实现其权利。(四)抵押物须是房屋，房屋抵押人可以是债务人，也可以是第三人，抵押人必须对抵押的房屋拥有所有权，如果抵押房屋是国有房屋，则抵押人必须对该抵押房屋享有处分权。(五)房屋抵押权的设定，一般采用书面形式，并应明确规定担保的范围。(六)房屋抵押人将房屋抵押后，并不丧失房屋的所有权，因此，抵押人应自己承担房屋意外灭失的风险。(七)房屋抵押权是一种担保物权。如果房屋抵押人未经房屋抵押权人同意，将抵押房屋转给第三人时，房屋抵押权人对抵押

2023-06-15

253人看过
抵押
出租房产抵押时应注意哪些问题

抵押已出租财产的注意事项是：房屋抵押前签订的租赁合同对租赁关系不产生任何影响，原租约继续有效；房屋抵押后签订的租赁合同可以履行，但在抵押权实现后租赁合同对抵押权人不具有约束力。一、合同没有到期生意维持不下去依据我国相关法律的规定，进行房屋租赁时，租赁双方是可以签订房屋租赁合同的，而房屋是可以依法进行转让的。也可通过双方协商，如果符合了法定情况，就能够单方解除租房合同。事实上，当租赁双方依法签订租赁合同后，都应该遵守合同约定，如约履行合同，不得擅自变更为解除合同。否则，不但要赔偿守约方的损失，守约方还可以要求继续履行合同。但是，租赁合同要是出现法定可以解除的情形的，租赁双方可以提前解除租赁合同：1、当事人协商一致，可以解除合同。租赁双方可以租赁合同中约定一方解除合同的条件。当解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。又或者，一方有解除租赁合同意愿，可以与对方协商解除合同，只要双方协商一致的

2023-03-29

443人看过

抵押
办理房产抵押时要注意哪些问题

房产抵押贷款的贷款期限最长不超过30年;贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行。房产抵押需要满足哪些条件?(1)借款人资格，主要是具稳定收入，固定工作，还要有合法的抵押物，例如可以上市交易的商品房。(2)银行委托评估公司办理评估，签订合同，贷款审批，房产抵押，合同公正，放款。一般来说，购房者只有同时具备下列条件才有要能得到贷款：(1)借款人必须是具有独立民事行为能力的个人;(2)购房者具有居住地合法的身份证明;(3)与发展商签订有商品房订购书或购房协议，并已支付订金或首期购房款;(4)同意以所购房产作抵押;(5)具备令贷款行满意的财务状况。例如有稳定收入的企业员工;信誉良好，确有偿还能力的小业主;自身收入低，但有海外亲友定期资助的居民等等。具体如何界定和把握，由贷款行审核和决定。哪些房产不能进行抵押?(1)土地所有权不得抵押，地上没有建筑物、构筑物或在建工程的，纯粹以划拨方式

2023-06-15

350人看过
抵押
财产抵押应当注意那些问题

财产抵押属于担保的一种形式。财产抵押应当注意以下几个方面的问题：1，财产抵押人必须是财产所有权人或国家授权的经营管理人；2，财产抵押必须签订书面合同；3，财产抵押必须依法进行登记；4，财产抵押必须依附于主债权债务关系；5，财产的保管、毁损、灭失责任；6，实现抵押权的方法等。一、房屋抵押的特点有哪些房屋抵押的特点如下：1、房屋抵押是原债权债务关系的担保；2、抵押的房屋可以由抵押权人保管，也可以由抵押人保管；3、负有清偿债务义务的一方不履行义务的，房屋抵押人可以直接行使房屋抵押权，不依靠债务人的行为实现其权利；4、抵押物必须是房屋，抵押人可以是债务人，也可以是第三人。抵押人必须对抵押的房屋拥有所有权；5、房屋抵押权的设定一般采用书面形式，担保范围要明确。二、浮动抵押有哪些法律特征1、与传统抵押一标的一抵押权、各独立的财产分别设立抵押权不同，浮动抵押将企业“现在所有的和将来所有的全部财产”作为一

2023-06-20

202人看过