物业公司必须招标吗-法师兄

物业公司必须招标吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-22 15:01:58 420 人看过

物业公司不一定要招标。住宅规模较小的，经物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门批准可以不采用招投标的方式选聘物业管理公司。国家提倡其它物业的建设单位通过招投标的方式，选聘具有相应资质的物业管理企业。招标是一个招标投标行业术语，指招标人，即买方事先发出招标通告或招标单，品种、数量、技术要求和有关的交易条件提出在规定的时间、地点，邀请投标人，即卖方参加投标的行为。

车辆损坏物业公司有责任吗

车辆损坏物业公司是否有责任要看物业是否尽到了管理、安全保障的职责。根据《物业管理条例》第三十五条规定，物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。

《前期物业管理招标投标管理暂行办法》第三条住宅及同一物业管理区域内非住宅的建设单位，应当通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业管理企业；投标人少于三个或者住宅规模较小的，经物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门批准，可以采用协议方式选聘具有相应资质的物业管理企业。国家提倡其他物业的建设单位通过招投标的方式，选聘具有相应资质的物业管理企业。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多业主相关文章

招标公告
邀请招标必须20天吗

邀请招标不是必须20天。自招标文件开始发出之日起至投标人提交投标文件截止之日止，最短不得少于20日。邀请招标也称选择性招标，是由采购人根据供应商或承包商的资信和业绩，选择一定数目的法人或其他组织不能少于3家，向其发出投标邀请书，邀请参加投标竞争，从中选定中标供应商的一种采购方式。邀请招标必须满足涉及国家安全、国家秘密或者抢险救灾，适宜招标但不宜公开招标的；项目技术复杂或有特殊要求，或者受自然地域环境限制，只有少量潜在投标人可供选择的；采用公开招标方式的费用占项目合同金额的比例过大的这些条件。法律依据：《中华人民共和国招标投标法》第十条招标分为公开招标和邀请招标。公开招标，是指招标人以招标公告的方式邀请不特定的法人或者其他组织投标。邀请招标，是指招标人以投标邀请书的方式邀请特定的法人或者其他组织投标。第二十四条招标人应当确定投标人编制投标文件所需要的合理时间；但是，依法必须进行招标的项目，自

2023-08-08

76人看过
法律综合知识
自行招标必须备案吗

自行招标不是必须备案，自行决定即可。自行招标的备案主体通常是招标人或相关采购单位，备案通常需要提供招标文件、招标公告、评标结果等相关材料。备案的机构是地方政府的招标采购管理部门、建设主管部门或其他相关主管部门。《中华人民共和国律师法》第十二条高等院校、科研机构中从事法学教育、研究工作的人员，符合本法第五条规定条件的，经所在单位同意，依照本法第六条规定的程序，可以申请兼职律师执业。

2024-04-25

229人看过
合同内容
招投标多少金额必须招标

根据我国相关法律法规，有的项目达到了招标投标中规定的必须进行招标的范围但是没有达到必须进行招标的限额标准，有的只达到了限额标准但是没有在必须进行招标的范围内，对于评判项目是否进行招标的标准，根据相关规定的“必须进行招标的项目总投资额”和“必须进行招标的限额标准”只要满足其中之一者，都必须进行招标。因此，无强制性要求招标金额的多少必须进行招标。一、法律规定哪些项目发包必须进行招标《工程建设项目招标范围和规模标准规定》规定的各类工程建设项目包括项目的勘察、设计、施工、监理以及与工程建设有关的重要设备、材料等的采购，达到下列标准之一的，必须进行招标：(1)施工单项合同估算价在200万元人民币以上的；(2)重要设备、材料等货物的采购，单项合同估算价在l00万元人民币以上的；(3)勘察、设计、监理等服务的采购，单项合同估算价在50万元人民币以上的；(4)单项合同估算价低于第1、2、3项规定的标准，但

2023-02-23

74人看过
招标书
物业管理招标书招标须知(示范文本)

1物业概述1.1物业名称(以下简称该项目):1.2物业地点：市区街号1.3物业规模：1.3.1建筑面积万平方米，其中地上占万平方米，地下占万平方米;1.3.2停车场规模个车位;1.3.3物业管理区内人口人;1.3.4物业管理区占地面积万平方米;1.3.5物业管理区内的其他设施：.1.4物业管理合同形式：小区业主委员会委托物业公司管理，签订专业的委托管理合同。1.5招标范围：1.6招标方式：邀请招标。1.7本次招标将按照《中华人民共和国招投标法》和北京市的有关规定遵循公开、公平、公正的原则进行。2合格条件与资格要求2.1投标人应至少满足以下合格条件a具有物业管理级资质;b有独立法人资格;c有相关小区管理经验;d信誉良好、实力雄厚、管理科学、能使本小区管理上一档次，满足小区居民的要求。2.2为了被授予签订合同的资格，投标单位应按招投标书附表格式提供令招标人满意的资格文件。为此，所提交投标文件中

2023-06-07

494人看过

业主
物业公司是否必须要跟业主签订物业合同

物业合同的签约方除物业公司外，另一方大多是如下情况：1、开发建设中的项目，由开发商同物业公司签署《物业前期管理合同》2、正式项目，只有一个或者几个大业主的，由业主直接和物业公司签署《物业服务合同》3、正式项目，有多个业主的，由业主大会决议，并由业主委员会同物业公司签署《物业服务合同》如果是住宅，通常物业公司不会和具体某一位业主签署物业合同的。因为物业公司提供的服务主要是公共区域及公共设备设施服务，任何一位业主都无法对服务标的全权负责。因此住宅项目的物业合同只有开发商和业委会可以同物业公司签署。而开发商和业委会在合同中，代表了全体业主。因此尽管没有和具体的业主签约，物业公司也必须履行合同约定，承担管理责任；同样业主也必须要遵守缴纳物业费的义务。《物业管理条例》第十五条业主委员会执行业主大会的决定事项，履行下列职责：(一)召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况；(二)代表业主与业主大会选聘的

2023-05-05

116人看过
业主
业主车辆损坏物业公司必须承担责任吗

业主车辆受损物业公司没有尽到安全保障义务需要承担责任。物业公司作为小区和停车场的管理机构有安全保障的义务，未尽到安全保障义务，造成他人损害的，应当承担侵权责任。因第三人的行为造成他人损害的，由第三人承担侵权责任；物业公司未尽到安全保障义务的，承担相应的补充责任，承担补充责任后，可以向第三人追偿。业主有权直接起诉物业公司吗物业公司与业主的关系是合同关系，业主聘请物业公司对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序等，在合同中规定了双方的权利和义务，如果发生纠纷，是可以通过法律渠道来解决的。在物业管理企业提供的服务不符合合同约定时，业主有权拒绝支付物业管理费用，并有权提出赔偿请求。因此，业主可以直接起诉物业公司。（一）业主要做好准备起诉，调查取证。首先要由一个或几个人做好拍照、录像工作，在拍照和录像过程中，一定要将物业公司的名称或人员等相关的内容拍进或录

2023-08-14

488人看过
工程招标
工程招标：是否必须采用公开招标方式？

工程招标不一定要采用公开招标，国务院发展计划部门确定的国家重点项目和省、自治区、直辖市人民政府确定的地方重点项目不适宜公开招标的，经国务院发展计划部门或者省、自治区、直辖市人民政府批准，可以进行邀请招标。建设工程招标必须具备哪些条件依法必须招标的工程建设项目，应当具备下列条件才能进行施工招标：1、招标人已经依法成立；2、初步设计及概算应当履行审批手续的，已经批准；3、招标范围、招标方式和招标组织形式等应当履行核手续，已经核准；4、有相应资金或资金来源已经落实；5、有招标所需的设计图纸及技术资料。法律依据：《工程建设项目施工招标投标办法》第八条依法必须招标的工程建设项目，应当具备下列条件才能进行施工招标：（一）招标人已经依法成立；（二）初步设计及概算应当履行审批手续的，已经批准；（三）招标范围、招标方式和招标组织形式等应当履行核准手续的，已经核准；（四）有相应资金或资金来源已经落实；（五）有

2023-07-11

215人看过
招标公告
必须进行公开招标的条件

一是国家重点项目和省、自治区、直辖市人民政府确定的地方重点项目；二是国有资金占控股或者主导地位的依法必须进行招标的项目；三是其他法律法规规定必须进行公开招标的项目。依法必须公开招标的项目，因存在需求条件和市场供应的限制而无法实施公开招标，且符合法律规定条件情形的，经招标项目有关监督管理部门审批、核准或认定后，可以采用邀请招标方式。一、邀请招标的特点邀请招标能够按照项目需求特点和市场供应状态，有针对性地从已知了解的潜在投标人中，选择具有与招标项目需求匹配的资格能力、价值目标以及对项目重视程度均相近的投标人参与投标竞争，有利于投标人之间均衡竞争，并通过科学的评标标准和方法实现招标需求目标，招标工作量和招标费用相对较小，既可以省去招标公告和资格预审程序（招投标资格审查）及时间，又可以获得基本或者较好的竞争效果。但是邀请招标与公开招标相比，投标人数量相对较少，竞争开放度相对较弱；受招标人在选择邀请

2023-06-27

60人看过

银行贷款
什么情况下必须公开招标

在下列情况下必须公开招标：1、大型基础设施和公用事业等关系社会公共利益与安全的项目；2、全部或部分使用国有资金投资或者国家融资的项目；3、使用国际组织或外国政府贷款和援助资金的项目。一、建设工程招投标管理建设工程招投标管理规定:建设工程招标投标制度，是建设单位对拟建的建设工程项目通过法定的程序和方法吸引承包单位进行公平竞争，并从中选择条件优越者来完成建设工程任务的行为。中华人民共和国境内进行下列工程建设项目包括项目的勘察、设计、施工、监理以及与工程建设有关的重要设备、材料等的采购，必须进行招标：(1)大型基础设施、公用事业等关系社会公共利益、公众安全的项目;(2)全部或者部分使用国有资金投资或者国家融资的项目;(3)使用国际组织或者外国政府贷款、援助资金的项目。二、北京节能碳中和补贴标准1.按照固定资产投资总额10%的比例安排市政府固定资产投资补助资金，最高不超过5000万元。2.老旧厂房

2023-03-27

492人看过
法律综合知识
依法必须招标项目的招标公告如何发布

依法必须招标项目的招标公告必须在指定媒介发布。招标公告的发布应当充分公开，任何单位和个人不得非法限制招标公告的发布地点和发布范围。指定媒介发布依法必须招标项目的招标公告，不得收取费用，但发布国际招标公告的除外。招标公告应当载明招标人的名称和地址、招标项目的性质、数量、实施地点和时间、投标截止日期以及获取招标文件的办法等事项。招标人或其委托的招标代理机构应当保证招标公告内容的真实、准确和完整。

2021-12-13

428人看过
法律综合知识
必须公开招标的形式有几种

一、必须公开招标的形式有几种1．国际竞争性招标：适用于海外工程、设备采购以及技术引进等领域，限制参与者的国别性，参投企业需要符合相关的国别、行业、注册资格等条件。2．全球招标：可以认为是国际竞争性招标的延伸，招标人在全球范围同时进行的跨国招标活动，即不受限于特定的国家和地区，在国际市场上广泛获取商品、服务、技术和产品等资源。3．国内公开招标：目前国内最为常见的招标方式，适用于政府机构和各类大型企事业单位等领域，采取权责分离原则，公平公正公开地选拔中标人。4．单一来源采购：也被称为负责制采购，是指招标人根据特殊情况、法定规定或经审批的原因，直接或通过委托进行采购活动。单一来源采购不需要公开招标，而是可以直接与供应商谈判。5．询价采购：常用于小额采购项目，依据一定的流程和程序，向供应商征集价格、品质等信息，并最终确定中标供应商。二、公开招标的流程是什么公开招标的流程具体如下：1．招标人可以委托

2023-11-18

139人看过
招标公告
招标公告必须包含什么内容

（一）招标项目名称、内容、范围、规模、资金来源；（二）投标资格能力要求，以及是否接受联合体投标；（三）获取资格预审文件或招标文件的时间、方式；（四）递交资格预审文件或投标文件的截止时间、方式；（五）招标人及其招标代理机构的名称、地址、联系人及联系方式；（六）采用电子招标投标方式的，潜在投标人访问电子招标投标交易平台的网址和方法；（七）其他依法应当载明的内容。一、公开招标的基本程序有哪些公开招标程序有下列八个步骤:1.招标公告。2.资格预审。3.发放招标文件。4.投标预备会。5.编制、递送投标文件。招标公司在招标人配合下，根据招标策划编制招标文件。6.开标。招标公司组织招标人、投标人在招标文件规定的时间进行开标。7.评标、中标。评委会审查投标文件进行初步评审、详细评审和澄清，最终确定中标人。招标公司根据评委会意见出具评标报告,招标人根据评标报告确定中标人。8.合同谈判与签订。二、投标人履行投

2023-06-24

217人看过

法律综合知识
达到什么条件必须公开招标？

一、达到什么条件必须公开招标？（一）工程建设项目必须招标项目的规模标准1．施工单项合同估算价在200万元人民币以上的；2．重要设备、材料等货物的采购，单项合同估算价在100万元人民币以上的；3．勘察、设计、监理等服务的采购，单项合同估算价在50万元人民币以上的；4．单项合同估算价低于第1．2．3项规定的标准。但总投资在3000万元人民币以上的。《实施条例》规定：以暂估价形式包括在总承包范围内的工程、货物和服务属于依法招标的规模标准的，应当依法招标。（二）机电产品国际招标项目：一次采购产品合同估算价超过100万元人民币。（三）政府采购项目：采购人采购货物或者服务应当采用公开招标方式的。1．属于中央预算的政府采购项目，由国务院规定。限额标准：单项or批量金额50万以上货物or服务、60万以上工程；公开招标标准：单项or批量金额120万以上货物or服务、200万以上工程2．属于地方预算的政府采购

2024-04-03

455人看过
融资
什么样的项目必须公开招标？

以下项目必须公开招标：1、大型基础设施、公用事业等关系社会公共利益、公众安全的项目；2、全部或者部分使用国有资金投资或者国家融资的项目；3、使用国际组织或者外国政府贷款、援助资金的项目。制定招标投标法，对保护国家利益所具有的重要意义如下：1、保障财政资金和其他国有资金的节约和合理有效地使用。按照本法第3条的规定，属于全部或部分使用国家资金投资或者国家融资的建设项目，以及使用国际组织或者外国政府贷款、援助的建设项目，必须采用招标采购方式。通过依法进行招标投标，按照公开、公平、公正的原则，在投标竞争者中选择在报价、技术和质量保障等方面最具优势的供应商、承包商作为中标者，这对于节约和合理使用国有建设资金（包括由我国政府统借统还或由财政提供还款担保的国际组织或外国政府的贷款），具有重要意义；2、有利于反腐倡廉，铲除国有资金采购活动中滋生腐败的土壤，堵住不法分子侵吞国有采购资金的渠道，防止国有资产的

2023-08-11

223人看过