未过户房屋的归属权属于谁？-法师兄

未过户房屋的归属权属于谁？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-07 17:25:40 249 人看过

房子还是属于原房主的。1．因为签订合同时债权行为，过户是物权行为，对于房屋等不动产是登记转移所有权。2．农村房屋具有特殊性，因为国家对农村宅基地有特殊规定，根据房随地走原则，卖房的同时宅基地使用权也会发生转移，所以规定只能卖给本集体经济组织成员，且出卖人不得再申请批准新的宅基地。

未过户的房子写未过户的分家协议可以吗

有效。如果协议真实合法，没有违反法律法规强制性条款，一经签订就是合法有效，受法律的保护的。房子没有过户并不影响协议的效力，双方都应当遵守协议。当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多合同成立相关文章

法律综合知识
已付房款但未过户房子属于谁

一、已付房款但未过户房子属于谁对于已付房款但未过户的房子，其所有权归属原产权人。根据法律规定，房屋作为不动产，其所有权的转移需以登记为生效要件。因此，即便已付房款，若未完成过户登记手续，该房屋在法律上仍属于原产权人，即赠与人所有。这一原则确保了房地产交易的稳定性和安全性，避免了因未过户而产生的权属争议。二、房屋赠与过户的流程房屋赠与过户的流程涉及多个环节，需严格遵循相关规定以确保过户的合法性和有效性。1．赠与人与受赠人需签订书面的房屋赠与合同，明确双方的权利和义务。2．双方需携带身份证件、房屋所有权证等相关材料前往相关部门缴纳税费，并办理公证手续。3．完成公证后，需向房屋所在地的房地产交易中心提交过户申请，并提供包括过户申请书、身份证件、房地产权证、赠与书和公证书等在内的必要材料。4．经审核无误后，办理房屋所有权转移登记手续，完成过户。需要注意的是，整个过程中应确保所有文件的真实性和合法性

2024-08-19

86人看过
收房
业主未收房,权属归谁

业主未收房的情况下,那么房屋的所有权是归小区开发商,所有的物业公司是有权进屋查看的,毕竟这是小区开发商的房子。一、物业费结余怎么办1、成立业委会或向业委会出面协商如业主质疑物业费收取过高，可成立业主委员会，由业主委员会代表业主要求物业出示收费许可证件。如物业无法提供，业主有权不缴纳物业费（物业私自提高物业费，属违法行为），并可向物价局投诉。若业主能够出具物业费收费过高的依据，可由业主委员会召开业主大会共同决议，降低物业费。如果小区目前尚未成立业主委员会的，则必须经过占居建筑物总面积超过二分之一的业主，且占居总人数超过二分之一的业主同意，并且在公布的指导价范围内，由物业公司与业主双方重新商定降低物业费事宜。2、找房管部门解决目前，物业费多由市场来调价，相关部门并没有给出明确的收费标准。一般来说，物业费应依据小区的面积、层数、服务等级等来制定价格。如果业主觉得物业费收取不合理，可向房管部门反映

2023-04-04

463人看过
占有
房屋未过户属于受贿既遂吗

要具体问题具体分析，一般认为利用职务之便，收受房屋，即使产权没有登记过户，只要行为人具有非法占有该房屋的意思并实际控制了该房屋，就构成受贿罪的既遂。根据《中华人民共和国刑法》第三百八十五条的规定，受贿罪指国家工作人员利用职务上的便利，索取他人财物，或者非法收受他人财物，为他人谋取利益的行为。受贿罪侵犯了国家工作人员职务行为的廉洁性及公私财物所有权。受贿罪严重影响国家机关的正常职能履行，损害国家机关的形象、声誉，同时也侵犯了一定的财产关系。受贿罪在主观方面表现为故意，目的是非法占有公私财物。在客观方面表现为利用职务便利，索取他人财物，或非法收受他人财物为他人谋取利益。

2023-04-27

185人看过
房产证
未完成过户和尾款的房屋所有权归属问题

已经过户的房子，房子就属于后者了，因为房产证上的名字已经变更。房子未过户，房子依然是属于卖方的。至于是否收尾款并不影响房子的归属，房子的归属只与是否过户有关，登记在谁名下就是谁的。并不是已经过户，就不会产生违约责任了，如果买方不能按合同支付尾款的话，对方可以以合同违约起诉卖方。房产所有权人的权利和义务是什么1．业主对其建筑物专有部分享有占有，使用，收益和处分的权利，但不得危害及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益，权利不得滥用。2．业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利不履行义务。业主转让建筑物内的住宅，经营性用房，其对建筑物共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。《中华人民共和国民法典》第二百一十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

2023-07-06

166人看过

法律综合知识
单位房屋归属权归属

一、单位房屋归属权归属单位分配的房子应该是属于福利房或者是房改房，主要就是单位为员工准备的福利房，而且员工也可以以房子的标准价格或者是成本价格来购买，从而就能够享受到房子的部分产权或者是全部产权了。1．单位分配的房子产权应该是属于单位的，但是房子的使用权是归个人，所有的这种类型的房屋也是具有租赁凭证的，所以说想要入住是需要交付房租的。2．如果职工和单位签订了购房协议，并且通过分期的方式还款，还没有还清之前，房子产权也属于部分产权，等将房款全部还清之后个人就拥有全部房屋产权了。3．另外从法律的角度上面来讲，单位是没有权利收回住房的，因为这种房子是对工作人员的一种福利补偿，分得房子之后，作为房主能够享受房屋应该有的财产权利。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决

2023-09-06

374人看过
结婚证
拆迁款归属于谁的新建房屋

杨某荣和杨某才是兄弟俩，二人的父母杨某和代某去世后遗留农村房屋一套。1990年5月12日，弟弟杨某才就该房屋申请并获得了村镇土地登记，登记表载明：地上物权属为杨某才，权属来源为继承，土地用途为住宅。1991年6月，杨某才又办理了房屋产权登记，产权证载明：产权人杨某才，建筑面积174平方米，房屋来源为分家。1993年，因该房屋年久失修受损严重，杨某才将其拆除，在原宅基地上重新建房，重建后的房屋仍登记在杨某才名下。2008年6月，杨某才新建的房屋被拆迁，杨某才获得房屋拆迁和宅基地补偿款共8万元。2009年1月，常年在外务工的哥哥杨某荣从外地返家，得知房屋被拆迁，便向杨某才提出分割拆迁补偿款的要求。杨某才不同意，杨某荣遂诉至法院。【说法】本案在审理中有两种意见。第一种意见认为，杨某与代某的遗产房屋已于1993年灭失，杨某才所获拆迁补偿款是对其新建房屋及其宅基地的补偿。因此，杨某荣无权分割该拆迁补

2023-07-07

178人看过
房产赠与
未成年人家的房屋权属归属如何？

未成年子女名下的房产属于谁？需要根据具体情况来判断。如果父母明确表示房产属于未成年子女，并作出一定的具有法律效力的协议，则该房产就属于子女。如果没有明确表示捐赠，即使登记在未成年子女名下，也应视为父母的财产。父母买房后如果登记在未成年子女名下，不能随意转让，除非是为了未成年人利益。未成年子女名下的房产是否属于父母，需要根据具体情况来判断。如果父母明确表示房产属于未成年子女，并作出一定的具有法律效力的协议，则该房产就属于子女。如果没有明确表示捐赠，即使登记在未成年子女名下，也应视为父母的财产。父母买房后如果登记在未成年子女名下，不能随意转让，除非是为了未成年人利益。父母将房产赠与未成年子女，如何办理手续？根据我国《民法典》的规定，父母是未成年子女的法定监护人。父母将房产赠与未成年子女时，需要办理以下手续：1. 签署《赠与房屋确认书》：父母和子女双方需

2023-09-06

171人看过
法律综合知识
70年的房屋产权满期后房子属于归谁

如果在产权到期后国家没有其他计划，业主需要支付一笔钱就可以继续使用土地。国家也有规定，城市建设用地属于国家所有，企业和个人可以有偿使用，也有使用权。因此，房子70年的产权到期后，所购买的房屋只要有合法的房屋产权证，就是个人的私有财产。70年的房屋产权满期后房子属于归谁的法律依据《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十二条土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。《中华人民共和国城市房地产管理法》（2019修正）：第二章　房地产开发用地第一节　土地使用权出让　　第二十二条　土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地

2022-06-29

478人看过

法律综合知识
未成年人监护权归属于谁

一、未成年人监护权归属于谁未成年人的监护权人应当是父母，除了父母之外还有两类人：1．未成年人的父母已经死亡或者没有监护能力的，由有监护能力的祖父母、外祖父母、兄、姐，或者与未成年人关系密切的、愿意承担监护责任，又经未成年人的父、母的所在单位或未成年人住所地的居民委员会、村民委员会同意的其他亲属和朋友作为监护人。2．若无上述法定监护人的，由未成年人的父、母的所在单位或者未成年人住所地的居民委员会、村民委员会或者民政部门担任监护人。《民法典》第二十七条父母是未成年子女的监护人。未成年人的父母已经死亡或者没有监护能力的，由下列有监护能力的人按顺序担任监护人：（一）祖父母、外祖父母；（二）兄、姐；（三）其他愿意担任监护人的个人或者组织，但是须经未成年人住所地的居民委员会、村民委员会或者民政部门同意。二、未成年人监护权可以转移吗未成年人监护权可以转移。监护权转移一般是指监护人基于保护被监护人的合法权

2024-01-19

143人看过
法律综合知识
农村拆迁后的房屋归属权归谁

一、农村拆迁后的房屋归属权归谁为确保城市房屋拆迁工作规范有序地开展，国务院建设行政主管部门及县级以上地方人民政府相关部门，将对其进行全方位监管。房屋拆迁，这一过程通常涉及到相关单位或个人，对现有建筑用地内的房屋予以拆除，同时迁入原有房屋所有者或使用者，给予适当的赔偿。值得注意的是，在这一过程中，我们还会对所涉及的房屋价值进行评估，以便在法律框架下，对房屋的合法拆除以及评估后的产权所有者给予相应的经济赔偿。具体而言，房屋拆迁的补偿方式主要包括货币补偿、产权置换以及综合型补偿三种方式。其中，货币补偿，顾名思义，即对被拆迁房屋价值以法律为准绳，交由专业评估团队进行公正评估，得出具体的补偿金额。产权置换则是将原有房屋面积与新建房屋作对比，实现房屋价值的对等交换。另外，有一部分补偿方式是综合了上述两种方法，既支付货币补偿金额，同时交换房屋价值。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第四条规定市、县级人民政

2024-07-29

182人看过
房屋征收
已售未过户房屋征收补偿款归属

已买卖但未过户的房屋征收补偿款，应当交给房屋所有人。没有过户，但买卖合同的效力不受未过户行为的影响。当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。由于房屋征收补偿，是征收人对房屋所有人的补偿。因为房子是房地产，卖方仍然是房子的所有人，发生纠纷的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。《中华人民共和国民法典》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。住宅房屋征收补偿款标准1、住宅房屋实行货币补偿的征收补偿款标准征收安置房安置价格低于4000元每平方米的，按其价格的80％确定；高于4000元（含4000元）低于5000元每平方米的，按其价格的82％确定；高于5000元（含5000元）低于6000元每平方米的，按其价格的84％确定；高于6000元

2023-07-07

174人看过
赡养义务
无人继承的房屋，权属归谁？

老人无儿无女，去世后，留有遗嘱的，按照遗嘱处理遗产。没有遗嘱的，按照法定继承，第一顺序继承人是配偶和父母；如果没有配偶和父母的，由第二顺序继承人兄弟姐妹继承；如果老人没有兄弟姐妹的，其遗产无人继承的，归国家所有；老人生前是集体所有制组织成员的，归所在集体所有制组织所有。如果有老人的外甥（女）、侄子（女）等亲属对老人尽了主要赡养义务的，可以向法院申请继承老人遗产，具体继承份额由法院综合考虑。父母的房子谁有继承权父母的房子谁有继承权，需要根据继承方式来定。如果父母留下了遗嘱的，那么遗嘱中规定的继承人就有继承权。如果父母没有留下遗嘱，但是留下了遗嘱扶养协议的，那么协议规定的继承人拥有继承权。在既没有遗嘱，也没有遗嘱扶养协议的情况下，配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母以及外祖父母拥有遗产的继承权。《中华人民共和国民法典》第一千一百六十条无人继承又无人受遗赠的遗产，归国家所有，用于公益事业；死者生前

2023-07-19

100人看过

土地出让
房屋产权过了70年后属于谁

一、房屋产权过了70年后属于谁房屋产权过了70年后属于房屋所有权人。住宅用地所属土地的使用年限是70年，到期后可以根据当时的地价水平补缴土地出让金自动续期，再次申请土地使用权。房屋所有权是永久的，不存在到期问题。根据《民法典》第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。二、房屋产权证明怎么写的房屋情况，如房屋坐落、房屋数量、房屋结构、房屋面积；房屋所有权人的基本信息，如姓名、性别、民族、公民身份证号；兹证明的事项，如办理房屋产权证明的目的与事由。开具房屋产权证明需到本地房管局进行房产查档，缴纳查询费后出具加盖公章的证明。《不动产登记暂行条例》第二十七条权利人、利害关系人可以依法查询、复制不动产登记资料，不动产登记机构应当提供。有关国家机关可以依照法律、行政法规的规定查询、复制与调查处理事项有关

2023-06-05

365人看过
法律综合知识
居住满20年房屋归属于谁

根据我国相关法律规定，房产居住时限满20年之后即自动归属于购买该房屋者所有。房产权属为私人所有，而与之关联的土地则仅具有使用权，因此当房屋使用期限或土地使用权期限届满之际，仍可申请进行相应的续期手续。然而，续期所需支付的相关税费会根据房产的类别以及其实际面积予以精确计算并收取。《民法典》第三百五十九条住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

2024-08-22

69人看过