一、开发商恶意违约怎么认定

若房产开发商恶意违约，根据我国相关法律法规，包括但不仅限于最高人民法院发布的《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中的规定，以下种种情况可能使买房用户有权要求退还原付款项和利息、赔偿损失，并且有权向开发商索赔不超过原付款总金额1倍数的损害赔偿金

（即通常所谓的“双倍赔偿”）。

具体如下：

一、房产开发商恶意违约怎么办根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，房地产开发企业订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买房户可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求房地产开发企业承担不超过已付购房款1倍的赔偿，即承担双倍赔偿责任：

1、故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；

2、故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；

3、故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实，即一房二卖的。

二、房产开发商违约如何担责开发商在销售过程中，对开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应视为要约

（是指希望和他人订立合同的意思表示）。那么后期不论什么原因出现变更，都要承担相应的责任。另外，开发商在卖房时，其相应的规划也是合同要约，即使小区后期规划变更得到行政主管部门的批准，开发商也要承担相应的责任。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第3条

规定：商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请

（是指希望他人向自己发出要约的意思表示），但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应视为合同内容，当事人违反的，应承担违约责任。

二、开发商违约房屋怎么处理

因房产开发商违约，买方享有解约、退回购房款及追究违约责任之权利。

主要包含三种情况：1．逾期交付超过一定期限；2．房屋结构存在严重质量缺陷，无法修复或修复后未达约定质量水平，则买方有权要求退房；3．因开发商原因导致买方可依法取得所有权证书。